漳州市区多宗优质地块昨日亮相第八届中国地交会
还记得8月26日厦门的那场土地拍卖吗？6宗商住用地不仅造就了多个“地王”，更创下了厦门最高楼面地价。不过，时隔一周后，厦门限购政策随之而来，引起了外界一片哗然。“土拍热”的持续发酵，让楼市后市走向越发受到关注。
9月7日，第八届中国地交会在厦门举行，漳州土地储备中心携市区5宗优质地块亮相，受到了不少与会者的关注。在新“地王”效应的影响下，下半年的漳州土地市场将会有哪些精彩呈现？一旦地块成功拍出，对房价又将产生怎样的影响？
蓄势待发
市区5宗优质地块赴厦推介
8月26日，厦门土拍大战硝烟再起，数十家房企轮番上演抢地大戏。经过多轮激烈的角逐，6宗地块成功出让，多个“地王”破土而出。
其中，融侨集团拿下的翔安“地王”，楼面价38345元/平方米；禹洲拿下集美“地王”，楼面价32825元/平方米；泰禾拿下同安“地王”，楼面价30097元/平方米。值得一提的是，被融侨高价拿下的翔安块更晋升厦门全市单价“地王”，创下楼面地价历史新高。
“厦门岛外楼面地价突破3.8万/平方米”的消息犹如楼市的一颗“重磅炸弹”，让不少人颇为惊叹。而随后亮相的“限购政策”，又令部分购房者驻足观望。冰火两重天的厦门楼市，让购房者有了些许喘息的机会，但与其相隔不远的漳州楼市却因此躁动了起来，多个楼盘围绕着“地王”和“限购”做起了文章，并放出涨价风声。
位于漳州城区东部的一品江山沁园发出了“实景准现房 买在涨价前”的宣传口号，字里行间透露着即将涨价的信号；位于老城区板块的新盘大唐印象也预计二期房源将有近千元的涨幅；位于龙文区的漳州国贸润园更直截了当表示“土拍后暴涨必然 破万在即”；中骏蓝湾香郡则通过一句“厦门1套房=中骏3间铺”，展示项目的投资潜力。
业内人士表示，各大开发商围绕土拍推出各种营销，给人一种楼市即将全面涨价的即视感。这在很大程度上影响了购房者的置业心理，或将引发新一轮需求的释放。
厦门出“地王”
漳州楼市“涨”声响起
面对居高不下的厦门房价，面对横空出世的“限购重启”，一些被拒之门外的购房者另辟蹊径，把目光锁定漳州这片潜力无限的价格洼地。紧邻厦门的漳州台商投资区、漳州开发区，乃至漳州市区的楼盘由此吸引了更多人的关注。
“相较于厦门居高不下的房价，漳州的房价还是比较亲民的。不过，在土拍潮的影响下，漳州房价跟着水涨船高也是必然的。”国贸润园相关负责人表示，“目前我们项目主要在售产品为161～168平方米的‘4+1’房，均价约8000元/平方米。对于置业者以及投资客而言，现在是个很好的出手机会。”
一直以来，“买涨不买跌”都是楼市的黄金定律。眼瞅着“面粉”价格超过“面包”，不少持币观望的购房者开始有些坐立不安。陈先生想在碧湖旁买套房子，之前看上的户型售价大约在12000元/平方米。“一开始觉得价格有点高，想说考虑下再决定。前几天去一看，喜欢的户型没有了，价格还涨了不少，这速度有点惊人。”
业内人士表示，楼市回暖是大趋势，有需求的置业者可以早点下手，毕竟每套房源都有它的唯一性，错过了就不再有。不过，业内人士同时也提醒，买房是大宗消费，购房者在出手前还是应该理性对待，根据自身情况进行分析，切不可盲目追涨。
大势所趋
价格洼地引发置业需求
厦门土拍的“硝烟”虽在渐渐散去，但土拍热爆发出的热度和能量，注定还会在一段时间内持续释放。在此起彼伏的“地王”“涨价”言论中，下半年的市区土地市场也愈发受到众人的关注。
9月7日，第八届中国国际地产交易会在厦门国际会展中心启幕，漳州市国土资源局携5宗优质地块亮相。参展期间，5宗地块凭着生态等优势以及地处价格洼地，受到了不少开发商关注。
其中，芗城区有3宗地块。位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西的北庙片区为传统老城区地块，属于二类居住与商业混合用地，出让面积80.9亩。瑞京路以北、惠民路以东的瑞京片区地块，为本次拟推地块中占地面积最大的地块，出让土地面积为211.7亩，规划为二类居住和商业综合体用途。位于江滨路以北、规划师院西路以西的下碑村地块，为面积112.8亩的居住地块。
此外，近年来颇为热门的碧湖板块也将有一宗地块出让，规划为二类居住用地。漳华东路以北、龙江北路以西的漳华路A地块为商住综合体地块，有望弥补该地块的商业空白。
作为地交会的“铁杆粉丝”，这已经是漳州连续七年参会。对此，市土地收购储备中心负责人告诉记者:“楼市的逐渐好转，提振了开发商的信心，也让越来越多的开发商开始寻觅优势地块。作为土地供应方，我们也要积极配合主动出击，让储备库的优质土地‘走出去’。”
据了解，这些优质地块计划在下半年分批次推出。当求地若渴的开发商碰上物以稀为贵的优质地块，市区土地市场将会上演怎样的好戏呢？
■记者 陈利敏 文/图
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