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限售限购限价一次集齐!宁德出政策精准调控楼市

2018年07月11日 11:52    来源:读地    点击:次    0条评论

  随着市场的不断火热,宁德楼市去化速度极快,购买需求不断上涨,但供应量持续跟不上,供不应求下导致市场价格快速上涨。宁德市统计局数据显示,2018年1-5月,宁德市房屋新开工面积123.63万平方米,同比增长100%。其中,住宅新开工面积90.78万平方米,同比增长75.8%, 2018年1-5月全市商品住宅销售87.25万平方米,销售额仍保持增长,全市房地产企业实现销售额76.67亿元,同比增长0.5%。

  为了遏制房价,稳定市场打击炒房行为,7月10日,宁德住房和城乡建设局网站出台《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,内容包括新房每年涨幅控制在6%以内;在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售等。从政策细节来看,以保护刚需为主,遏制需求,通过遏制需求来保证供需平衡,以保证达到稳定市场的目的。

  集齐“限购、限售、限价“三大招

  144平方米以下住房限购:根据《意见》,宁德对以下3类别人群暂停销售中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房:在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;在中心城区拥有1套及以上商品住房的该市各县(市)户籍居民家庭;无法提供购房之日前累计缴纳6个月个税的非宁德户籍居民家庭。

  3年限售:同时,在中心城区范围内新购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),取得不动产权证未满3年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。符合本条规定的非德宁户籍居民家庭仅允许在中心城区购买1套商品住房。

  住宅与车位双双限价:《意见》提出,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。同时,以各土地级别和商品房网签均价为依据,划分4个调控片区,年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。

  加强片区车位价格管控,将车位价格纳入价格调控范围,防止变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。

  新增摇号开盘、“限房价+竞地价”土地出让方式

  除了限购、限售、限价,此次《意见》亦规定要对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售。《意见》提出,应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。房地产开发企业取得预售许可后,应组织公证摇号公开销售商品住房,摇号排序、按序购房,摇号排序名单应现场公示,选房后不得更名转让。加强摇号过程监督,由公证机构主导,住建、工商、物价等部门进行监督。

  在楼面地价方面,宁德要求经营性房地产用地出让竞价溢价率超出20%时,应缩短全额付清土地出让金的时间或现房销售等。要根据片区控价目标,在土地出让环节前,由价格会商小组确定拟出让住宅用地的商品住房销售均价,新出让土地采取“限房价+竞地价”方式出让。

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