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2017漳州楼市怎么走?看这六个特征就够了!

2017年01月10日    来源:家在漳州    点击:

    2016年,漳州房价一路高歌,达到了楼市史上的“癫”峰。从年初的以价换量到年中的全面跳涨,直至年底的全市总成交额突破153亿大关……作为买房大军中的一员,你是否还对嘲弄了你一年的房价心有余悸?步入2017年,纠结于买与不买的你,今年将如何抉择?是果断下手?还是持续观望?希望从以下的预测中,你可以管窥一二。

    1/房价悬殊进一步缩小 市区几无刚需房

    2016年以前,我们唤作“7字头”以下的房源叫做刚需房。谁也没想到,时隔一年,漳州7字头房价几乎全线失守,并昂首阔步向万元挺进。就连蓝田跟金峰两大传统刚需阵营也受涨价辐射的影响,齐刷刷踏过了8K的门槛。楼盘越卖越贵,作为金字塔尖以下的刚需人群,尽管自身具备的买房需求没变,但是可供选择的余地却是越来越小了。而金字塔尖的碧湖、老城等高价版块却因基本触顶而放缓了上涨脚步。一边的洼地凶猛补涨,一边的高价区上涨乏力,2017年漳州板块之间的房价差距将进一步缩小。

    2/市区房价一路飙升 县城客群有望逆流

    作为内生型的市场,以往漳州楼市销售主要面向两区八县,鲜少有外地投资客的身影。如今,房价的上涨,购房者结构遭遇重新洗牌。2017年,支付能力比较弱的客户将被挤出市区,而一些尚未进城的购房群体可能形成一股逆流,被迫选择在县城购房置业。所以,预计2017年的县域楼市有望迎来一波向好行情。事实上,2016年第四季度,以漳浦、平和为主的多数县城已经有了去化加速和房价上行的迹象,越来越多的房粉通过本网公众号《家在漳州》私信房妹咨询县域楼盘。

    3/品牌开发商一统江湖 满城望去皆地王

    2016年,漳州共经历了3次土地推介,但市区仅有北庙地块推出。鉴于目前漳州多数房企土地储备告急,市场缺口大,2017年市区推地节奏有望加快。且从数次的让地计划中不难发现,待售的超十宗地块多数是具备地王潜质的优质地块,在地价飙涨,融资渠道趋紧,拿地成本提高的背景下,中小房企拿地门槛越来越高,房企大鳄大有一统江湖之势。这一点在北庙地块的出让中并能略觑一二:不仅深耕漳州的建发、恒大、大唐激烈厮杀,连世茂、融创、首钢等大牌身影也首次现身漳州。当然,未来也不排除会有更多开发商为了分摊成本,降低风险而选择“抱团”开发模式。

    4/储地紧张新房放量 房价稳中盘整

    不同于往年的“高库存”压顶,2016年来,漳州接棒厦门楼市的火爆行情,高速去化,多数楼盘面临无房可售的局面。我们曾在11月30日发布的《不敢相信!明年漳州至少16个楼盘走上收官之路》分析过了,2017年新盘寥寥,老盘推新的也不多,按照目前9.1个月的存销比来算,新房捉襟见肘。但受供应不足、高房价挤压及传统淡季的影响,今年5月之前,漳州楼市可能会维持量跌价稳的态势。下半年,随着一批新房入市,楼市会进入新的活跃期,只是房价与推盘节奏、宏观政策、国际形势、农业收成等大大小小各方面息息相关。还是那句话,自住需求什么时候买房都不算早,投资需求河边游走切莫湿鞋!

       5/厦门房价若再坚挺 挤压效应持续发酵

    厦漳两地有区域性房价格局,从厦门到角美、角美再到漳州,房价历来都是呈现阶梯型分布。岛内1万的时候,漳州3-4000,岛内10万的时候,漳州3-4万也许不是天方夜谭。漳州人买得起吗?漳州的房子已经不是完全卖给漳州人了,而且房价会助推城市之间的人口流动和迁徙。所以,你若不离不弃,我必生死相依。这句话是对漳州房价和厦门之间依附关系最到位的写照,2017年,厦门房价若继续坚挺,刚需的挤压效应还会持续。

    6/全市经济面整体向好 政策或保持温和

    只要房价过快增长仍处于市场供需关系这只有形的手的调解下,漳州出台调控政策的可能性很小。而各县城的库存压力仍然不小,全市经济增速全省领先,经济面整体向好,只要国家宏观政策上没有向三四线城市施压,金融政策不收紧,地方性政策保持温和的底气充足。

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