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楼市又传新消息 福建两城市住房备案或被叫停?

2016年12月30日 11:35    来源:21世纪经济报    点击:次    0条评论

   

2016年的日子所剩无几
    楼市又双叒叕不负众望地
    搞出了个大新闻
    地产融资调控约束加强
    厦门、福州等16城住宅备案或将叫停
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    据接近监管层的机构人士透露,监管层日前在针对最新的资管备案规范征求意见时,对资管产品输血地产的情形提出了更多约束。券商资管、基金子公司等资管机构设立资管计划,直接、间接用于“房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的”,暂不予备案。
    部分城市住宅备案或将叫停
    范围 : 厦门、福州等16城市
    征求意见稿对热点城市的定义包括16个,即北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。上述接近监管层人士透露,这一名单也将根据住建部的相关要求适时调整范围。
    项目 : 针对住宅地产
    此次备案暂停针对的也只有住宅类项目,商业地产等其他类型项目并不在管束之列。既然说了是住宅项目,那针对的也就是今年过快的住宅价格上涨,商住房、保障性住房、工业用地等项目融资并不一定受到影响。
    类别 : 主要有五类
    委托贷款;
    嵌套信托计划及其他金融产品;
    受让信托受益权及其他受益权;
    以回购、第三方收购、对赌、定期分红等明股实债结构受让房地产开发企业股权;
    以及其他方式的融资行为。

    看到这里484
    觉得虚惊一场
    (跟自己没啥关系)
    其实……
    你的感觉没有错╮(╯▽╰)╭
    叫停住宅备案不是目的
    此次资管备案规范征求意见
    控制资管产品违规“输血”地产才是核心
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    资管在房产领域将受多方面影响
    资管产品对开发商的直接融资受限制

    根据目前的征求意见,资管计划将不得通过银行委托贷款、信托计划等方式向房地产企业提供用于补充流动资金或支付土地出让金价款的融资,同时不得直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。
    值得一提的是,由于嵌套信托计划及其他金融产品的融资模式也在管束之列,监管层对房地产融资项目可能存在的嵌套、套利行为提出了穿透式审查要求。
    接近监管层人士透露,按征求意见稿要求,资产管理人应当勤勉尽责地履行向下穿透审查底层资产的义务。“监管层要求机构严格审查资金投向,并进行层层穿透,确定最终的投资方向符合要求。”
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    资管计划投资房地产企业的流程更规范
    此外,此次意见征求还对资管计划投资房地产企业的流程规范性进行了强调。
    “监管层要求管理人应当进一步的完善资金账户管理和支付管理流程,加强资金流向持续监控,”接近监管层人士称,“其实主要也是担心募集资金被用于支付合同约定以外的地方,或者变相违规输血房地产项目。

    在业内人士看来,此次征求意见
    将让房产企业面临更紧张的资金压力
    对此
    小编只想问
    房企资金压力大了
    是不是地王就少了?
    地王少了是不是房价就降了?
    这么想想突然对2017年有点小期待呢

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