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年底攻势号角吹响 楼市“新面孔”频露脸

2018年12月06日 11:25    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  中骏宝龙云景里营销中心上周末正式对外开放

  再过20来天,2018年就将成为过去时。临近年底,楼市又呈现出什么新变化呢?记者走访后发现,近期漳州市面上的几大纯新盘动作频频,十分抢占眼球。

  早在11月份,市区多个在今年上半年才拿地的项目便已“打卡”亮相,这些项目涉及碧湖、西湖、闽南水乡、蓝田等众多热门板块。新入市的项目除了为楼市补充了货源,开盘价格也有可能比预期还要低,这对于计划买房的刚需置业者来说,无疑是一大利好。

  大咖出品 新盘登场备受关注

  细数目前漳州房地产市场上较为活跃的几大楼盘,无一不是出自品牌房地产企业旗下。不论是名企云集的碧湖板块、西湖板块,还是后起之秀闽南水乡板块和蓝田板块,近期上架的新盘均是大咖出品。

  12月1日,位于漳州市龙文区区行政服务中心旁的纯新盘中骏宝龙云景里营销中心正式对外开放。该项目是在今年6月份漳州市区土拍中,宝龙揽得的蓝田综合体地块,由中骏集团与宝龙地产联合打造,中骏宝龙云景里的上市,无疑将在很大程度上满足蓝田经济开发区多个小区的商业需求。

  除了沉寂已久的蓝田地块,近日位于闽南水乡板块的纯新盘保利世茂璀璨滨江也有了新动作。日前在一场充满科技感的人居生活发布会上,该楼盘揭开了神秘面纱。保利集团拥有军企与央企双重背景,连续三年入围福布斯世界500强,保利地产连续七年蝉联国有房地产企业综合实力榜首。而世茂经过15 年的砥砺前行,已经实现集团多元业务的落地及深耕发展。

  国贸地产全新打造的国贸天成坐落于市区明星板块碧湖。该项目位于市区九龙大道以东、北江滨路以北。国贸地产成立于1987年,作为厦门国贸集团的核心产业之一,一直致力于高品质住宅开发,在市区成功开发有国贸润园项目。

  值得一提的是,上周三,建发和城投联合竞得碧湖板块最后一宗住宅用地2018P08(碧湖生态园以西片区06-2地块)。这也就意味着不久的将来,该板块又将有新楼盘面世。

  此外,正荣全国第22座正荣府——西湖正荣府则择址市区西湖板块。该项目日前在漳州古城举行了一场产品发布会,将未来城市的精彩魅力和湖居生活图景生动呈现出来。正荣深耕地产行业20年,为全国地产18强,业务版图涵盖全国6大区32座城市。

  产品多样 改善型楼盘占据主流

  楼市“小鲜肉”接连登场,为楼市带来更多的产品,也为置业者提供更多样化的选择。从近期上市的项目来看,改善型项目仍然占据了市场的主流。但对于刚需置业者而言,同样有不少选择。

  保利世茂璀璨滨江这个约33万平方米的全龄湾区大盘,考量不同年龄段的需求,打造可观可感可参与的园林景观。社区前瞻性打造双会所人居,涵盖下沉式会所与架空层泛会所,同时还配备约2万平方米商业街、约4600平方米的18个班幼儿园。首期将推出一线湾景3至4房。

  西湖正荣府占地面积约6万平方米,总建筑面积近20万平方米,规划有13栋高层住宅及部分社区商业。西湖正荣府开篇西湖人居,主打建筑面积约89-141平方米匠心正宅。

  中骏宝龙云景里集宝龙广场、中骏景系作品、SOHO等于一体。宝龙广场以大型生鲜超市、知名影院、KTV数码港、儿童乐园、健身中心等全业态规划,满足全龄层生活消费体验。中骏“景”字系作品,87-128平方米成长系户型,灵动性强可创变,适应家庭成长;全龄层社区园林打造,慢步道、阳光大草坪、泛会所等公共配套,让居者尽享优雅生活。

  国贸天成占地面积约4.08万平方米,建筑总规模约16.48万平方米,规划了9幢高层住宅、3幢多层,总户数916户。主力户型为100-170平方米3至5房,项目预计2020年12月竣工。同时该项目还是市区难得的“湖景房+江景房”。

  竞争激烈 价格或成突围利器

  越来越多的纯新盘亮相,将为漳州百姓带来更为丰富多彩的产品,进一步提升漳州人居品位。这其中竞争是免不了的,尤其是处在同一区域的楼盘,竞争激烈程度是可想而知的。眼下几大纯新盘动作连连,一系列高规格的活动让置业者提前感受到楼盘的品质和服务,也再次证实了市场竞争的白热化。

  除了地段、产品、营销、服务、配套等要素,价格是置业者最关心的话题。近期上架的几大纯新盘,虽然还未公布最后价格,但其透露出来的价格信息已相当让人心动。

  保利世茂璀璨滨江日前便打出了“12×××元/平方米起”的价格。通过“限地价、 定配建、竞房价”方式成功拿地的国贸天成,楼面地价10784.09元/平方米,商品住宅平均销售价格不得高于18883元/平方米;西湖正荣府所在的地块土地出让价款为154800万元,楼面地价9994元/平方米,商品住宅平均销售价格不高于19950元/平方米。这几个楼盘的楼面地价与平均销售价格相距较大,刨去各种成本,价格调整空间仍不小。这些项目最终会以什么价格面世,不妨让我们拭目以待。

  ■本报记者 曾婷婷 文/供图

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