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漳州房企憋不住了? 2018刚开篇就加急领证抢跑!

2018年01月08日 11:31    来源:家在漳州    点击:次    0条评论

  2017年,全国调控风暴一波未平一波又起,漳州的房地产市场也新现象频出,房价刷新、利率上浮、开盘抢跑等给业内留下了深刻印象。如今,2018年已经开篇,无论是趁着市场热度一鼓作气,还是赶在大波新盘集中推货之前一气苛成,房企加速推盘俨然成为当前漳州楼市最突出的现象。

    怪象:“大V”房企开年扎堆领证

    在刚刚过去的元旦小长假里,漳州楼市便迎来开盘小高潮。碧桂园碧湖天骄、悦珑庄、九龙财富中心等集中开盘卸货;中海·上湾、漳州恒大帝景同天对外开放城市展点及营销中心。而据漳州房地产联合网统计,今年第一季度,漳州楼市供应仍处于高位,预计有近十个项目入市。

    事实上,这样爆发式的楼市供应量已持续多时。自去年11月份起,漳州楼市就迎来了包括万科城玖龙台、碧桂园碧湖天骄、融信壹号府等一波新盘入市潮。统计数据显示,仅仅2个月时间,漳州住宅市场新增供应3154套,相比去年同期几乎翻倍。种种迹象表明,很多楼盘已经按捺不住了,大规模领证、抢跑的现象频现。

    从上表来看,不难发现几点现象:

    1、“扯证”频次高。很多楼盘在1个月之内多次领证,如,大唐名门印象、碧湖印象、万科城玖龙台等楼盘,房企抓紧推货意向明显。

    2、备案容量大。从批售的数量来看,很多楼盘一次性多栋获批,此次获批房源数量最多的漳州恒大帝景,共有三栋楼获批,382套房源一次性露脸。

    3、首次领证增多。比如,漳州恒大帝景、碧桂园碧湖天骄、九龙财富中心等都是首次领证,预备在2018年开年之际就开启冲刺模式。

    4、房价企稳,格局未变。从预售价来看,漳州楼盘受价格“指导”的影响依旧存在,不管是建发碧湖双玺的收官之作,还是漳州恒大帝景的入市首秀,均未捅破2万天窗。而作为刚需代表的福晟钱隆公馆及悦珑庄项目,此次预售价格也相对理性很多。

    业内:加速出货乃情理之中意料之内

    如今,距离春节一天天临近,漳州楼市不仅一改往年年底淡季的状态,还“换挡加速”,多少令人有点意外。但房地产调控尚未解压,楼市却怪象频出,这真的正常吗?“漳州速度”是楼市的“回光返照”还是会继续加速?对此,业内人士认为,房企扎堆抢跑即是情理之中也是在意料之内。

    1、随着一波新盘的入市,今年的新房市场必将呈现出一众高价地盘唱主角的场面,全面改善化和去刚需化已成为不可逆转的趋势。开发商出于对未来调控持续的可能性以及年后市场竞争加剧的考虑,选择提前出货,规避竞争。

    2、时至今日,“指导价”尚未解锁,开发商的价格博弈持续胶着,随着时间的推移,回款压力的增加会倒逼部分难熬的房企开仓放粮。

    3、农历春节一天天临近,摩拳擦掌的开发商早已盯上了返乡置业客群,如何开展冲刺前的热身运动,保持市场上的知名度就显得尤为关键。因此,未雨绸缪,提前揭开神秘面纱或者提前入市抢占先机也是房企一大营销手段。

    4、综上,在政策调控,资金收紧,买家观望的重重围困下,开发商主动调整策略将是今年上半年楼市的主流。

    但,无论如何,众多房源一起涌向市场,这对购房者来说无疑是一个好机会。入市房源多了,选择的机会就大了,慢慢挑,合适的房源总会有的。

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