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为什么是稳房价而不是降房价?看完你就懂了!

2019年02月19日 11:30    来源:中房购平台联盟    点击: 次    0 条评论
房价在过去的几年里涨声一片,现如今,几乎各个城市的均价与其平均工资水平拉开了好几个“身位”,这就导致了普通工薪阶层苦不堪言。高房价带来的恶果让人深恶痛绝,那为什么各个城市要“稳房价”,而不是“降房价”?
 
房地产已经成为了我国的支柱产业
 
时至今日,房地产已经成为了我国的支柱产业。一方面,很多城市的发展需要靠这个行业来带动;另一方面,利益的链条已经把房地产与其他行业牢牢地捆绑在了一起。一旦房地产行业出现问题,其他行业必然会受牵连,建材、家居、家电相关行业首当其冲。高房价支撑着房地产市场的蓬勃发展,房价一降,房地产行业必然大受影响,而相关行业以及城市的发展也将受到影响。
 
城市的土地财政依赖症
 
此外,一些城市有着“土地财政依赖症”,这些城市的财政支出过度依赖于土地财政。在高房价的当下,因为高地价,不少城市获得了经济增长和财政收入的双重收益。倘若房价一降,地价必然也会随之下降,土地的流拍现象也会增多。没有了充足的土地财政支撑,那些过度依赖于土地财政的城市,城建甚至发展都有可能陷入停滞。因此,对于不少城市而言,“降房价”是一剂“虎狼之药”。
 
购房者一夜秒变负债者
 
降房价,对于房企而言往往不会“伤其筋,动其骨”。毕竟,快速上涨的房价,已经让房企赚得金钵满盆,降价后,房企只需要应对老业主以及其他方面的压力就好了。然而,对购房者而言就不一样了。没有买房的,观望情绪只会更浓厚;买了房的,房价下跌会导致财富缩水。而且,如果房价暴跌,则会导致高负债贷款买房的人财富值大幅蒸发。这个时候,银行往往会要求购房者补齐房价暴跌造成的抵押不足差额;如果不能补足差额,银行有权处置房产,这样一来,艰难置业的购房者将变成负债者。
 
因此,中国房价走到现在已经是进退维谷了。目前来看,或许只有“稳”字决,才能引导者着楼市健康前行。高房价,是一记“七伤拳”,对某些城市而言,这一拳可能会击破发展的桎梏,也可能会伤到自己。
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