刚刚过去的2016年，改善型需求大量释放，中大户型产品席卷市场，成为名副其实的一大主角。相比之下，小户型产品在市场上所占比例不高，显得有些凤毛麟角。不过，进入2017年，漳州市面上有一波“高颜值”小户型产品放量。凭借着功能齐全、设计合理、配套完善及投资自住两相宜的特点，这些小户型产品吸引了不少关注。
市场 小户型产品放量
据漳州市住房和城乡建设网信息显示，漳州万科城01地块2幢SOHO于日前正式获得预售许可。其中，2幢SOHO总层高15层，有394套办公住宅，预售均价为17596.45元/平方米。
无独有偶。除了漳州万科城，近日推出SOHO产品的还有位于市区水仙大街主干道与湘桥路交汇处的欣隆盛世微公馆。据了解，该项目推出的产品为42——70平方米多功能小复式，拥有4.5米的空阔层高，性价比高。
与欣隆盛世微公馆相隔不远的中骏优米公寓，也有颇受欢迎的小户型公寓。中骏优米公寓的面积约39平方米左右，目前只有为数不多的房源在售。与欣隆盛世微公馆同属欣隆盛地产旗下的欣隆盛世外滩，也有部分单身公寓在售，产品面积区间为37——52平方米。
产品 高性价比引关注
都说“浓缩就是精华”。将这句话放在眼下漳州市面上在售的小户型产品上，也是相当适合。“麻雀虽小五脏俱全”的小户型产品再也不是简陋的代名词，取而代之的是功能齐全、设计合理、配套完善、价格适中的高性价比优势。
例如，在户型设计上，中骏优米公寓便以整体方正取胜，其面积使用率高达98%，提供了客厅、卧室、卫生间、厨房、书房、阳台、就餐区等多种功能的复合空间。拥有看江资源的欣隆盛世外滩单身公寓地处繁华的市区江滨路与丹霞路交汇处，周边交通、商圈、娱乐、休闲等配套一应俱全。这样的小户型居住投资皆宜，也适合新婚夫妻过渡居住。
除了合理的户型设计和优越的地段，适中的价位也是小户型公寓受宠的一大因素。例如，中骏优米公寓单套总价仅需28万元起；欣隆盛世微公馆总价约30万元起；欣隆盛世外滩单身公寓虽单价1.3万元/平方米左右，总价五六十万元左右。与总价上百万的大户型房源相比，这样的价格可谓“小巫见大巫”。
小户型的高性价比得到了不少置业者的侧目，尤其是受到刚需族和投资客的青睐。“小户型总价少，前期购房成本低，后期居住成本也不高。进入租赁或二手房市场，也更容易成交。既适合自住，也方便未来置业者‘以小换大’。”市区某楼盘负责人告诉记者，正是因为投资自住两相宜的特点，小户型产品一直是市面上颇受欢迎的户型。
选购 挑选有三大诀窍
不过有业内人士提醒，尽管小户型产品性价比较高，但挑选起来仍有一定的诀窍。
首先，小户型是一种过渡性居住产品，多数置业者都会进行二次置业，因而应重点考虑房源是否好租好卖。建议选择位于繁华商圈、地段的产品，为小户型升值、保证投资回报率提供更好的条件。
其次，要考虑小户型所处的社区配套情况。一般大品牌、大社区在规划、配套等方面都较为成熟，环境也更好。购买此类房源，才能享受到高品质生活。
再次，由于房屋最终是为了实现居住功能。小户型面积小，如果设计不合理，会造成压抑、局促的感觉。在户型选择上，则要考虑其格局是否合理、能否有效利用空间。例如，选择明厨明卫的产品，使用更方便。
■记者 曾婷婷 文/图
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