596漳州房产网 > 新闻资讯 > 市场动态

定向降准后 业内人士分析房贷利率仍有上浮空间

2018年08月02日 15:20    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  据《21世纪经济报道》报道,近期,市场有传言称释放的流动性有可能再次流向房地产领域,引发房价上涨。业内人士分析,目前按揭贷款仍然有额度限制,且降准释放的资金要求主要给到实体经济。

  针对多个热点城市的银行和房地产中介的调查显示,到目前为止,房地产市场并未明显放松,房贷额度仍然紧张,且部分二线热点城市还在加强调控力度,贷款利率也多超过一线城市。

  央行定向降准后,在广州、南京等地,近期调整房贷利率的主要以股份行、外资行、城市当地中小银行为主。这些银行在房贷市场上占比较少,其房贷利率原本就高于当地市场的主流利率,其上调或下调利率对房贷市场影响很小,且不同城市利率升降不一,多数一线、二线城市的主流房贷利率依旧呈现稳中有升的趋势。

  而在北京、深圳、郑州等区域,不少银行则还在上调房贷利率,如目前北京四大行主流利率为首套上浮10%,但光大银行北京区域内的某网点,首套房贷利率已变为上浮30%,部分网点依旧停贷;而深圳区域内的建设银行近日则将首套房贷利率从上浮10%上调为上浮15%。

  同策房产咨询研究院总监张宏伟认为,目前国内房价在经过高速增长后已推动居民杠杆率快速增长,与去杠杆相悖,再加上贸易摩擦阴云下房市是汇率稳定器,不具备放松条件。

  中原地产首席分析师张大伟表示,目前全国的主流按揭贷款利率还是在5.88%左右,虽然上浮但仍是历史低点,除非加大放水力度,否则对房地产市场影响较小,未来房贷利率依旧上浮空间大而下行空间小。

  56家房企中报近六成预喜

  据《证券日报》报道,同花顺统计数据显示,截至7月31日,按照证监会行业分类,沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告,包括扭亏企业在内,32家房企业绩预喜,占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有33家,占比接近六成,剔除数据不确定性房企,仅6家亏损,其中5家是首亏。

  从预告净利润下限来看,在已公布具体数据的56家企业中,30家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比54%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企达33家,这意味着半数以上房企净利润将翻倍。

  综合来看,2018年上半年,预计房地产板块净利润增幅尚可,但与市场高峰时相比,增幅有所收窄。

  业内人士表示,2018年上半年,过去三、四线城市楼市的热销项目结算后,给房企扭亏为盈和提升净利润提供了重要助力。但今年下半年,房企压力将普遍增加,包括融资和还债压力,甚至包括销售回款不能达到预期的问题。

  房企融资成本持续走高

  据《澎湃新闻》报道,在资金越来越紧张的背景下,房企的融资成本在不断上升。

  融创近期发行了一款私募产品,拟募资5.5亿元,期限18个月,预计收益为9.5%至11.4%。相对于融创2017年发行的信托产品,今年发行的信托产品利率提高了2到3个百分点。

  事实上,回报率在8%到10%的产品是最终到客户手中的价格,但对于发行方来说,要加上管理费、销售费用等,各方面的综合在一起,地产商的融资成本至少在13%以上。

  作为资金密集型行业,地产上的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等。

  然而,在金融去杠杆以及监管趋严的大环境下,房企的融资渠道越来越少。目前一家闽系大型房企在福建省福州市的项目想要从当地银行贷款融资,但由于信用评级及财务状况过不了银行审核,已经被当地两家银行拒绝。

  此外,房企主要融资渠道之一的公司债近期也频繁遭遇挫折,被上海证券交易所和深圳证券交易所中止审查。

微信扫码分享

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论

Copyright @ 2010-2024 596fc.com 596房产网版权所有 @为互联网事业发展助跑 闽ICP备2024038063号