上周末,漳州楼市迎来了一波供应小高潮:恒大御景半岛、大唐印象、福晟钱隆公馆、悦珑庄墅公馆等多个项目通过新品开盘、大型发布会、产品预约等方式集中亮相,并取得不错的销售业绩。对于仍处在农历七月的漳州楼市,这样的热闹景象并不常见。
的确,农历七月原本是开发商蓄水养鱼,为楼市“金九银十”做好最充分准备的时期。不过,不少开发商却选择逆市出击,提前出货。开发商的举动,是因为市场热销导致供不应求?还是因为下半年楼市变数不定而提前抢占市场?
市场 小步快跑 多楼盘提前出货
市场持续回暖,让开发商信心倍增。即便是在农历七月,还是有实力房企勇于挑战,通过小步快跑的方式提前出货,为身处淡季的楼市增色不少。
8月20日,恒大御景半岛加推174平方米的大户型房源,仅56席。一线奢装湖邸、9A品牌精装、无理由退房保障……多重优势的叠加让开盘现场好不热闹。目前,一期30000平方米御湖园林已全部绽放,2500平方米的铂金会所也对外开启。
无独有偶。福晟钱隆公馆也在同一天推出5#楼和7#楼,户型涵盖74~119平方米。首付5万元即可认购三房的优惠力度,吸引了众多刚需客户的到场,开盘当天即售出8成。
与其相隔不远的悦珑庄墅公馆,也推出旗下8#楼新品,100套房源当天售空。市场的热销让项目随即启动9#楼王的预约,现预存3000元即可抵总房款10%的优惠。
本周末,位于漳浦的福晟钱隆首府也将拉开销售大幕,推出北区最后2幢160余套房源。105~125平方米的户型可满足不同客群需求,预约还送10%装修基金。
业内人士指出,受到闽南传统风俗的影响,多数开发商较少选择在农历七月进行大规模的开盘或营销活动。不过近年来,随着越来越多外来房企的进驻,大家的观念也在慢慢转变。通过少量推盘的方式试水淡季市场,不仅能变被动为主动,更能抢得旺季营销的先机。
业内 错峰推售 下半年楼市仍存变数
“作为外来房企,我们也会尊重当地民俗,把农历七月作为一个特殊时段来对待,探讨是否在这期间进行推盘等动作。通过小范围的推售发现,效果还是不错的。”采访中,某项目相关负责人直言不讳。
“6月20日漳州台商投资区土拍以来,我们的销售额达到了2亿多元。市场成交火热,购房者持续买单,也是促使我们选择在农历七月开盘的原因之一。”悦珑庄相关工作人员表示。
当然,也有业内人士认为,楼市的热销,大环境的回暖功不可没。不过,随着一二线城市新政策的陆续出台,以及全国楼市销量的高点回落,下半年的楼市仍存在变数,这也促使着一些开发商提前推售。
“漳州市场具有一定的滞后性,虽然当前的形势还不错,但大环境已经有所变化。特别是随着房地产调整周期的不断缩短,好坏更替的频率也在加快。我们将开盘的时间提前至8月份,错开‘金九银十’的集中推售,力争在第三季度完成全年任务。”福晟集团漳州公司相关负责人如是说。■记者 陈利敏 文/图
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