漳州港土拍厦门房企拿下5幅地块
数据统计显示，本次土拍共吸金32.32亿元，其中2017P02地块竞得最高楼面价9449元/㎡，溢价率达到109.8%，成为漳州港片区新地王，几乎是之前的4869元/㎡的地王价的两倍。
在土拍前，厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建就曾表示，房企抢滩漳州港片区，一个是自身战略发展需要，另一个是对于漳州港市场的看好。
他分析道，很多房企都有制定深耕闽南的发展战略，但由于厦门供地实在太少，而且拿地条件很高，所以很多房企将拿地重点放在环厦板块。漳州港市场具有广阔的发展前景，又有R3线、厦漳大桥今年过桥费要减免以及双鱼岛开发等诸多利好加持，自然会成为房企围猎的对象。
漳州港土拍现场人气满满
而中骏置业在土拍后，也表示2017P04、2017P05、2017P06地块所在的港尾镇，位于厦门湾南岸片区，龙海市东南部，地处漳州市南太武经贸协作区中心腹地。辖区内有厦大、嘉庚、厦大附中、厦大附小、新日幼儿园等校园资源，目前规划的厦漳海底隧道R3线（预计2017年动工）、跨湾大桥，将构筑起港尾全新立体式交通枢纽。作为厦漳同城化的先行区，港尾的发展前景不容小觑。
而为了探究漳州龙海土拍对于区域后市影响如何，XMHOUSE采访了区域楼盘的几位负责人，来看看他们对于土拍以及漳州港楼市未来是怎样的看法。
问题1:目前漳州港是否像厦门一样，存在新房库存不足，推盘减缓的现象？
三盛地产集团闽南区域公司营销总监陈建鑫：土拍之前，漳州港有各方面城建利好释放，如厦漳大桥有望年底免费通车；厦门市政府发R3线二次环评，总工期5年总投约251亿元 。同时厦门限购的影响，刚需外溢到环厦门板块，这些利好加快了漳州港的去化，很多项目目前都存在供货不足的情况。
某漳州港开发商：相比岛内、岛外，虽然漳州港房价的上涨比例相似，但基数不高，所以总价、单价都不贵，房价对于厦门购房者，特别是厦门的刚需群体有较大的吸引力。而未来厦门也将要向国际城市转变，城市腹地肯定是要扩大的，像角美、漳州港这样临近厦门的区域，未来有很大的发展潜力。价格洼地的现状，以及高标准的城市预期，吸引着厦门购房者涌入漳州港买房，也加快了漳州港的楼盘去化。所以目前市场上在售的或未来将要开售的项目，存量都明显不足了。
厦门市政府发布R3线二次环评公告
漳州开发区将力争厦漳大桥年底免费通车
问题2：本次的土拍，在您看来，会对环厦及漳州港片区的楼市带来怎样的影响？
陈建鑫：在拍地前一个月，由于多项政策利好公布的刺激，以及媒体的持续曝光，区域内楼盘价格已有较大幅度上涨，而土拍之后的楼面价格在合理范围内，这样也会提高市场的认可度。在出让土地入市前，由于厦门及漳州港片区供应的不足，漳州港房价还会逐步上涨。
某漳州港开发商：某漳州港开发商：本次土拍楼面价并没有超出市场的预期。因为目前区域房源的售价倒推，9300元/㎡的楼面价相对来说是合理的。但本次土拍的价格能提高市场的认可度，加上媒体对于漳州港土拍情况的持续曝光，也能帮助吸引来客量，提振购房者的置业信心，对于市场是有积极的刺激作用的。
双鱼岛效果图
问题3：从昨天的土拍结果来看，6幅地块，有5幅均是厦门房企拿下，在您看来，厦门房企为何如此热衷到到漳州港片区拿地？
陈建鑫：漳州港对比厦门岛外区域来说，区域内生态环境较好，卓岐天然湖海、沿海线打造、双鱼岛、太武山等资源作为度假养生居所打造优势明显，加上漳州港距离厦门本岛直线距离最近，房价地价对比岛外价值洼地明显；目前对于漳州港来说，最关键的问题就是R3线是否通车的问题，而厦门国有房企对政府规划敏锐度是较高，他们的大举进军漳州港，相信R3线的未来真正落地施工的进度会加快。
某漳州港开发商：本次漳州港土拍，厦门房企积极拿地，首先是由于漳州港本身的区域利好，比如优质的生态环境，价格洼地对于购买力的吸引。其次是厦门房企对于漳州港良好的市场预期，如今厦门市政府已经发布R3线二次环评，此时敏锐的厦门房企积极拿地，相信未来R3线的建设进度会加快；同时等到年底厦漳大桥取消收费后，对于在海沧生活、工作的人将是非常大的便利，届时漳州港的低房价将吸引这部分人过来买房。优质区域利好和良好市场预期，是吸引厦门房企积极拿地的关键原因。
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