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多个城市竞相限购限贷 漳州楼市影响几何?

2016年10月14日 11:14    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

    多个城市收紧楼市政策,市场观望氛围渐浓。

    国庆节前夕及国庆黄金周期间,楼市迎来了一阵“新政潮”,北京、广州、深圳、苏州、合肥、厦门等20多个城市陆续出台了房地产市场调控政策,其核心内容以限购、限贷为主。

    多位业内人士指出,此番重启限购、限贷政策的区域,多为近期房价上涨过快的城市。抑制房价过快上涨自然也是本轮调控最直接的目的。那么,面对密集出台的楼市调控政策,楼市会呈现出什么变化?房价是否会应声而降呢?

     新政:

    多地接连出手调控楼市

    9月30日晚,北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知,推出购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)等新政。

    随后,包括天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、佛山、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、上海、南昌等在内的20多个城市都出台了相关的楼市新政。

    从内容上看,此番新政内容以限购、限贷为主,部分城市还包括土地、交易等其他方面内容。以漳州的近邻厦门为例,继9月5日出台新政后,10月5日厦门再次升级限购政策指出:本市户籍限购2套180平方米以下住房,非本市户籍限购1套180平方米以下住房且需提供2年纳税、社保证明;同时,首套房首付款比例不低于30%;购90平方米以下的公积金首付款比例不低于20%;家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

    原因:

    抑制房价过快上涨

    整个国庆假期,几乎每一天都有热点城市发布房地产调控的最新信息。接踵而至的房地产政策,也让国庆黄金周成了实实在在的楼市调控周。那么,各地竞相加入本轮调控的行列,原因何在?

    国家统计局发布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为5.6%,最低为下降0.3%。

    而从国庆期间发布新政的区域来看,主要包括一二线热点城市以及周边的部分三四线城市。这些城市有一个共同的特点,便是近期房价上涨过快。可见,此轮调控针对的主要是近期房价上涨过快的城市,其最直接的目的,就是限制炒房,抑制房价过快上涨。

    对此,中原地产首席市场分析师张大伟曾分析,本轮房价快速上涨的城市可以分为两种类型,一种是揠苗助长,即在一线城市和二线热点城市,由于信贷宽松,这些城市的本地改善需求被过度拔高。另外一种则是中等二线、弱二线,以及一线城市辐射区,这些区域属于外来投资者进入,房价被推高。

    值得关注的是,尽管本来调控的核心内容以限购、限贷为主,但与以往多次 “一刀切”的全国性调控措施不同,本来出手调控的城市都是依据自身的特点具体问题具体分析,并提出相应的对策。这一点,与此前住建部提出要“根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控、因城施策”不谋而合。

    影响:

    房价或逐步趋稳

    看到出台楼市调控政策的城市次第涌现,漳州的购房者、准购房者不禁要问:漳州是否也将加入本轮调控行列?

    “目前房地产市场分化比较严重。一方面,一二线城市及内地一些区域性中心城市库存去化显著,房价上涨过快;另一方面,商业地产及不少三四线城市的库存压力仍相对明显。”有业内人士认为,就漳州而言,尽管自去年以来,在一系列利好的影响下,漳州房地产库存去化明显,去化期限逐步缩短。但相关数据表明,截至8月底,全市商品房去化期限仍为18个月,其中商品住房去化期为11个月,非住宅去化期限则更长,去库存压力仍不容小觑。从房价走势来看,虽然部分核心地段的房产价格上涨较快,但房价总体走势相对平稳。况且,在之前的限购限贷潮中,漳州虽然按照全国统一步伐对贷款政策进行了调整,但也没有加入限购行列。总的来看,目前漳州出台限购的可能性并不大。

    也有业内人士指出,多个城市一系列收紧政策的出台,在稳定市场预期、抑制投资需求、平抑房价方面将逐步发挥效用,限购城市以外的购房者的心理也会受到影响,持观望态度的人或会越来越多,房价的涨幅或逐步缩小并趋稳,下降的可能性并不大。就目前而言,刚需购房者遇到合适的房源还是该出手时就出手,改善型购房者、投资者可以先观察一下市场的反应如何。

    ■记者 曾婷婷 文/图

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