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部分银行已上调房贷利率 置业者购房成本有所增加

2017年09月28日 11:42    来源:闽南日报    点击:次    1条评论

    日前,准备买房的陈女士突然接到中介电话,说房贷利率即将上调,让她赶紧下手。有消息称,近期国内不少一二线城市金融机构已纷纷上调首套房贷利率,漳州各大银行执行的房贷利率也将上调。记者了解到,目前漳州已有个别银行上调住房房贷利率,房贷政策调整趋势明显。

    房贷利率上浮意味着要支付的利息多了,对购房者而言购房成本增加了。对此,业内人士指出,房贷利率上浮首先打击的是投机投资者的积极性,将在一定程度上稳定房价预期,刚需一族和改善型置业者不必过于紧张。

    首套房贷款100万元,25年偿还,利率上浮5%后,月均还款增加142.9元

    现象: 部分银行上调房贷利率

    “紧急通知:住房按揭贷款从10月1日起,一手和二手房利率全部上浮5%以上(含),以录入个贷台账日期为准。利用月底前几天,请兄弟姐妹把手头近期要过户的单赶紧过户。”近日,多位中介人士在朋友圈推送了类似的信息。“目前是只有几家,但应该很快全部银行都会上调房贷利率。”一位中介人士如是说。位于城西板块的一家楼盘销售人员也向记者证实了这个消息:“已经收到几家国有银行和股份制银行房贷利率即将上浮的信息。”

    走访中,记者也了解到,近期漳州个别银行房贷利率已经上浮。“目前首套房房贷利率已经从基准调整为上浮5%;二套房房贷利率从原本的上浮10%上调至15%。”中国银行漳州分行相关负责人如是说。

    建设银行漳州分行相关负责人则表示:“目前首套房房贷利率已经从基准调整为上浮5%;二套房房贷利率则保持不变,仍是上浮10%。”

    此外,工商银行、农业银行、兴业银行等多家银行表示,目前首套房仍执行基准利率政策,但可能很快就会调整。“还没收到调整利率的正式文件,但不排除近期上调的可能。”一位不愿意透露姓名的银行人士介绍,“预计国庆后上级行将发布正式文件,明确政策变化内容。”

    影响:

    购房成本有所增加

    房贷利率上浮,最直接的影响自然是购房者付的利息多了,购房成本提高了。记者粗略算了一笔账。以购买一套总价150万元、贷款100万元的首套房为例,假设以25年偿还期、等额本息还款的方式,按照贷款4.90%的基准利率计算,还款总额是1736335.83元,月均还款是5787.79元。

    按照利率上浮后的1.05倍计算,还款总额是1779207.43元,月均还款是5930.69元。月均还款增加142.9元,还款总额增加42871.6元。

    业内人士指出,利率上浮以后,购房成本有所增加,或将使得一部分置业者采取观望姿态。不过,对于多数置业者而言,这样的上浮区间仍是在可接受的范围内。尤其目前正处楼市传统旺季“金九银十”,不论是新房市场,还是二手房市场,购房需求仍相对旺盛,市场整体处于稳定发展中。

    原因:

    银行额度紧张资金成本提高

    银行收紧房贷已是不争的事实。那么,各大银行此轮动作的原因何在?对此有业内人士指出,银行接连上调房贷利率,很重要的原因是接近第四季度,银行额度紧张。另外,银行获取居民存款的成本变高,发放低成本的贷款意愿降低。

    据报道,近期北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%——10%成为主流。对此,央行营业管理部19日表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效,对此央行营管部积极支持。

    值得一提的是,去年底召开的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。而各大银行对房贷利率进行调整,正好符合了该政策的要求和导向。

    ■记者 曾婷婷 文/图

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