学区房一直都是楼市的抢手货。即便是在市场最低迷的时候，它依然摆出一副高傲的姿态，价格基本是只涨不跌。上周，市教育局出台《2016年漳州芗城市区公办学校初中一年级招生工作的意见》，明确公办初中一年级将实行免试就近划片入学的招生办法。此外，备受关注的龙师附小龙文分校招生方案也于不久前正式出炉。招生方案的相继落地，让学区房再次成为各界关注的焦点。
如今，眼瞅着楼市步入了复苏的通道，不少“傍”上名校的项目更是拿出压箱底的好货，以此来吸引置业者的眼球。
学区房购买潮再度来袭
教育是父母永远关注的话题，学区房作为集教育与房产于一体的稀缺载体，更成为房地产销售市场上的重中之重。如今，随着开学季的临近，学区房购买潮再度来袭。
不久前，位于老城区的家芗0596项目推出300套新房源，户型从42——132平方米不等。业主入住后，其子女可就读芗城第二实验小学。虽然此次推出的新品均价达到1.1万元/平方米，比此前9000元/平方米的均价上涨不少，但依然受到不少家长的青睐。
“我们这次推出的房源是1#和8#楼，都是现房销售，现在购买9月份就能就读。在户型方面，从单身公寓到大三房都有，可满足不同置业者的需求。”谈及新品的优势，家芗0596置业顾问笑着说道，“现在单身公寓已经剩下不多了，最近来看房的客户中，想买学区房的家长占了很大的比例。”
不久前，位于碧湖商圈的龙师附小龙文分校招生方案新鲜出炉，根据“划片招生，就近入学”的原则，户籍在施教区内的适龄儿童，都有机会入学。招生方案一出，让该板块周边的融信澜园、万达中央华城等小区，再次成为家长们的“香饽饽”。
家住九湖的张女士看上了万达中央华城的一套小户型房源。她告诉记者，孩子明年就要上小学了，一直在期待着龙师附小龙文分校能尽快投入使用。现在看到招生方案，心里总算有点底了。“在几个学区房项目中选择万达，一个是看中它的品牌，另一个离自己居住的地方也近，还是比较满意的。”
此外，即将在今年面市的纯新盘大唐印象，还未正式推出就已经受到了不少置业者的关注，因为在项目的对面将规划建设一所公办小学。
二手学区房成交给力
上个月，刘先生以1.5万元/平方米的价格购下市区冠成国际一套48平方米的学区房。刘先生告诉记者，去年就开始留意学区房。当时看上一套同样户型的房源，户主售价1.4万元/平方米。当时想着孩子还不到4岁，再晚一年买还来得及。没想到今年一看，单价直接涨了1000元，涨得太厉害了。
随后，记者走访了市区多家中介获悉，受到一手房销售量价齐升的影响，二手学区房的成交量也开始变化。除了小学片区的房源外，一些师资力量较好的中学片区房源也因为初中入学新政的出台，受到学生家长的青睐。
“你看，这是这个月售出的房源。其中，鑫荣花苑、家芗0596、新元城市广场、冠成国际、外滩明珠都是小学学区房，价格都比之前有一定的上涨。而鑫荣小区、陆达花园因为可以就读漳州三中，最近也受到不少人的关注。”从事房产中介多年的游先生如实告诉记者。
业内人士表示，在利好政策推动下，整个楼市大环境都在不断地好转。一手房销售的不断升温，自然也影响着二手房市场。而二手学区房由于其功能的特殊性，更加受到置业者的关注，价格自然也就水涨船高。
买学区房要擦亮眼睛
明明购买的是同一个小区，因为一路之隔，就读学校却不相同；买房时说好的就读附近的名校，交房时却发现根本不是那么一回事……类似这样的情况，想必不少家长都有所耳闻。
不难看出，一些开发商抓住了家长的心理，在项目推广时将附近所有学校统统放进自己的“周边配套”中，让一些购房者以为自己的孩子能上附近的名校。开发商信誓旦旦，最终误导了一部分不知情的购房者。
据了解，为了合理配置教育资源，各学校施教区会根据区域内适龄学生的数量进行调整。这涉及人口、规划等诸多方面，一旦区域范围内的一些参数出现变化，小区所属的学区也就面临调整。
业内人士提醒，所谓“就近入学”只是一种相对的概念，而非绝对地理位置的远近。学区房划分的权限在教育部门，开发商不能保证自己项目的业主子女一定能就近入学。因此，家长在购买学区房时，一定要向教育部门咨询清楚再进行购买。
■记者 陈利敏 文/图
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