持续大半年的热卖，让大多数开发商赚得盆满钵满。房地产大鳄看好楼市前景，纷纷在各地扩大土地储备。近段时间，包括恒大、万科、建发、碧桂园、融信等在内的实力大咖更是捷报不断，频夺宝地。
这一年来，因为高价地块推动的房价上涨，一再成为热议的话题。时至年底，虽然多地多部门陆续出台一系列政策，来抑制地王的产生，但房企补货的积极性依然高涨，优质土地资源抢夺进入了白热化。
开发商“圈地”热情高涨
在土地调控升级和货币政策紧缩的双重压力下，近段时间土地市场似有降温之势。可即便如此，多数开发商对未来市场的预期依然持向好的态度。高价地接连涌现，不难看出开发商拿地热情高涨。
日前，万科公布的最新数据显示，万科在全国范围共增加了139个项目。其中，仅11月份就新增加了17个项目。
无独有偶。恒大地产也频频抛出橄榄枝，希望能在福建省内寻求优质地块资源，包括二手项目、合作开发项目、净地、旧城改造、在建工程等。
大唐地产除了积极扩大老城区的土地储备外，也有意战略投资龙文一停建项目，参与该项目的后续开发建设。
11月中旬，龙文区携10个片区、32宗地块到厦门举行土地推介。推介会吸引了30余家实力房企前往，现场座无虚席。
从大环境到小市场，开发商的一举一动都透露着其对土地的渴望。业内人士表示，对于开发商而言，要想继续行走于地产江湖，拥有一定的土地储备是先决条件。虽然调控加码，但房企依然看多有潜力的城市，只要地块条件合适，实力房企都将不遗余力。
部分开发商或“无米下锅”
眼瞅着年关将至，本该是开发商抢收客户冲刺业绩的关键时刻，为何不少实力房企却放缓“面包”的销售，将重心放在了“面粉”的抢购上呢？
对此，业内人士解释，房企土地储备与库存情况一直有着微妙的关联。适时补充土地存量进行滚动开发，是开发企业必然要做的事。而之所以选择在这个时期集中出手，关键在于上半年房地产取得的亮眼成绩，让开发商的荷包变鼓了。有了雄厚的资金支持，拿地自然也就更有可能。
此外，受到政策红利的影响，房地产市场去化良好。就漳州市场而言，据不完全统计，目前市区的中骏蓝湾香郡、天利仁和、永年公园美学、外滩明珠花园等10余个项目都进入了尾盘销售，部分即将面临“无米下锅”的开发商如不加快补仓，就意味着退出漳州楼市的竞争。而一些大牌房企虽然还有在售项目，但鉴于对漳州市场的看好，扩大规模也成了其下一步的战略。
“我们目前在售的项目已经进入最后一期，急需新的地块进行新的开发。除了全新的地块外，我们也会考察烂尾楼、二手建筑、旧城改造等项目，如果合乎开发条件也会去争取。”采访中，一从事房地产销售的业内人士如是说。
政策加码抑制“面粉”价格
11月22日，龙湖与首开联合体以32亿元的总价，拍得广州白云新城一幅住宅地，楼面价达到4.7万元/平方米，超出了周边新房在售价格；同一日，建发房产以29亿元的总价，获得长沙梅溪湖一宗住宅用地，溢价180%，楼面地价9240元/平方米，这也是长沙楼面价首次突破9000元/平方米大关；万科和融信以股权占比各半的合作方式，共同打造上海新静安的中兴地块，该地块的楼面价每平方米更是突破10万元……
房企抢地的现象，引起了一宗又一宗高价地的出现。不少区域甚至出现了“面粉”价格高过“面包”的局面。土地价格的不断提高，让不少购房者担心房价是否会因此而不断上涨。
为了确保市场的健康发展，多个城市加大了调控力度，通过设定最高限制价格、限制溢价率、限定地块开发模式和控制土地供应等方式来维稳土地市场。
业内人士表示，在监管政策趋紧的情况下，资金实力和开发能力将成为房企在土拍中最终胜出的砝码。适者生存，不适者最终被淘汰。未来，实力房企的市场占有率也将越来越高。
■记者 陈利敏 文/图
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