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漳州刚需被误伤?2018起买房税费要多掏这些钱…

2018年01月18日 11:38    来源:家在漳州    点击:次    0条评论

    最近漳州人的朋友圈里又刷频着一条刺痛购房者神经的消息:2018年起,买房贷款税费全面提高!

    事情的起因是这样的:

    2017年底,我省又一次对购房融资行为进行了严查工作,而这次严打也是补充了之前的漏洞。其中有一条要求“自2018年1月1日起,要严格执行以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。”很明显,这一条是冲着高评、阴阳价来的。

    那么,如今1月已过半,到底漳州是否已经贯彻了这项政策呢?目前,市场上有没有明显的变化?

    近日,小编走访了漳州多个银行发现,网传“房贷税费新政”已落实锤,漳州大部分银行已开始实行该政策要求了。据某国有银行漳州胜利支行一工作人员介绍,目前来办理二手房按揭的,网签价必须要与评估价一致。如果网签价与评估价不一致,则按照两个价格中低价者贷款。这就意味着,今后起,买卖双方都得按实际成交价来交税了。

    据悉,二手房买卖过程中,一般会涉及三种价格:

    一是网签价,此前购房者一般会以区域指导价,也就是最低申报价来备案,此价格影响的是购房者所缴纳的契税;

    二是评估价,指专业评估公司给出的房产评估价,购房者用此价格向银行申请贷款,此价格影响的是购房者从银行那里拿到的贷款金额;

    三是成交价,指买卖双方实际约定的成交价格。一般而言,申报价远低于实际成交价,而评估价一般为实际成交价的七成。

    此前,购房者可以用最低申报价到房产交易中心递交纳税申请,同时,又可以用评估价到银行递交贷款申请(即所谓的阴阳合同),值得注意的是,这里的申报价和评估价可以是两个差距很大的价格。

    例如:全款买了套200万的房子,按理说应该按200万的价格缴税,但是如果你网签合同的时候,提交的价格是80万(必须大于等于房屋所在地的区域指导价格),你就可以按80万的价格缴税了。

    但是,从今年1月1日起,政策规定:要严格执行以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度的政策。

    也就是说,为了规范先前的这种“漏税”行为,目前的政策要求是:实际成交价是多少,你就得到网签合同里面去备案多少。这么一来,要么提高首付,要么多支付税费!鱼与熊掌不可兼得,对于购买二手房的人来说,购房成本增加已是不争的事实。

    经过以上变化,购房者办理贷款到底需要 “多”缴多少契税?

    我们不妨来算笔账:以购买冠城国际一套83㎡高层住宅为例,参照2017年芗城区发布的二手房指导价,该区域指导单价为6600元/㎡,实际成交价约为25000元/㎡,评估价约18000元。契税=房款×1%为例:

    新政前:申报价<评估价

    税费申报价(即区域指导价格)仅为6600元/㎡,那么契税为6600×83㎡×1%=5478元。

    新政后:申报价=评估价交易

    若提高申报价到25000元/㎡,契税提升为:25000×83㎡×1%=20750元。

    也就是说,购买同一套房源,现在至少要多掏出1.5万元的税费。

    一起来看看网友们怎么说

    @一粒尘埃:刚准备好的首付又不够了,刚需泪目。

    @春栾:房价没怎么降,交易成本倒是蹭蹭涨,这下换房刚需都困难了。

    @key:目测评估公司全得坑了。

    @我是老徐:传闻终于落地,楼市没得炒的啦。16,17年,高位高杆杠拿了房子的,又要重演08年的悲剧了。

    @多来米:搬好板凳坐等炒房客歇菜吧。

    @流年清欢:有了这个政策,二手市场通常会很不活跃,交易性机会会越来越少。不好说会进入房灾阶段,但要提前有熊市思维了。

    @YP?:其实可以过户价和成交价一致的,这样就不用多掏钱付首付,但税费会增加降下来刚好够交税费也是平的,业主不缺钱降价大多不愿意。

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