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芗城上调存量房交易基础价 部分小区上调近50%

2018年03月22日 12:50    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

  《漳州市芗城区人民政府批转区物价局关于修订芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见的通知》(以下简称《通知》)近日发布。《通知》明确对2017年1月10日发布的芗城区市区存量房屋交易基础价格进行修订,新的标准将于4月1日起执行。

  此次《通知》共列举芗城区441个楼盘(小区)的交易基础价格,价格从3000元/平方米到12000元/平方米不等。与上一次发布的交易基础价格相比,本次芗城区市区存量房屋交易基础价格普遍有所上调。

  交易基础价格普遍上调

  与2017年发布的芗城区市区存量房屋交易基础价格相比,本次楼盘(小区)数量从422个增加到441个,比上一次增加了19个楼盘(小区)。新增的楼盘(小区)包括大唐印象、万科城、漳州万科城02地块等去年市场活跃度高的楼盘。

  从价格上看,新的交易基础价格大致可分为三个价格区间,即7000元/平方米以上、5000~7000元/平方米和5000元/平方米以下。这其中,5000~7000元/平方米的楼盘居多;交易基础价格最高的为华元小区别墅,为12000元/平方米;最低的为3000元/平方米,包括一塑宿舍、浦头新村、盐鱼市老城区、毛纺厂宿舍等。

  本次发布的交易基础价格普遍有所上调。例如2017年冠成国际的交易基础价格为6600元/平方米,现调整至9600元/平方米,上调了3000元/平方米,涨幅约为45.5%;家芗0596交易基础价格为7000元/平方米,现调整为9500元/平方米,上调了2500元/平方米,涨幅约为35.7%;信和御龙天下交易基础价格由5500元/平方米,现调整为7300元/平方米,上调了1800元/平方米,涨幅约为32.7%。

  除冠成国际、家芗0596外,佳苑二期、香江铂宫(含香江新城)、上江名都、吉马凯宾大厦、鑫荣花苑一期、鑫荣花苑二期、龙宝花园、榕御、欣隆盛世外滩、金河广场、都市阳光、鑫荣小区(高层)、丽园君悦、鑫豪园(鑫荣小区36幢)等十多个原有小区交易基础价格都在8000元/平方米以上。

  新增的小区方面,价格也同样随行就市。其中大唐印象交易基础价格为10000元/平方米,万科城为9000元/平方米,漳州万科城02地块为9000元/平方米。

  仍然低于实际成交价格

  存量房屋交易基础价格是一个地区房产交易价格高低的参考。交易基础价格作为税务部门核定二手房交易计税依据,买卖双方约定的交易价格不能低于交易基础价格,它并不代表房屋的实际成交价,实际成交价格会高于甚至远超交易基础价格。

  此次楼盘交易基础价格上调后,交易基础价格仍低于市场的实际成交价。例如,位于老城区的冠成国际交易基础价格为9600元/平方米,但其目前二手房成交单价在24000~28000元/平方米之间;位于西湖板块的漳州万科城02地块交易基础价格为9000元/平方米,但其目前在二手房市场的成交价也在15000~17000元/平方米之间。

  “目前房屋的实际成交价几乎都高于交易基础价格。”中介人士刘先生认为,对于需要按揭贷款的买家而言,评估价格也是高于这个基础价格的。所以从这个角度来说,新的交易基础价格发布并不会增加买方的购房成本。

  各种楼房基础价同步上调

  除了公布调整后的441个楼盘(小区)的存量房屋交易基础价格,《通知》还对目录外不同结构、类型的楼房基础价格进行了调整。总体上看,不同结构、不同类型楼房的基础价格都有所上调。

  其中,砖木结构基础价格统一按2900元/平方米计算,比上一次提高了700元/平方米。在本次公布的楼盘范围之外的交易,建筑类型为高层的,基础价格按5200元/平方米计算(2017年为4000元/平方米);建筑类型为多层的,结构为框架的,基础价格按4600元/平方米计算(2017年为3500元/平方米);建筑类型为多层的,结构为砖混的,基础价格按3900元/平方米计算(2017年为3000元/平方米)。柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。

  除闽南批发市场和新城综合大市场之外,芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格按4900元/平方米计算(2017年为3800元/平方米)。

  此外,《通知》还明确了有关楼房结构定义: 4.5米以上为挑高房;夹层计算:夹层高2.2米(含)以上计算全面积;夹层高1.2米(含)至2.2米计算1/2面积;夹层高1.2米以下不计算面积。

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