继4月27日，我市首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式成功拍出3幅地块后，日前漳州市国土资源局又挂出公告，将再次采取同样的方式，公开拍卖出让2017P03和2017P09 两幅市区地块的国有土地使用权。两幅地块土地用途均为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-批发零售用地及住宿餐饮用地。出让年限为住宅七十年，商服四十年。
都说“土地市场是楼市的风向标”，漳州市区年度土地市场第三次开闸的消息，无疑吸引了众多眼球。有业内人士指出，此次土地拍卖不仅将考验房企信心，也将对漳州房地产市场后市走势产生一定的影响。
闽南水乡地块： 再次上架关注不减
本次公开出让的2017P03地块，位于龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧（闽南水乡01地块）。地块出让面积为40732平方米，1.0＜容积率＜2.4，建筑密度＜40%，绿地率＞20%，计容建筑面积＜97756平方米，起始价72000万元。折合楼面地价起拍价约为7365.3元/平方米。
想必眼尖的置业者已经发现，2017P03地块十分眼熟。的确，在今年4月27日举行的土地拍卖上，这幅地块曾经“上过架”，不过因用地规划调整，部分竞买人有异议，取消拍卖。但是，这并不意味着这幅地块无人问津。这从与2017P03隔九十九湾相望的2017P04地块受到的热捧程度便可见一斑。该地块由禹洲地产（泉州）有限公司以102000万元（无偿配送居住用房建筑面积30200平方米）的价格拿下，折合楼面地价10801.2元/平方米。
值得一提的是，规划微调之后，2017P03地块出让面积为40732平方米，与上一次相比减少了1022平方米，计容建筑面积少了2453平方米。
2017P03地块位于龙文区，临近厦门、交通便捷；区域内名企扎堆、项目云集；教育、娱乐、商业、行政等各项配套不断完善，生活氛围愈加浓厚、宜居指数越来越高。除了位于龙文区的中心区域，该地块更位于近年来漳州重点建设的闽南水乡，超前的规划、优美的环境、日益成熟的配套，更让其升值潜力不言而喻。不难预见，各项优势如此出众，该地块有望掀起一场龙争虎斗。
目前地块附近在售楼盘主要包括特房锦绣碧湖、永年公园美学、国贸润园等。周边项目在售均价多在1.4万~1.8万元/平方米之间。
瑞京路地块：
魅力西部潜力十足
2017P09地块则位于芗城区瑞京路以北，惠民路以东(瑞京路以北01地块)，地块出让面积为44201平方米，1.0＜容积率＜2.6，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，计容建筑面积＜114923平方米，起始价90000万元。折合楼面地价起拍价为7831.3元/平方米。
从区位上看，这幅地块的优势与2017P03地块比“有过之而无不及”。地块周边交通便利，胜利西路、惠民路、瑞京路、江滨路等道路四通八达；从商业配套上看，区域内红星广场已开门迎客，万科里将于年内开业，以西湖、西院湖为代表的城市综合体为芗城区重点招商项目，届时几大商业项目有望并驾齐驱，区域内的商业配套将快速得以完善。该地块距离老城区只有几分钟的路程，还可近享成熟的商业、娱乐、休闲配套。值得一提的是，漳州市重点打造的西湖、西院湖项目与地块近在咫尺，这更在很大程度上提高了板块的价值，未来前景不容小觑。
区域的热度从上一场土拍便可见一斑。4月27日，恒大地产集团福州有限公司以133000万元（无偿配送居住用房建筑面积35400平方米）拿下位于芗城区瑞京路南侧、师院西路西侧的2017P06（下碑村03地块），楼面地价10798.7元/平方米。禹洲地产（泉州）有限公司则以125700万元竞得（无偿配送居住用房建筑面积41200平方米）位于芗城区江滨路北侧、师院西路西侧的2017P07（下碑村04－2地块），楼面地价10796.65元/平方米。
目前周边在售楼盘主要包括香江铂宫、漳州万科城、夏商书香名苑、中信凤凰郡等，在售均价多在1.1万~1.9万元/平方米之间。
影响：压缩利润空间
考验房企信心
与上一次土拍一样，本次国有土地使用权拍卖仍将采取“限地价、控房价、竞配建”方式进行。当土地竞买报价达到政府设定的土地合理价格上限时，不再接受更高报价，现场转入竞配送无偿提供给政府的居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积按200平方米或200平方米整数倍，竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让价款即为政府设定的上限价格；市政府有权根据房地产市场调控的要求对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。
有业内人士指出，对地价进行限制，能够很好地控制土地价格。这一点从上一次3幅地块溢价率最高不到50%，另外两幅地块的溢价率都在30%以下就可以看出。此外，市政府还有权对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制，这也就表示“面包”的价格也将得到很好地控制。限制了“面包”的价格，加上无偿配送的居住用房的建设成本，对于开发商而言意味着利润空间的减小。届时土拍现场上房企的拿地态度，便可从很大程度上看出房企对后市的信心几何。
■记者 曾婷婷 文 记者 蔡建如 图
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