图片来源：闽南日报记者 游斐渊 摄
继1月30日成功出让闽南水乡、碧湖生态园以及3幅“安得广”地块共5幅国有建设用地使用权后，漳州市区土地市场本月再度开闸。6月2日，漳州市国土资源局发布拍卖公告，将以拍卖方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。
本次公开出让的地块为位于芗城区瑞京片区的2018P03地块和位于蓝田经济开发区的2018P04地块。不过，这两幅地块的“出嫁”方式明显不同，2018P03地块采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让，竞买人须向下竞报住宅平均销售价格；2018P04地块则采用增价拍卖方式出让，价高者得。本次国有建设用地使用权拍卖活动定于6月22日进行。
瑞京路地块： 南侧为西院湖 向下竞报房价
若说起近期漳州市面上风头正盛的板块，西湖板块算得上首屈一指，如今该板块又有优质地块上架。本次公开出让的2018P03地块(芗城区瑞京片区一期02地块) 位于瑞京路以北、规划金纺路以西，出让面积59573.2平方米，1.0＜容积率＜2.6，建筑密度＜20%，绿地率＞30%，建筑限高＜80米，计容建筑面积＜154890平方米，土地用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地——批发零售用地（商场、商店，商业建筑计容建筑面积不低于总计容建筑面积的3%，且不高于总计容建筑面积的5%），出让年限(年)住宅七十年，商服四十年。本地块出让价款为154800万元（土地单价1733万元/亩，楼面地价9994元/平方米）。
届时，2018P03地块将采用“限地价、竞房价”拍卖方式，限定土地出让价款154800万元，以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价。
从区位上看，2018P03地块可谓“天生丽质”。地块位于漳州市区新兴的西湖板块，该板块各项配套正逐步完善，四通八达的多维交通近距离接驳市中心。项目周边小区众多，其中正得格林兰庭、金品花园、万科城璟园等项目已交房，人气逐渐旺盛；在建的万科城玖龙台、禹洲雍江府、恒大帝景等项目，主攻改善型置业人群。其南面为漳州重点打造的“五湖”之一——西院湖生态园，该公园去年开园迎客，已成为周边居民休闲娱乐的一大去处。
该地块还临近漳州万科里、红星广场两大商业配套，区域内名校林立，加上对岸的圆山文化中心、水仙花海，板块构筑了独一无二的生态人居环境。此外，地块内还规划了一所9班的幼儿园。地块西侧为万科城玖龙台，该项目的复式产品在市面上大受青睐，目前均价在1.85万元/平方米左右。
蓝田开发区地块：
商业商务面积占四成 价高者得
位于蓝田经济开发区蓝景路以西、梧桥中路以北的2018P04地块，是本次上架的另一幅地块。地块出让面积68514.36平方米，1.0＜容积率＜2.6，建筑密度＜35%，绿地率＞25%，建筑限高＜120米，计容建筑面积＜178137平方米，土地用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地——批发零售用地（商场、商店），出让年限(年) 住宅七十年，商服四十年。本地块出让价款起始价为63800万元（土地单价起始价620.8万元/亩，楼面地价起始价3582元/平方米）。该地块采用增价拍卖方式，按照“价高者得”原则确定竞得人。
近年来，蓝田经济开发区房地产市场呈快速发展趋势，知名开发商纷至沓来，开发了一系列品质项目，吸引了越来越多的置业者关注。目前区域内教育、交通、医疗等各项配套正在进一步完善。就2018P04地块来看，周边除了云集融信未来城、宏景花园、香槟左岸、蓝湾国际等众多楼盘，更与龙文区行政服务中心、青少年活动中心、蓝田实验小学等配套相邻。这些利好对于开发商而言，是相当有吸引力的。
尽管各项利好不断，在价格方面，目前蓝田经济开发区房源仍处于市区“价格洼地”，区域内大部分商品房均价在1万～1.2万元/平方米左右。而本次推出的地块楼面地价起拍价为3582元/平方米，这也证明了该区域拥有较大的发展空间。
“这几年蓝田经济开发区房地产发展迅速，人气也是与日俱增。不过在商业配套方面，仍有些欠缺。推出这个综合体项目地块，便是为了填补这个空白。”蓝田开发公司相关负责人告诉记者，该地块规划了集中商业区，届时可满足蓝田经济开发区外来务工人员休闲、娱乐、购物需要，同时辐射周边百万平方米小区居民的休闲、娱乐、购物的需要。目前已吸引多家国内知名商业地产企业的关注。
据介绍，该地块商业建筑计容建筑面积不得少于总计容建筑面积的30%，且集中商业的计容建筑面积不少于45000平方米（邻里商业建筑面积不少于3300平方米，其中生鲜超市建筑面积不少于1500平方米）；商务部分的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的10%。
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