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厦门房贷利率最高上浮30%! 楼市突现最强信号

2018年05月09日 11:13    来源:xmhouse网    点击:次    0条评论

  事情是这样的,最近有网友在鱼塘发帖说,周围的朋友突然大肆抛房,而且这些都是在这个月完成。

  整整37套,有钱人的世界,小编真心不懂,那投资客为什么会突然大肆抛房呢?你们嗅到了什么气息?

  对于绝大部分投资客而言,贷款买房可以最大程度的实现杠杆作用,尤其是在货币宽松时期,他们往往把这个杠杆用到极致。

  然而随着信贷收紧、定向加息的消息逐步被释放,意味着贷款买房的成本在增加,利润的减少在一定程度上势必会让一部分资金有限的投资客提前离场。

  厦门二套房贷利率最高上浮

  厦门钱紧的日子才刚刚开始。

  进入4月后,厦门各银行陆续跟进调整房贷利率,将首套房贷利率调整为基准利率。而近日,部分银行再度上调利率。

  为了让小伙伴们更清楚的了解当前各银行的贷款利率的动态,小编走访了厦门市各银行并整理出一份最新贷款利率的表格。

  据本小编统计,目前厦门市场上主流的9家银行中,除交通银行上浮5%外,中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮政银行这些国有银行都执行基准利率。

  而股份制银行中的浦发银行、光大银行以及中国民生银行基本都有5%-15%的上浮。

  首套房折扣优惠现象已难觅。

  厦门的银行们对首套房尚算“仁慈”,对二手房贷那是直接下了狠手!

  在二套房贷方面,除了邮政银行仍执行基准利率,以及浦发银行、光大银行中国民生银行分别上浮20%、15%-20%、20%-30%外,其余如中国银行、工商银行、农业银行、建设银行以及交通银行等都是上浮10%。

  如此看来,厦门的房贷也在逐步缩紧。

  现在的信贷底有多紧?

  从2017年年中开始至今,在全国范围内不少城市都上调了首套房和二套房购房贷款利率。

  目前,全国范围内套房贷款利率上浮10-20%已成标配, 购房者买套房可能要比之前多出了几十万的利息。

  上周,北京、广州再下“狠手”收紧房贷政策。

  先来说说,作为全国楼市调控风向标的北京,在近两年来,首套房贷款利率也是一路上行,从基准利率的85折、9折、95折直至现在上浮至1.1倍。

  此前,北京地区大银行的房贷利率普遍较低,中小银行则普遍较高,经过此次上调,大银行的利率也不再便宜。

  而相较于北京,广州的上浮力度更为惊人。

  接着我们再来看看,同为一线城市的广州:

  没看错!这是广州最新出炉的房贷利率:首套最高上浮25%,二套最高上浮35%。

  厦门投机投资客压力巨大

  房地产调控的目标,主要是熨平房价波动,而以房贷为代表的信贷政策,也是为了调和市场温度,收紧房贷,相当于勒紧楼市裤腰带。

  房地产是资金密集型行业,伴随着信贷的收紧,房价不涨对于投机投资而言就是在跌了,高杠杆炒房客可能正在爆仓的路上。

  那么,楼市又会面临怎样的局面?

  首先,购房成本增加,观望情绪越来越浓。

  数据显示,4月厦门住宅均价为36831元/平,那么小编以100平米面积的户型为例,总价约为368万元。按首套房首付3成来算,需贷款258万。20年期按等额本息还款方式,在基准利率下,每月月供需约16884元。

  但在利率提升10%(至5.39%)的情况下,月供则为17586元,也就是说,每个月要多掏702元。这必然会让买房人回到观望的行列。

  其次,投机炒房被驱逐出场后,真实的市场行情显露出来。

  “五一”小长假后,厦门市二手住宅成交套数更是再创新低!

  中介5天仅卖41套住宅。据最新数据显示,5月2日至6日,厦门全市二手住宅成交仅41套,其中5月5日零成交,5月6日仅成交3套。

  二手房市场惨淡程度,由此可窥一斑。特别是由于政策出台后带来的持续性效应,如今业主急售的心态也愈发明显。

  但是大部分购房人持观望态度,加上银行放款较慢,为此,很多房东都忍痛割肉在卖房,尤其是很多投资客都在疯狂减仓,能抛就抛。

  可以看到,现在很多小区二手房价格进行了试探性地下调,其中出现了大幅降价抛售的情况。

  暂不说那些偶尔甩出直降300万的房源,降价100万的房源如今也是比比皆是。

  从2016年9月至今,频繁密集的调控已经将原来的逻辑全部改变,超出了我们曾经的认知,特别是银行信贷结构的改变。

  那么,对于刚需自住而言,面对当下稳中有降的房价和不断上浮的利率,肯定会进退两难。

  小编认为还是应该趁着首套房贷利率目前还于相对低的时候入市,最佳的选择是限价的高性价比新房,也可以择机捡漏二手房,而前提是在自己能承受的范围内做好计划和预算。

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