近年来，在房地产市场上，除了各种平层产品外，以实用性强、使用率高、动静分离等优势着称的复式产品，也一向都是市场的宠儿。时至年底，漳州市面上又有一波复式房源陆续登场。这些复式产品成为各大房企争战年终的“利器”，也为置业者提供了更多的选择。
多楼盘热推复式产品
日前，万科与招商蛇口的匠心之作——纯新盘万科城玖龙台正式亮相，吸引了众多关注。玖龙台位于市区西湖板块，是漳州万科城继璟园、叁号院、滨江府后推出的又一新作，整个小区都规划为复式产品，主推为建筑面积115——141平方米的湖居复式。
虽然目前漳州市面上像玖龙台这样的纯复式小区并不多见，但复式产品却是有大行其道之势。同为纯新盘的融信壹号府依傍漳州版“清明上河图”九十九湾闽南水乡，属于实打实的湾景房。融信壹号府经过数十万业主调查，数千稿反复琢磨，结合闽南水乡景观和漳州人居生活习惯，采用全新错层设计，推出的“神复式”户型产品（93——133平方米），拥有高赠送、高利用率，同等面积，可多得一房。
同位于九十九湾旁的漳州国贸润园，近日热推一款建筑面积约47——90平方米的复式High公馆。该产品有5米层高，拥有超高的空间利用率，加上面积小、总价低的优势，让不少置业者为之心动。
此外，漳州市面上的福晟钱隆公馆、大唐印象、永年公园美学、正得格林兰庭等众多项目，也曾凭借复式产品，俘获了一大波置业者。
优势多多满足不同需求
房地产市场日益发展，产品类型也愈加丰富。那么，原先在市场中占比并不大的复式产品，缘何能成为眼下各大项目热推的户型呢？
“复式产品特有的优势，是其备受市场推崇的一大因素。”业内人士指出，复式户型打破了原有普通单元式住宅单调的平面形式，两层空间，通过上、下层自然分区间隔，上层可安排主人卧房，下层则安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等，实现完全的动静分离；此外，与同等建筑面积的普通户型相比，复式产品的空间使用率更高，因而很多中高端楼盘都将其作为主推产品。
如其所言，复式产品自亮相以来，得到了不少置业者的认可。截至今年10月，漳州万科城业主总数量已突破5000大关。究其热销原因，除了万科的品牌魅力，规划合理的产品也是一大因素，尤其是漳州万科城多次推出的“神复式”产品，更是十分受欢迎。
在市区西湖板块购买了一套复式房源的洪先生说：“我们家楼下是客厅餐厅，还有一间卧室作为老人房；楼上是主卧以及儿童房。动静分离、结构合理、功能完善，复式的居住体验非常棒。功能清晰且实用合理，正是复式产品打动我的地方。”
值得一提的是，除了大受中高端楼盘的推崇，目前在售的复式产品也有不少适合刚需族或投资客。国贸润园的High公馆面积不大、总价不高，投资自住两相宜，便是一大代表。
买复式也有小讲究
不可否认，复式产品对置业者有很大的吸引力。不过，业内人士提醒，复式纵有千般好，但买房毕竟不同于买白菜，购房复式产品也要有所注意。
首先是产权问题。不少楼盘在推介复式产品时，都曾打出“买一层用两层”，或“买120平方米用160平方米”之类的宣传语。值得注意的，这里要区分好产权面积和使用面积。例如160平方米便是置业顾问口中说的实用面积，120平方米则为房产的产权面积。倘若今后该房产进入二手房市场流通，仍将以120平方米的产权面积来计算。
其次，要区分好房产的性质。房屋性质大体可以分为住宅和商业两种，其中住宅的使用年限为70年，商业的使用年限为40年。目前市面上的复式产品，不少是住宅性质，但诸如LOFT和SOHO等类型则是商业性质。商业性质的房源除了使用年限较短，在物业费、水电费等方面，很多也是按照商业性质来收取，费用相对较高，选购时问清房产是住宅还是商业性质十分重要。 ■记者 曾婷婷 文/图
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