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“银十”落幕在即观望蔓延 漳州多数房企按兵不动

2017年10月26日 12:50    来源:闽南日报    点击:次    1条评论

楼市营销活动不断,不过开盘项目不多。

    天凉好个秋。伴随着气温下降,作为房地产传统销售旺季的十月也步入尾声。在这个月里,房地产市场各种暖场预热活动此起彼伏、热点频出。不过,细心的置业者不难发现,尽管十月楼市总体看起来十分热闹,但在新推房源方面却略显不足。

    多数房企除了继续通过营销活动 “蓄水养鱼”,对于开盘则处于“按兵不动”状态。有业内人士认为,政策持续收紧、买卖双方观望情绪加重、房企推盘节奏减缓等都是导致“银十”成色不足的重要原因。

    精彩纷呈 楼市营销此起彼伏

    自加长版的国庆中秋“黄金周”开始,本月漳州楼市的大型营销活动可谓热闹不断。多个楼盘推出了重量级的营销活动,其中不乏新鲜亮相的纯新盘。

    10月14日,纯新盘禹洲雍江府位于芗城区延安路的临时接待中心正式开放。该项目位于芗城区瑞京路与师院西路交汇处。项目总建筑面积约14.9万平方米,共有九栋建筑。产品类型涵盖高层、叠加别墅、洋房。作为上市公司禹洲地产在漳州的首发之作,该项目无论是产品定位还是市场定位,都将走高端品质豪宅的路线。就在临时接待中心正式开放的前几天,禹洲地产还组织相关媒跨越千里前往集团总部上海,在黄浦江上举办了一场特别的案名发布会。

    同为上市公司的融信集团,已经是漳州市民熟悉的老朋友了。该房企曾在市区成功开发融信澜园、一品江山、融信未来城等作品,日前也为漳州市民奉上了新作品——融信壹号府。10月16日,融信中国府系新品发布会举行。发布会上,融信中国的府系新品、融信“神复式”户型——“空中叠院”正式亮相。融信壹号府占地面积约5万平方米,总建筑面积约19.5万平方米,由高层住宅、住宅底层商业、幼儿园及住区生活配套四部分组成。

    除了新盘亮相,还有多个楼盘推出了样板房,通过体验式营销的方式,展现楼盘的“颜值”和服务。例如,位于龙文区的国贸润园推出了建筑面积约47——90平方米复式High公馆,并精心打造了47平方米左右的样板房;位于老城区北庙地块的纯新盘大唐名门印象样板房则推出了107平方米、30平方米两套样板房,并选择白法式作为样板房装修风格。

    此外,漳州万科城滨江府、建发碧湖双玺等众多活跃度较高的楼盘,也在十月举行了暖场预热活动。

    取证较少 多数房企按兵不动

    暖场活动再热闹、体验式营销做得再极致,其最终目的仍然是推售产品、促成成交。然而,从供应来看,本月新推的房源为数不多。这一点,从漳州住房与城乡建设网发布的预售许可信息可以略见一斑。

    数据显示,截至10月24日,本月有10个项目取得14份预售许可证。其中,市区项目只有建发碧湖双玺、五洲城、漳州万科城3个。住宅方面,只有建发碧湖双玺、漳州万科城两个项目有新房源获准预售。其中,建发碧湖双玺1幢共有住宅131套,平均售价19990元/平方米;漳州万科城04、05地块(瑞京城,安置房项目)共有住宅131 套,平均售价3000元/平方米。

    获准预售的住宅项目不多,正式开盘的项目自然也多不了。本月尽管不少楼盘都有新品推介,但多数项目都表示开盘时间仍未确定,还要看蓄客情况及市场反应而定。

    观望蔓延 淡季旺季界限不明显

    “金九银十”是房地产市场传统的销售旺季,但近几年“金九银十”却一直以平淡收尾。从目前漳州房地产市场的表现来看,虽然各大房企不断通过宣传造势,想在传统旺季加快推货的节奏,但市场的总体表现仍是中规中矩。

    “近期受调控政策影响,买卖双方都存在一定程度的观望。”业内人士指出,尤其是九月底至十月初,多地调控政策加码大戏接连登场,我省也出台了《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》。政策趋严,房企在观望,置业者也更加谨慎,导致市场交易氛围不浓。

    该业内人士同时指出,如今房地产市场的淡季旺季早已不明显。就普通购房者而言,只要有合适的房源,房价又在自己能够接受的范围内,还是可以出手的。 ■记者 曾婷婷 文/图

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