2017年，全国调控风暴一波未平一波又起，漳州的房地产市场也新现象频出，房价刷新、利率上浮、开盘抢跑等给业内留下了深刻印象。如今，2018年已经开篇，无论是趁着市场热度一鼓作气，还是赶在大波新盘集中推货之前一气苛成，房企加速推盘俨然成为当前漳州楼市最突出的现象。
怪象：“大V”房企开年扎堆领证
在刚刚过去的元旦小长假里，漳州楼市便迎来开盘小高潮。碧桂园碧湖天骄、悦珑庄、九龙财富中心等集中开盘卸货；中海·上湾、漳州恒大帝景同天对外开放城市展点及营销中心。而据漳州房地产联合网统计，今年第一季度，漳州楼市供应仍处于高位，预计有近十个项目入市。
事实上，这样爆发式的楼市供应量已持续多时。自去年11月份起，漳州楼市就迎来了包括万科城玖龙台、碧桂园碧湖天骄、融信壹号府等一波新盘入市潮。统计数据显示，仅仅2个月时间，漳州住宅市场新增供应3154套，相比去年同期几乎翻倍。种种迹象表明，很多楼盘已经按捺不住了，大规模领证、抢跑的现象频现。
从上表来看，不难发现几点现象：
1、“扯证”频次高。很多楼盘在1个月之内多次领证，如，大唐名门印象、碧湖印象、万科城玖龙台等楼盘，房企抓紧推货意向明显。
2、备案容量大。从批售的数量来看，很多楼盘一次性多栋获批，此次获批房源数量最多的漳州恒大帝景，共有三栋楼获批，382套房源一次性露脸。
3、首次领证增多。比如，漳州恒大帝景、碧桂园碧湖天骄、九龙财富中心等都是首次领证，预备在2018年开年之际就开启冲刺模式。
4、房价企稳，格局未变。从预售价来看，漳州楼盘受价格“指导”的影响依旧存在，不管是建发碧湖双玺的收官之作，还是漳州恒大帝景的入市首秀，均未捅破2万天窗。而作为刚需代表的福晟钱隆公馆及悦珑庄项目，此次预售价格也相对理性很多。
业内：加速出货乃情理之中意料之内
如今，距离春节一天天临近，漳州楼市不仅一改往年年底淡季的状态，还“换挡加速”，多少令人有点意外。但房地产调控尚未解压，楼市却怪象频出，这真的正常吗？“漳州速度”是楼市的“回光返照”还是会继续加速？对此，业内人士认为，房企扎堆抢跑即是情理之中也是在意料之内。
1、随着一波新盘的入市，今年的新房市场必将呈现出一众高价地盘唱主角的场面，全面改善化和去刚需化已成为不可逆转的趋势。开发商出于对未来调控持续的可能性以及年后市场竞争加剧的考虑，选择提前出货，规避竞争。
2、时至今日，“指导价”尚未解锁，开发商的价格博弈持续胶着，随着时间的推移，回款压力的增加会倒逼部分难熬的房企开仓放粮。
3、农历春节一天天临近，摩拳擦掌的开发商早已盯上了返乡置业客群，如何开展冲刺前的热身运动，保持市场上的知名度就显得尤为关键。因此，未雨绸缪，提前揭开神秘面纱或者提前入市抢占先机也是房企一大营销手段。
4、综上，在政策调控，资金收紧，买家观望的重重围困下，开发商主动调整策略将是今年上半年楼市的主流。
但，无论如何，众多房源一起涌向市场，这对购房者来说无疑是一个好机会。入市房源多了，选择的机会就大了，慢慢挑，合适的房源总会有的。
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