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快讯!古龙8.8亿夺角美地价新高 去配建楼面价15639元/平

2017年09月12日 22:41    来源:xmhouse网    点击:次    0条评论

  (文/刘雅鸣)本网获悉,角美今天下午采用“限地价、竞配建”的方式拍卖2017P03地块。本次土拍共吸引漳州经发,万科,海投,联发,中骏,住宅,碧桂园,大唐,保利,古龙,宝嘉11家房企参与竞拍,最终古龙以8.8元竞得该地块,竞配建面积1.7万㎡,去配建楼面价15639元/平,刷新角美地价记录。

  该地块位于漳州台商投资区角美大道与仁和西路交叉口西侧,土地面积26268平,起拍价66000万元,竞价上限88000万元。今日角美土拍依然异常激烈,土拍近开始十几分钟就达到最高上限,进入竞配建环节。最终古龙8.8亿元竟配建1.7万㎡夺得该地块,去配建楼面价15639元/平。

  此外,在本次土地出让中,配建移交仍然采用抽签方式,简单来说就是建好后抽签交,抽到哪套交哪套,对于拿地的房企而言是个不小的挑战。

  角美2017P03地块测评:

  

2017P03地块实拍图(摄影:吴志鸿)

  1.地块本身资质

  笔者实地走访了2017P03地块及其周边,发现该地块交通通达度尚可,有仁和西路经过其北侧。但经过其东侧的角美大道还未彻底贯通,且其它方向道路多为村道。该地块相邻两个项目为美福一品和万星嘉和时代,其中美福一品二手房价约1.3万元/㎡。地块南侧是村庄(东山村),且整体面积较大,恐对地块开发后项目周边居住环境造成一定影响。

  2017P03地块本身土地面积不大,上限容积率2.8,上限建筑面积约73270㎡,比较适宜开发成一个高密度小体量居住区,但这种属性并不是一些大牌开发商所喜欢的。

  2.地块配套

  该地块交通配套主要为道路与动车站,其离角美动车站仅约5分钟车程。教育配套有乐活大地幼儿园、石厝小学、角美中心小学、厦门双十中学漳州分校。医疗配套为漳州第五医院,商业配套即为与其一路之隔的万星嘉和时代,此外其也在万益、万达广场商圈覆盖范围内,只是并非在这两个商圈1公里核心区内。

  综合而言,2017P03地块配套资源算较为丰富,但在角美区域内配套优势不算大,和中骏四季阳光、水晶湖畔这样既靠近公园、又靠近学校和商业综合体的项目区位相比,还是有一些差距。

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