一套房子，除了是一处居所，还承载着一个家的温馨和幸福。面对居高不下的房价，越来越多的置业者面临同样的困惑： 究竟是该先买个中小户型作为过渡使用，还是要再攒点钱甚至借钱直接买个大户型一步到位呢？
有业内人士指出，不同的置业方式不能一概而论谁好谁坏，最终还是要以自己的经济实力作为参照。
阶梯置业圆安居梦
市民杨先生几年前在市区城西板块某楼盘购买了一处80多平方米的房源。“当时刚毕业没多久，手头资金有限，所以便买了一套两居室的房子。一间做卧室，一间先是做了书房，后来有了孩子，便改造成了婴儿房。每个月房贷只要还1000多元，毫无压力。”杨先生告诉记者，现在二孩政策放开，他手头也有了一定的闲置资金，打算过段时间换一套大户型房源。
说到自己的置业方式，杨先生表示一点都不后悔。如果当时超越自己的经济承受能力，咬牙买了大户型，这几年的生活品质肯定会降低很多。
市面上像杨先生这样“先小后大”“阶梯置业”的置业者不在少数。“不少刚需客户到售楼部买房，都会首选80平方米左右的房源。”市区某售楼部置业顾问告诉记者，这样一来不论是首付资金还是按揭压力都不会太大。今后等手头宽裕了，再考虑换一套大面积的。
业内人士指出，采取阶梯式的置业方式，在总价、月供等方面压力较小，适合经济能力较为一般的年轻人，这样不仅符合置业者的消费能力，也符合一个家庭的成长需求。不过，选择中小户型房源，今后难免面临家庭人口增加、居所空间紧张的问题，届时考虑换房耗费精力不说，若没有强大资金的支持也不是一件容易的事。
一步到位满足需求
与“曲线救国”不同的是，在资金充足的前提下，不少购房者趋向于优先考虑“一步到位”的中大户型房源。在市区碧湖板块购置了一套140平方米左右房源的唐女士就是其中的一位。“考虑到有两个宝宝，还有过来帮忙的父母，至少要四房才足够，所以直接购买了一套四房的大户型。”唐女士说，虽然首付、总价、月供、装修成本都高出许多，但将今后很长一段时间的需求都考虑在内，省去了今后换房子的精力成本。
由于是采取一步到位的置业方式，购房者基本都是经过多方比对，对项目区位、小区配套、房企综合实力等各方面的考量当然也更加严格。
“ ‘一步到位’的置业者越来越多，对房企提出的要求也更高。包括户型设计、园林配套、物业服务、车位配比等软硬件方面，都是这部分置业关注的焦点。”有业内人士指出，例如在产品设计方面，目前不少中高端社区就在配比上加大了三房、四房的比例，部分楼盘还设计了双儿童房，满足二孩家庭的置业需求。
该业内人士指出，选择地段好、面积大、品牌优的产品，在价格上自然高出一筹。置业者需要支付的首付、每月还贷额度、装修成本也会更高。因而一步到位的置业方式更适合拥有一定经济实力的购房者。
“成长型户型”崭露头角
既不想“以小换大”“步步为营”，又苦于手头拮据没有办法“一步到位”，对于这些纠结的置业者，市面上部分房企“对症下药”，推出了一种成长型户型，满足市场需求。
例如，位于漳州台商投资区的某楼盘曾推出77~97平方米经典小户。其中77平方米被设计为小三房，基本可满足居住需求，享受同堂之乐；87平方米三房两卫，将时间维度纳入空间考量，为孩子成长预留充足空间，让房子无论在功能性、预留空间方面，都兼顾了年轻一族变化的需求。每一款都各有千秋，受到了不少年轻置业者的追捧。
■记者 曾婷婷 文/图
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