596漳州房产网 > 新闻资讯 > 土地信息

漳州市区土地市场迎“首秀” 下半年将掀集中供地潮

2016年07月21日 11:23    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  说起上月底漳州台商投资区举行的国有土地使用权拍卖,你是否依然记忆犹新?当天,包括恒大、碧桂园、中骏、联发等在内的9家知名房地产公司,竞拍位于角美锦宅村的2016P01地块。经过百轮“厮杀”,最终厦门海投房地产有限公司以241000万元的价格将该幅地块收入囊中。该地块溢价率301.3%,楼面地价达12042元/平方米,刷新了角美地块的新纪录。

  角美新“地王”尘埃落定,漳州中心城区土地市场在经历了大半年的断档后,终于迎来了2016年的“首场秀”, 1宗公共服务用地将于即日起通过网上挂牌的方式出让。对于已经交出半年成绩单的房产市场而言,土地市场才刚刚开局。

  土地市场开局 高新区板块开始发力

  7月19日上午8时,漳州市国土资源局2016年第一次国有建设用地使用权网上挂牌出让开始接受竞买报名。本次挂牌出让仅有2016G01地块,该地块带方案出让,将用于建设歌剧院以及配套商业附属设施。

  据悉,2016G01地块挂牌起始价为20600万元,总建筑面积99510平方米,折算楼面地价2070.14元/平方米。该地块位于九龙江大桥以东,规划南江滨路以北,与漳州奥林匹克体育中心隔龙江南路相望。土地规划用途为公共管理与公共服务用地-文体娱乐用地、商服用地-商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。其中,歌剧院计容建筑面积不得小于1.5万平方米。

  除此之外,年度第二波出让的地块也进入了最后的筹备阶段。即将在第二波出让亮相的3宗地块依然位于高新区,属于棚户区安置项目。据了解,这3宗居住地块面积均超过百亩。其中,面积最大的为圆山新城东部组团棚户区改造项目地块A,达到288.15亩,最小的为圆山新城东部组团棚户区改造项目01地块,面积137.35亩。

  值得一提的是,这3宗地块依然带方案出让。建成后将由高新区按指导价一次性回购,用于片区的居民安置。

  城区拓展 市区加快南扩步伐

  高新区地块扎堆亮相,让不少业内人士略感意外。作为漳州中心城区“跨江南扩”的一块热土,高新区板块近几年虽一直备受外界的关注,却由于开发刚起步,并不完善的配套设施让区域发展步伐一度放缓。

  不过,随着时间的推移,高新区发展的脚步也在日益加快。2013年9月份,该板块第一块纯居住用地2013G04地块被漳州欣隆盛世房地产竞得,当时楼面地价起始价仅为650元/平方米,成交价为1450元/平方米。而此次推出的2016G01地块,楼面地价起始价已达到2070.14元/平方米。

  对此,市国土资源局相关工作人员解释,近两年来,漳州跨江南扩步伐不断加快,区域内交通通达度得以提高,大量基建工程也陆续投入建设。目前,这里已经建成了包括奥体中心、荔枝海公园、漳州火车站等配套工程,以及白云小区、莲浦小区安置房配套项目等。配套设施的日渐完善,使得区域优势日渐凸显。

  因此,在2016年2月公布的最新城区基准地价公告中,2016G01地块所属区域也由原来的市区五级地块提升到市区四级地块。基准低价的提升,也促使楼面地价起始价随之上涨。

  业内人士表示,这一片区保留了较为完整的生态,具备天然的优势。再加上区域发展刚刚起步,土地储备量较多。对于喜欢郊区“大盘模式”的开发商而言,是个不错的选择。

  呼之欲出 千亩地块掀供地热潮

  都说土地市场是楼市走势的风向标之一。特别是近段时间,因为“地王”效应引发的楼市热销,更让业内对土地市场有了更多的关注。不过,由于即将亮相的地块属于公共服务用地,并不属于纯粹的商品房开发,地块的特殊性使得其风向标的作用或有所减弱。

  当然,虽说今年的土地市场开局有点迟,但即将在下半年亮相的地块却都颇有看头。据市国土资源局相关负责人介绍,下半年市区土地市场将有超过千亩的地块将陆续亮相。除了高新区4宗地块外,备受关注的北庙片区、下碑村片区、瑞京片区等老城区热门地块也都进入最后的平整阶段,将根据净地出让的原则在下半年陆续推出。带方案出让更成了这些地块的特色所在。

  业内人士认为,楼市回暖明显,在一定程度上会提升开发商拿地的积极性。再加上部分地块位于老城区,其稀缺性或将引发开发商的激烈争夺。

  千亩地块,最终花落谁家,让我们拭目以待。■记者 陈利敏

微信扫码分享

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论

Copyright @ 2010-2024 596fc.com 596房产网版权所有 @为互联网事业发展助跑 闽ICP备2024038063号