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扎心!首套房贷利率又涨,各大行房贷情况出炉~

2018年06月08日 11:28    来源:综合南方都市报    点击:次    0条评论

  今年以来,房贷利率的快速上浮,是无数买房人关心的重中之重!

  5月以来,全国监测数据统计显示,当前全国首套利率均值为5.56%,二套利率为5.92%,继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平,二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看,首套房利率波动幅度降低,二套房上浮幅度大于首套房,多地对二套房调控趋严。

  工行兴业浦发相对宽松房贷收紧仍是当前主流。但个别指标的松紧度出现分化:一方面房贷利率还在不断走高,目前首套房房贷利率上浮15%的银行增加到6家;另一方面,放款时间却在明显加快,在1个月内能完成放款的银行已经有10家。

  二套房首付成数及利率:最高较基准上浮

  针对二套房首付情况,多数银行遵循2018年广州市限购限贷政策:有一套房但无贷款记录或已结清首付五成;有一套房贷款未结清首付七成。此外,据测评显示,部分银行的二套房政策则更为严格,其中建行、光大和中信等5家银行无论首套贷款是否结清均需首付七成。从二套房利率来看,2月份以来,多家银行二套房利率持续上调,16家银行(除去恒生银行)中就有9家利率上浮高于15%。其中,光大、平安由上浮20%调整至上浮30%,最为严格。

  首套房贷款利率:上浮利率低于10%已难寻

  与2月初相比,首套房的贷款利率明显上涨,市面上已没有低于较基准上浮10%的利率。根据测评的情况来看,平安、汇丰、中信和华夏首套利率均上浮至15%,高于四大行。其中汇丰银行的利率变化最为明显,从2月份上浮5%-10%的区间利率直接上浮至15%,由最宽松变为严格。

  婚姻状况:银行限贷严防假离婚

  为防止有人通过假离婚方式来规避二套房首付七成的政策规定,不少银行已制定相关限贷政策。其中,中行、建行、民生、光大和中信5家银行严格规定离婚一年内不能贷款。更为普遍的做法是规定离婚一年内提高首付成数,按照二套房政策来执行。

  房龄+贷款年限:最大差距竟有20年

  数银行规定房屋最长贷款年限为30年,但对房龄+贷款年限上限分化较大。中国银行最高可以做到楼龄+贷款年限不超过60年;而浙商、招行要求在40年内。换言之,广州市场上银行间对该指标的要求最大差距可达20年。此外,交通银行表示暂时不做二手房;浦发银行规定贷款到期前,土地使用期仍有5年以上。

  放款时间:大多数银行明显提速

  相比2月份测评时,大多数银行由于额度紧张表示放款时间不确定,4月份各家银行的放款速度明显加快。其中,有10家被测评的银行能够在1个月以内放款,仅有3家银行表示放款时间不确定。其中,兴业银行放款最快,如果资料齐全正常一周内就能放款。但是在政策收紧的大背景下,仍要警惕政策带来的不确定因素会延长放款的时间。

  提前还贷:多数银行需缴违约金

  对于提前还款是否缴纳违约金,广州各家银行有不同规定。其中有10家银行规定在一年内提前还款需要交纳违约金,但计算标准不一,比如中行和工行需缴纳3个月利息作为违约金。而光大、招商和浦发银行政策较为宽松,没有时间限制,也不要求缴纳违约金。

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