自3月份多项调控政策出台以来，我市开发商推盘热情不高，商品住宅供应更是出现明显下滑，多数项目以交房、营销活动、样板房开放为主博取市民的眼球。而到了7月，这种情况仍然没有改变。漳州市住房和城乡建设网显示，截至12日，本月全市发出15份预售许可，但市区没有一个住宅项目获得预售许可证，这与6月上半月市区仅有一个项目（大唐印象）住宅房源获得预售许可类似。
开发商申请预售积极性不高
一般来说，由于“金三银四红五月”过后，楼市6月份开始进入淡季，属于正常现象。但业内人士分析，为了迎接传统促销旺季，市区大多数项目选择3月份、4月份大力拿证，为抢占市场做准备。这也使得3月有6个项目的住宅房源获得10份预售许可证，4月有5个项目的住宅房源获得6份预售许可证，5月继续递减，只有3个项目的住宅房源获得预售许可证，6月只有1个项目的住宅房源获得两份预售许可证。
不过，有业内人士认为，获预售许可项目缩减明显，不排除是受3月份开始出台的调控政策的影响。“拿到预售许可证10天内需开盘销售”“确保同地段、同品质、同楼盘价格不涨”等政策出台后，开发商产生了惜售心理，由此影响供应量走低，不少定价过高的项目选择暂缓入市。
第四季度或有大量房源入市
尽管目前开发商申报预售许可证的热情不高，不过总体上讲，开发商对后期楼市依然乐观。这点从市区土地市场几次拍卖开发商拿地的热情可以得以验证。3月10日，漳州市区土地市场年度首场土地拍卖，拍出10897元/平方米的楼面地价，溢价率159%。4月27日，我市首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式成功拍出3幅地块。6月22日，市区2017P03和2017P09两幅地块的国有土地使用权再次成功出让。而且这几幅拍出的地块中，有4幅地块在短时间内便取得建设用地规划许可证。
根据漳州市国土资源局最新发布的《关于公布漳州市本级2017年度国有建设用地供应计划的通告》，2017年度市本级计划将供应商品住房用地约90公顷。大量的土地入市也预示着下半年房地产市场仍将维持一定的热度。
目前市场进入胶着期，开发商短暂推迟申报预售许可是有可能的，但长期观望是不可能的，因为总是要回笼资金的，只要买方需求依然存在，开发商就不能放弃这块蛋糕。业内人士认为，下半年尤其是第四季度，会有越来越多的项目选择入市，购房者不妨利用现阶段对开发商的实力和各个项目进行多方比较，为下半年的购房做好准备。■记者 程琳 文/图
微信扫码分享
