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漳州高端项目表现抢眼 房价走高购房者仍积极入市

2016年12月22日 20:07    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

    12月18日, 位于市区碧湖板块的建发碧湖双玺首批揽湖高层产品开盘,推出 5# 楼 108~141平方米高层产品,共 131 套房源,均价约为18500 元/平方米。 数百人到场抢购, 所推房源当天即告售罄。今年以来, 漳州楼市高端项目接连涌现, 改善型需求快速释放,房价整体均价也有所提升。在“买涨不买跌” 的心理影响下,置业者恐慌购房情绪有所蔓延。 有人甚至直言楼市已是 “豪宅的江湖”,未来房价或许“没有最高,只有更高”。那么,事实果真如此吗?对此,有业内人士指出,虽然市区房价进一步走高, 但板块之间热度存在差异, 不同区域房价悬殊也算正常。 目前除了个别热门项目所推房源不多外, 漳州市面上还是有不少各种价位的房源可供选择的,置业者无需过度紧张。

    价格高销量好 高端项目表现抢眼

    近期热销的项目不止建发碧湖双玺。11月27日,漳州万科城滨江府推出9#楼100套建筑面积约108平方米、约120平方米的江景装修房。 12月1日,又趁热推出8#、10# 楼约 180 套建筑面积 104~151平方米的江景装修房。其中,9#楼均价为15700元/平方米,8#、10# 楼均价为14400~18800元/平方米。漳州万科城公开信息显示,9#楼开盘 37分钟销售率便达88%,8#、10# 楼开盘 55分钟销售率达78%。

    此外,包括大唐印象、恒大御景半岛、特房锦绣碧湖、香江铂宫、信和御龙天下等在内的众多高端项目,虽价高一筹,但在市场上仍旧十分受青睐。 漳州市住房与城乡建设网公布的预售许可证信息显示, 位于芗城区瑞京路与西洋坪路交汇处的香江铂宫 3# 楼住宅平均售价 12000 元/平方米,5# 楼住宅平均售价为 15000 元/平方米。其中,3# 楼开盘即热销,而尚未开盘的 5#楼也是相当受关注。

    房价走高 购房者仍积极入市

    单价高达1万多元甚至接近2万元的产品,总价至少都在百万元以上,部分房源在两百万元以上。这样的价格不免让普通置业者有些望洋兴叹。尽管如此,面对高房价,仍有不少置业者积极出手。

    “开盘前听说这次预约的客户非常多,所以感觉能抢到就是赚到了。” 刚在建发碧湖双玺购置了一套 140多平方米房源的市民吴先生告诉记者,自己手头已有一套住房、一套投资房。这次置业是打算将其作为终极居所,因而在价格上并未多做考虑,而是将环境、楼层、朝向、品牌等作为重点衡量标准。

    像吴先生这样的改善型置业者目前在市面上并不少见。“我们项目主要吸引了一些企事业单位中高层、私营老板等群体以及一 部分的拆迁户,年龄大约在35岁左右。”市区某高端楼盘相关负责人告诉记者,这些人手里或是已有一两套房,或是拥有充足的资 金,主要为改善型买家。他们对价格的敏感度并不是太高,对房屋质量、品牌实力等方面较为注重,出手也一般都较为果断。

    不可否认的是,今年以来,漳州房价持续走高,其中高端项目层出不穷,更进一步抬高了整体均价。高价房的热销,在楼市 形成“热点扩散”效应。受此影响,不少刚需置业者忧心后市房价大涨,也纷纷加入了抢房大军。

    “近期除了刚需置业者入市,还有一部分是‘以小换大’的改善型买家。” 市区东部一刚需楼盘负责人透露,近段时间不少刚需客出手的速度也快了许多。担心政策优惠到期、房价继续上涨成了最主要的影响因素之一。

    可选房源其实不少 置业需量力而行

    那么, 面对明星楼盘热度不减、 房价持续走高的态势, 置业者是否应该立即出手?

    对此 ,有业内人士指出 ,民间财富的快速增长,在很大程度上激发了改善需求的释放。在市中心新房供应不足、热门板块 高端项目相对短缺的情况下 ,少而优的高价房自然成了高收入人群的重点考虑对象。再加上目前国内投资渠道相对狭窄,上涨预 期较强的楼市便成了追求高回报率的资金角逐的重点领域。总体而言,市面上一些高价盘走量加速,总体均价抬升,与改善型买 家及部分投资客积极入市有着直接联系。

    这是否意味再不买房就无房可买,或是房价将扶摇直上呢? 未必。漳州市统计局发布的数据显示,截至11月底 ,漳州商品 房待售面积为 253.68万平方米,而 2015 年底这一数 据为291.93 万平方米。也就是说,经历了大半年的 热销,漳州楼市库存 只是减少了13.1% 。可见,去库存虽然初见成效,但库存压力仍在,去库存仍是多数开发商的主要任务。在这种情况下,不排除 个别热点区域、热点项目价格继续上涨的可能,但楼市继续大面积、大幅度涨价的可能性并不大。

    如果我们不将目光紧紧盯在为数不多的几个热点区域和热门楼盘上,就可以发现市面上还是有不少定位、价位各异的楼盘。 例如,市区北环城路、 蓝田开发区的一些楼盘目前均价仍维持在“5 字头”,适合资金实力一般的首次置业者。倘若资金相对宽裕, 东部板块可选择的余地更大,国贸润园、中骏蓝湾香郡、一品江山、欣隆盛世朗域、悦珑庄、福晟钱隆樽品、福晟钱隆公馆等楼盘目前单价都在万元以下,且可选择的户型区间不小,不妨重点考虑。

    对于刚需置业者而言,如果房价在自身可以承受的范围内,可在短期内完成置业。倘若惟恐价格继续推高而产生超出自身实力的恐慌型购买行为,则没有必要。■记者 曾婷婷 文/图

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