昨日必定是历史性的一天
一场鏖战了2个小时的土拍
11家房企
200多轮竞价
8918.6元/平的楼面价
……
整个城市都在讨论一场事关房价的买卖
现场回顾
三盛、恒大、海投、禹洲、融创、世茂、首钢、正盛、大唐、万科、建发共11家房企到场角逐北庙地块，除了一家高冷地过来露了把脸外，其余房企都从行动上表示了决心。
大唐叫价66次，世茂叫价48次，恒大叫价36次，禹州叫价27次……
最终，经过了200多轮竞价，近2个小时的鏖战，大唐地产在第213轮以13.47亿元结束了这场地王争夺战。
楼面价8918.6元/平，溢价率66%，晋升为漳州市区地王之王，也引发了阵阵骚动。
关于这次土拍，小编始终认为，亮点颇多话题十足，以下四点尤为值得关注。
特征一：热度及地价不及预期 是偶然也是必然
按理说，从现场的人气来看，以热闹开头也应以火爆收尾。然而，从后面房企的厮杀热度来看，并没达到业界预期。可以看出，对于漳州后市多数房企持乐观谨慎的态度，拿地虽然是目的，但抢地绝不是手段。
与上次圆山安置地块“你方举牌我方立马应价”的厮杀场面相比，昨天开发商反倒谨慎了许多。虽说有10家房企参与举牌叫价，但节奏慢、竞价幅度小，一些房企仅仅在叫价两三次后就三缄其口，而大部分企业在较量过程中也都频现迟疑思考的停顿，开发商焦灼的测算与心理较量较为明显，先后至少5次“压哨”（编者注：即拍卖师即将落槌之前举牌）出价，才出现了众所周知的“乌龙事件”，使本次土拍带上一点偶然性。另一方面，多次“压哨”成为昨日土拍最鲜明的特征，成交价显然已直逼多数房企的心理防线，8918有很大的必然性。
特征二：老城区地块价值迸发 吸引一批“老司机”
北庙地块是自带“地王”光环出生的。自挂牌之日起，该地块5357元/平的报价就已一举超过昔日市区地王价（5310元/平），提前坐实“地王”宝座。
去年8月，同为大唐摘得的芗城地王（大唐印象），当时楼面价才3908元/平，时隔一年，楼面价已经翻了一倍有余。重金出让，再一次印证了老城中心地块对开发商来说有极大的吸引力。而这种吸引力来自一批老漳州人对老城区的依赖，这是隐藏在商业地产背后的人文情节，也是老城区独有的特性。不难发现，参与本次土拍的大咔多数是钟情各个城市老城区的房企，例如世茂、融创、禹洲等都是深谙老城区地产的“老司机”。所以，这些大佬这次被拒之门外，下次还来吗？看地块！
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特征三：满城都是高价房 谁圆“屌丝刚需”买房梦
深扒一下本次参与土拍的这11家房企，不难发现新面孔还真不少。除了早已在市区立足壮大的建发、恒大、大唐等，融创、世茂、首钢、正盛等大牌身影首次出现在漳州土拍现场，资本阵容堪称史上最强。拿地意愿也表现得异常强烈，无奈大唐地产在深耕漳州多年，并有老城区的先发基础，有先天的抗风险能力，所以在群雄争霸中更具自信，顽强逐鹿。
其他参拍的企业虽然没有如愿入驻漳州，但跃跃欲试的表现还是让更多的人看到漳州楼市格局正在悄然变化，大牌品牌房企相继涌入，中小房企对优质地块只能望洋兴叹。优质地块导致竞争激烈，竞争激烈导致地价高涨，地价高涨导致房价上涨。那么，从房价的角度，漳州的真能完全置中低端需求于不顾吗？是未来市场各方要考虑的问题。
特征四：芗城迎新一轮涨价潮 龙文土拍一触即发
高地价的现身通常会催涨周边房价，引发购房者短暂的情绪痉挛，本次地王效应亦是如此。跟随土拍价格的趋导，漳州楼市已经迎来了新一轮价格调整战了。据不完全统计，从土拍结束到此刻不足48个小时内，芗城区的信和御龙天下、民兴北郡，外滩明珠花园，绿洲富城，四季园著等楼盘已率先扛起涨价大旗，连龙文区的天利仁和、欣隆盛世郎域等楼盘也欲跟随土拍涨价潮分一杯羹。
不过，值得一提的是，龙文区土地推荐会将于明日（11月17日）在厦门举行，这个承载着广大刚需置业梦的板块，届时将会推出哪些地块？能否扭转格局？我们尚且拭目以待。
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