5天后漳州土拍大戏上演 市区房价格局将会改写？

（文/黄春秋）今天(11月9日)距11月15日漳州北庙地块土拍仅剩5天，与以往不同，本次土拍铺垫重重，如漳州各区域房价被推高，大部分新房进入尾盘在售，土地市场断供、开发商求地若渴的“青黄不接”等，再加上地块本身所拥有的优质地段与配套，因此自公开之日起其土地含金量就持续被放大，并由此引发漳州房价大猜想。

　　此次推出的北庙地块，楼面起拍价为5357.14元/㎡，未进行拍卖就已超越了漳州史上在碧湖板块诞生的最高地王5310元/㎡，妥妥已是漳州“新地王”，而其最终将会以什么样的姿态出阁？会不会改写现有房价格局？社会各界均屏息待结果。

　　房价暴涨 助推优质地块成“地王”

　　近几年漳州土拍史上，地王单价也在不断刷新纪录。从2012年碧湖板块2012G11地块楼面价首破3字头，到2014年建发房产以楼面成交价5310元/㎡拿下2014P03地块，刷新漳州地王新纪录，碧湖板块一直引领着漳州地价风骚。

　　2016年上半年，继厦门吹响房价涨价号角之后，漳州市区也步其后尘，大波涨价潮集中爆发，很大一部分热门楼盘房价涨幅爆表。“面包”贵，带动“面粉”价格上涨，随着近两年地王项目的陆续入市，尤其碧湖板块，最高房价已达18000元/㎡，整体拉升了漳州房价水平。经过本轮洗礼（劫），2015年还在大行其道的5字头、6字头房价的房源已近绝迹，房价过万元大关楼盘充斥市场。在这样的背景下，新推的优质地块才得以大摇大摆的高调挂牌。

　　未拍先火  北庙地王或成风向标

　　坊间传言，融侨、恒大、融信、禹洲、碧桂园、大唐、万科、建发、联发等全国知名实力房企均有意参与此次土拍。如此阵容，15日土拍现场的激烈程度难免让人期待。

　　“北庙这么高的地价，会不会再让漳州房价继续上涨？”不少购房者担忧。同属老城片区的某高端楼盘楼面价为3908元/㎡，现在价约14000元/㎡。如今，北庙地块的起始楼面价已为5357.14元/㎡，房价赶超现有片区价格已成定局。业内人士认为，北庙地块对漳州市区未来楼盘风向有指向作用。

　　分析认为，新地王的出现，一般会刷新该地块所在区域的楼面价，并开启片区房价的上涨通道。据记者踩盘了解，北庙地块一经挂牌，老城区不少楼盘即酝酿“涨价”，甚至不少楼盘特意将推新计划延迟到土拍之后。据悉，芗城区香江铂宫、大唐印象、漳州万科城滨江府、夏商书香名苑等近期均有推新计划。

　　大环境趋势向暖，销售可观，在新房、土地供应面临断供的背景下，北庙地块的推出适逢其时，高起拍价也在情理之中。凭借着寸土寸金的老城稀缺资源优势，以及醇熟配套，不少业内人士直言，北庙地块或将助推片区房价上一个新台阶。但对市区总体房价格局的影响，尚需观察。