正当业内纷纷对将于6月22日举行的市区土地拍卖究竟会“花落谁家”猜测不已时，土地市场冷不丁又来了个惊喜。
日前，漳州市国土资源局再次发布国有建设用地使用权出让拍卖公告，以拍卖方式出让龙文区闽南水乡的2018P05地块和芗城区瑞京路片区的2018P06地块国有建设用地使用权。拍卖方式上，两幅地块均采用“限地价、竞房价”方式出让，拍卖活动定于6月29日进行。
闽南水乡03地块：
配套齐全的潜力板块
本次公开出让的2018P05(龙文区闽南水乡03地块)位于龙文区石仓南路以东、新浦东路以南、水乡西路以西。出让面积40520平方米，1.0＜容积率＜2.5，建筑密度＜30%，绿地率＞30%，建筑限高＜100米，计容建筑面积＜101300平方米，土地用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地——批发零售用地（商场、商店）（其中商业建筑的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的10%，即＞10130平方米，含生鲜超市＞1400平方米）。出让年限住宅七十年，商服四十年。本地块出让价款为97000万元，折合楼面地价9575.5元/平方米。
届时龙文区闽南水乡03地块（2018P05）将采用“限地价、竞房价”拍卖方式。限定土地出让价款97000万元，以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖，地块设有住宅平均销售价格合理低价。
说起闽南水乡，从曾经偏居城市一隅到如今的蓄势待发，绝对称得上发展迅猛、后劲十足。闽南水乡是漳州市沿九十九湾着力打造的漳州版“清明上河图”，将建成具有国际影响力的闽南水乡休闲旅游目的地。经过近几年的建设，目前区域内已是流水潺潺、垂柳依依，环境十分优美，教育、娱乐、商业、行政等各项配套不断完善，生活氛围愈加浓厚。作为市区的“潜力股”板块，目前区域内名企扎堆，融信、中海、禹洲、世茂、国贸等众多房企已在区域安营扎寨。
在今年1月30日举行的市区土地拍卖中，世茂以出让价款360000万元，将位于龙文区新浦东路以南、龙文南路以西的2017P08地块（闽南水乡05地块）揽入，正式入驻漳州市区。该地块楼面地价10784.09元/平方米，商品住宅平均销售价格19990元/平方米。
地块与2017P08地块优势相当。从区位上看，2018P05地块交通便捷、四通八达。除了可享受西面闽南水乡的湾区美景，距离市中心也更近。其东面即是明发商业广场，商业氛围渐浓，人气旺盛；周边有龙文区区政府、检验检疫、消防、交通等众多行政服务机构以及超市、学校、酒店等众多配套。如此“天生丽质”的地块，对开发商而言无疑具有很大的吸引力。
瑞京片区03-2地块：
一线临湖纯居住用地
6月22日，位于市区瑞京路以北、规划金纺路以西的2018P03地块(芗城区瑞京片区一期02地块) 即将公开出让。该地块的“邻居”，位于芗城区惠民路以东、瑞京路以南的2018P06(芗城区瑞京片区一期03-2地块)，近日也正式上架。该地块出让面积60883.95平方米，1.0＜容积率＜2.3，建筑密度＜23%，绿地率＞35%，建筑限高＜100米，计容建筑面积＜140000平方米，土地用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅），出让年限住宅七十年。本地块出让价款为140000万元，折合楼面地价约10000元/平方米。此外，在公共配套服务设施规划上，该地块还将配备一所18个班级的幼儿园，用地面积＞7560平方米。
与2018P05地块一样，2018P06也将采用“限地价、竞房价”拍卖方式，限定土地出让价款140000万元，以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价。
众所周知，由于水景资源的不可复制性，江景房、湖景房等成为备受追捧的产品。2018P06地块所处的区位，除了拥有便捷的交通，同时坐享片区内西院湖生态园和九龙江生态资源。地块紧邻漳州重点打造的“五湖”之一的西院湖生态园，优美湖景近在咫尺；南面即为九龙江，可近距离揽江滨美景；与正在建设中的西湖也只有一路之隔。除了稀缺的景观资源，地处漳州市区新兴的西湖板块，片区内具备漳州万科里、红星广场、闽南师范大学附属小学等逐步完善的商业、教育配套，也为该地块加分不少。地块附近在建的万科城玖龙台、禹洲雍江府、恒大帝景等项目，都主攻改善型置业人群。
另据了解，与该地块紧邻的瑞京片区一期03-1地块，土地用途规划为商业商务混合用地，也有望近期推出。
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