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漳州市区亲水楼盘再添新军 价格不低拥趸不少

2016年12月15日 11:22    来源:闽南日报    点击:次    2条评论

    古人云“智者乐水,仁者乐山”。临水而居、择水而憩,一直是不少置业者的梦想。不过,由于水景资源的不可再生和不可复制,近期漳州市区供应的各种水景房逐渐稀少,特别是位于江滨板块的新盘供应更是凤毛麟角。

    最近,漳州市面上又有一批打着“望江”“湖景”“水景”等旗号的新房源上市。尽管这批新品价高一筹,但凭借着占据稀缺资源的卖点,它们仍旧俘获了不少置业者的青睐。

    卖点不一

    水景房各具特色

    12月11日,漳州万科城滨江府推出8#、10#楼约180套建筑面积约104~151平方米的江景装修房。滨江府位于市区金峰南路以东、江滨路以北,为漳州万科城01地块。该社区由高层、集中式商业、SOHO、低密墅区结合而成。项目利用南北地块高差,进行了台地式建筑规划,高层住宅耸立于高台之上,置业者可一揽九龙江江景。

    与滨江府同样以江景为主要卖点的楼盘,还有位于市区水仙大街东段的一品江山。该项目毗邻云洞岩景区、紧靠九龙江,日前推出16#望江楼124~128平方米新品。稀缺的望江资源,吸引了不少置业者关注。

    此外,位于市区江滨路中段、战备大桥西侧的外滩明珠花园,位于市区丹霞路与江滨路交汇处的欣隆盛世外滩也有部分江景房在售。

    除了背靠母亲河九龙江的江景房,湖景也是目前市区部分邻水楼盘的一大卖点。例如,恒大御景半岛、建发碧湖双玺便落笔于碧湖生态园片区,近揽碧湖,远眺九龙江。

    值得一提的是,随着漳州九十九湾闽南水乡项目的顺利推进,湾景房也逐渐受到购房者的关注。位于市区漳华路与龙江路交汇处的国贸润园湾景房便是一大代表作。目前该项目161~168平方米户型在售,为一线湾景美宅。

    资源稀缺

    价高一筹销量佳

    尽管江景和湖景等水景房一向都是楼市热门产品,但不可否认的是,目前市面上在售的水景房在市面上所占的比例微乎其微。正所谓“物依稀为贵”,这些占据了优势资源的亲水楼盘在价格上自然比普通住宅贵了一些。

    漳州万科城滨江府售价为14400~18800元/平方米,外滩明珠花园在售房源均价为15000元/平方米,一品江山均价则在9000~9500元/平方米。建发碧湖双玺虽然价格未定,但从其优越的区位、高端的定位可判断届时售价自然不会低。

    众所周知,不少人对临水而居几乎有着一种执著的偏爱,因而尽管价高一筹,并不妨碍这些亲水的房源成为市面上的硬通货。这一点,从各楼盘的销售上可见一斑。

    “望江的22#楼已经快卖完了。”一品江山相关负责人告诉记者,新品16#楼开盘后,同样受到了众多置业者的青睐。

    “外滩明珠花园自亮相以来便客户不断。目前剩下的房源只有约20套170平方米左右的楼中楼产品。”外滩明珠花园负责人说,老城区、江景的双重优势,是这个楼盘受到众多置业者喜爱的原因。

    上个月底面世的漳州万科城滨江府9#楼,仅有100套房源,却有超200组客户参与角逐,平均两三组客户抢购一套房源,足见其受青睐程度。

    打破短板

    亲水楼盘升值可期

    在房地产市场,决定楼盘价值的关键因素在于地段。而亲水楼盘的价值,除了地段,还在于其资源的稀缺和不可复制性。早期的一些水景房尤其是江景房,由于缺乏超前的规划,社区配套并不是很完善。从目前市面上在售的邻水楼盘来看,不少项目在物业配套、商业配套方面逐步完善,这也使得这些江景房升值空间更大。

    “置业者选择拥有水景资源的房源,除了可以享受良好的生态环境外,稀缺的资源也使得这部分房源的投资价值高于普通房源。”业内人士指出,除了解决早期邻水楼盘停车位问题,众多项目在配套方面苦修内功。漳州万科城滨江府配备了商业规模约2万多平方米的万科里;建发碧湖双玺规划约35000平方米新中式园林、近2000平方米千万级会所;漳州国贸润园拥有中庭大美园林、泳池休闲区、羽毛球场、休闲广场、幼儿园等自带设施……这些在进一步增加宜居指数的同时,也扩大了水景房的增值空间。

    ■记者 曾婷婷 文/图

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