改善型需求大量释放 屡见高端盘开盘即售罄
一直以来,漳州住房消费的绝大部分主力军都是刚需置业者,高端改善客群一直位居金字塔尖。然而,新的市场环境下,漳州市民的改善性需求迎来大爆发。据立丹行数据显示,5月漳州全市商品住宅成交面积为53.7万平米,环比4月上涨29%,月销售前三甲分别为漳州万科城、恒大御景半岛、建发碧湖壹号。不难发现,在这一波买房浪潮中,“改善型住房”需求呈现出一种前所未有的旺盛势头。
从近期开盘加推的几大项目中也可窥见一斑。4月16日,天利仁和·和风苑34#楼盛大开盘,主打140㎡大户型产品,开盘当天直追日光。5月28日,天利仁和33#楼再次加推,此次主打91-120㎡轻奢三房,良好的口碑加上超高的性价比优势使其再次成为“抢手货”;5月31日,大唐印象强势开盘,首期推出的101-143㎡城央空中墅再次上演 “日光”戏码。
值得一提的是,随着高端项目的集中入市,近期漳州楼市备案价格也一路水涨创高。数据显示,上周(5.23-5.29)漳州全市商品房成交均价8466元/平,环比上浮5%,达近9个月来最高。
业内人士分析认为,这部分改善群体经过长时间的观望之后,受到前期利好新政影响,再加上品牌房企、大盘效应的促动,纷纷加快了入市脚步,从而拉动了整体市场量价齐升。
多盘6月加推 高端市场竞争白热化
而今,6月已拉开大幕,楼市开始进入传统的“淡季市场”,但从房企推盘节奏来看,市场温度有增无减。而且值得关注的是,在6月推盘大潮中,改善大盘仍旧占据半壁江山,昔日的淡季俨然成“高端盘集会月”。
千亩大盘特房锦绣碧湖首期产品将于近期开盘,主打87-143㎡的高配精装产品,目前存3000元抵总房款2%;刚刚首开告捷的大唐印象将于近期加推101-143㎡城央空中墅;民兴北郡8#楼已于5月26日启动认购,主打约156-174㎡四房;国贸润园22#楼也于日前启动了新品预约,144~153㎡的大户型产品有望于本月正式推出。
“早期条件比较有限,买的小三房的户型实在偏小,现在生活条件好起来了,孙子也出生了,换个四房的大户型也是迫在眉睫。”在特房锦绣碧湖生活体验馆,准业主陈阿姨如是说。
在业内人士看来,高端产品集中入市,有望进一步推高漳州整体房价水平。同时,对置业者而言,不仅可选空间加大,激烈的竞争也会致使楼盘本身更加合理地去约束价格和提高服务水平。不过,在接下来的这场“博杀季”中,谁能抢占更多的市场份额,关键还要看开发商如何依靠产品来打动购房者。
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