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漳州市区地块接踵而来 依然“限地价竞房价”

2018年06月14日 12:51    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

  正当业内纷纷对将于6月22日举行的市区土地拍卖究竟会“花落谁家”猜测不已时,土地市场冷不丁又来了个惊喜。

  日前,漳州市国土资源局再次发布国有建设用地使用权出让拍卖公告,以拍卖方式出让龙文区闽南水乡的2018P05地块和芗城区瑞京路片区的2018P06地块国有建设用地使用权。拍卖方式上,两幅地块均采用“限地价、竞房价”方式出让,拍卖活动定于6月29日进行。

  闽南水乡03地块:
  配套齐全的潜力板块

  本次公开出让的2018P05(龙文区闽南水乡03地块)位于龙文区石仓南路以东、新浦东路以南、水乡西路以西。出让面积40520平方米,1.0<容积率<2.5,建筑密度<30%,绿地率>30%,建筑限高<100米,计容建筑面积<101300平方米,土地用途为住宅用地——城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地——批发零售用地(商场、商店)(其中商业建筑的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的10%,即>10130平方米,含生鲜超市>1400平方米)。出让年限住宅七十年,商服四十年。本地块出让价款为97000万元,折合楼面地价9575.5元/平方米。

  届时龙文区闽南水乡03地块(2018P05)将采用“限地价、竞房价”拍卖方式。限定土地出让价款97000万元,以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价。

  说起闽南水乡,从曾经偏居城市一隅到如今的蓄势待发,绝对称得上发展迅猛、后劲十足。闽南水乡是漳州市沿九十九湾着力打造的漳州版“清明上河图”,将建成具有国际影响力的闽南水乡休闲旅游目的地。经过近几年的建设,目前区域内已是流水潺潺、垂柳依依,环境十分优美,教育、娱乐、商业、行政等各项配套不断完善,生活氛围愈加浓厚。作为市区的“潜力股”板块,目前区域内名企扎堆,融信、中海、禹洲、世茂、国贸等众多房企已在区域安营扎寨。

  在今年1月30日举行的市区土地拍卖中,世茂以出让价款360000万元,将位于龙文区新浦东路以南、龙文南路以西的2017P08地块(闽南水乡05地块)揽入,正式入驻漳州市区。该地块楼面地价10784.09元/平方米,商品住宅平均销售价格19990元/平方米。

  地块与2017P08地块优势相当。从区位上看,2018P05地块交通便捷、四通八达。除了可享受西面闽南水乡的湾区美景,距离市中心也更近。其东面即是明发商业广场,商业氛围渐浓,人气旺盛;周边有龙文区区政府、检验检疫、消防、交通等众多行政服务机构以及超市、学校、酒店等众多配套。如此“天生丽质”的地块,对开发商而言无疑具有很大的吸引力。

  瑞京片区03-2地块:
  一线临湖纯居住用地

  6月22日,位于市区瑞京路以北、规划金纺路以西的2018P03地块(芗城区瑞京片区一期02地块) 即将公开出让。该地块的“邻居”,位于芗城区惠民路以东、瑞京路以南的2018P06(芗城区瑞京片区一期03-2地块),近日也正式上架。该地块出让面积60883.95平方米,1.0<容积率<2.3,建筑密度<23%,绿地率>35%,建筑限高<100米,计容建筑面积<140000平方米,土地用途为住宅用地——城镇住宅用地(普通住宅),出让年限住宅七十年。本地块出让价款为140000万元,折合楼面地价约10000元/平方米。此外,在公共配套服务设施规划上,该地块还将配备一所18个班级的幼儿园,用地面积>7560平方米。

  与2018P05地块一样,2018P06也将采用“限地价、竞房价”拍卖方式,限定土地出让价款140000万元,以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价。

  众所周知,由于水景资源的不可复制性,江景房、湖景房等成为备受追捧的产品。2018P06地块所处的区位,除了拥有便捷的交通,同时坐享片区内西院湖生态园和九龙江生态资源。地块紧邻漳州重点打造的“五湖”之一的西院湖生态园,优美湖景近在咫尺;南面即为九龙江,可近距离揽江滨美景;与正在建设中的西湖也只有一路之隔。除了稀缺的景观资源,地处漳州市区新兴的西湖板块,片区内具备漳州万科里、红星广场、闽南师范大学附属小学等逐步完善的商业、教育配套,也为该地块加分不少。地块附近在建的万科城玖龙台、禹洲雍江府、恒大帝景等项目,都主攻改善型置业人群。

  另据了解,与该地块紧邻的瑞京片区一期03-1地块,土地用途规划为商业商务混合用地,也有望近期推出。

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