今年以来，全国调控声势尤其浩大。经历了上半年累计近200次的调控过后，下半年楼市环境也毫无放松之势。一方面，各项调控政策重拳出击并且呈现出与上半年一样的从严态势；另一方面，漳州周边城市，如厦门、福州等地价格回调也加重了购房者的观望情绪。很多人疑问，下阶段到底还要不要买房呢？
大环境日趋严峻 市场基本面以稳为主
日前，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地要加快制定住房发展规划，调整住房和用地供应结构。持续开展治理乱象专项行动，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，对工作不力、市场波动大，未能实现调控目标的地方坚决问责。
不难发现，这与前几日中央“坚决遏制房价上涨”的定调如出一辙，同时意味着楼市进入前所未有的严格监管区间。
一如所料，伴随着一系列调控措施的多管齐下，多个城市新房价格已经开始有所回落。先是北京房价阴跌一年多，连带环京楼市一同坠入冰潭；紧接着上海、天津、厦门精准调控升级封堵漏洞，房价也随之进入下行通道。而我们本地的购房者则迫切地关心漳州的房价是否会像以上大城市一样出现下跌？
据安居客数据统计，8月份芗城区二手房均价13409元/㎡，环比上月微跌1.38%；龙文区二手房均价12813元/㎡，价格微涨，楼市基本面处于相对稳定状态。至于新房，整体价格维持相对稳定的局面，但部分楼盘相继推出一口价、工抵房等方式营销，力求以价换量。加上天气炎热影响看房热情、农历七月闽南人不喜置宅等影响，目前漳州楼市整体而言略显冷淡。
利率上浮、首付提高 购房压力增大
最近有网友向我们咨询，“房妹，央妈放水了，银行拿到钱后，会不会让房贷利率降一降呢”？对于刚需购房者来说，房贷利率的一点点波动都牵扯着他们的神经。不过，从近阶段的信贷政策来看，恐怕会让购房者失望。
早在上个月，中国银行福建省分行个人金融部就发布通知，从2018年7月24日起上调房贷利率：首套住房贷款（含配套车位）利率从基准利率上浮10%（含）调整为基准利率上浮15%（含），二套住房贷款（含配套车位）利率定价授权权限从基准利率上浮15%（含）调整为基准利率上浮20%（含）。也就是说，贷款100万的话每月至少得多付近300元的利息。
数据来源：克而瑞
无独有偶，据克而瑞统计，漳州多家银行将把首套房首付比例已由原来的20%提高至30%，而对应的贷款利息也有不同程度的上调。业内人士分析认为，虽然各大银行房贷利率及首付比例都是银行自行调整，加上宏观政策对住房的调控，不排除未来会有越来越多的银行跟风上调。
下阶段购房者还要不要买房？
楼市调控从严、首付比例提高、房贷利率上浮、开发商推盘踩刹车，这就是当前漳州楼市的现状。业内人士指出，接下去房价会逐渐回归理性通道，但无论是新房市场还是土地市场，分化会更为明显：优质版块内的土地和房产依旧吃香，而资质平平的版块，市场表现还有待观察。此外，由于当前市场上的楼盘拿地时间不一，从房价的角度，价格差异会继续拉大，改善型和刚需性需求结构进一步分化，购房者可选的价格区间会更多。
但需要提醒的是，现在的政策基调都是“稳”字当头，楼市环境趋紧，并非意味着房价就要暴跌。虽然目前各大银行利率普遍上浮，但从近20年房贷利率来看，高峰值是2007年的7.83%，20年来平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率其实还存在着上升空间。所以，对于刚需购房者，如果有合适的房源依旧可以果断上车，不过要量力而行，盲目加杠杆买房并非最佳选项，投资需求更是如此。
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