进入11月份，新一波高端改善型产品冲刺市场，高层、复式、别墅等高端产品扎堆入市，单价突破万元的改善型房源日趋多元化。其中，建发碧湖壹号、万科城、国贸润园等多个大盘均有高端新品推售。
从单价来看，高端改善型产品普遍在1万~1.3万之间，别墅产品在1.5万~3万左右。由于市场分化，高端产品“较量”更多在产品上下工夫，高得房率、低容积率以及占据核心稀缺资源的产品更具有竞争优势。本期，海都记者对高端房源进行了梳理，供年底购房者参考。
得房率高的改善大户受热捧
●项目：漳州万科城、天利仁和利泽苑
●户型：约110~120㎡复式、160~240㎡大平层或楼中楼
●单价：装修房1万~1.3万元/㎡
11月21日，万科城叁号院将再度推出“神复式”产品，户型约126~129㎡。经过几轮产品完善，神复式实现5房功能的户型，超高得房率，打破120㎡户型3房的格局，实现同等面积条件下，拥有5个房间，和5.4米超大面宽客厅。
万科城复式户型2014年首次面市，就以其超高得房率在市场上领先其他同类竞品。从售价上来看，精装产品单价高达1.2万/㎡，客群精准定位为改善性家庭客群。目前依然是市场上的畅销户型。
同样加入装修阵营的天利仁和利泽苑，在产品打造上，兼顾大平层和楼中楼两种高端需求，推出了三档装修方案。目前，天利仁和160~240平方米大平层、楼中楼的在售单价也在万元以上，是高端产品上的翘楚。从地段上来看，这一板块的“豪宅”属性，也颇具竞争力。
综上所述，高得房率的装修房，总体单价过万，是比普通住宅更高一个层次的改善型房源。从得房率来看，因其延展了使用空间，并因为附加装修成本而提高了性价比，在改善型市场上，这类高端产品正趋于成熟，也更多地受到中产改善型阶层的欢迎。
拥有稀缺资源的楼盘售价高
●项目：建发碧湖壹号、吉马凯滨大厦、欣隆盛世外滩
●户型：90~140㎡
●单价：1万~1.2万元/㎡
在漳州市场上，毛坯房价格过万的项目还不多。不过，上周刚推出的建发碧湖壹号，高层毛坯96~140㎡单价1.2万元，荣登漳州新盘最高单价的王座。这是继融信澜园之后，碧湖板块高端豪宅的第二波推售，单价过万不出乎意料。
记者搜罗一下，漳州毛坯房破万的项目屈指可数。位于老城区中心的学区房，新盘数量少，冠城国际、佳苑名门两大新盘单价在1.3万元左右。今年刚刚推出位于钟法路的独栋，吉马凯滨大厦直面一线江景，单价也在1.2万元以上，早前开售的欣隆盛世外滩，同样位于江滨板块，今年的销售价格也一度突破万元。
单价突破万元的高端毛坯房，主要分布在中心区板块，周边具有便利而完善的配套，老城区的中心区，这类高端产品呈现点状分布，而新城区的碧湖板块则以连接成片。除此以外，过万毛坯房源的特征，除了具备绝对中心区的地段之外，还必须具有无可比拟的稀缺资源。江景房、湖景房、学区房属于这一大类，这类产品靠地段和配套取胜，在户型产品的打造上则没有太多亮点。不过，由于中心区的地段很有限，这种高端产品的销售也是卖一套少一套，所以尽管售价不菲，但其增值空间上仍具有较大的发展潜力，因而也有购房者为此买单。
别墅供应爆发
●项目：建发碧湖壹号别墅、一品江山、国贸润园美墅、悦珑庄、福晟畔山墅
●户型：200~300㎡联排及独栋临湖别墅、157~280㎡复式叠拼别墅、200~150㎡联排双拼别墅
●单价：1.3万~3万/㎡
进入11月份以来，又一波别墅产品酝酿入市。其中，国贸润园美墅、福晟畔山墅等新品别墅将陆续抢滩年底市场。别墅市场现爆发式供应。
这是继建发碧湖壹号、一品景山、悦珑庄等别墅推出之后，市场上再度新增的别墅产品。从供应来看，两个新品别墅首期只推出20套联排、双拼别墅，户型产品集中在200~250㎡之间，目前售价待定。
海都记者从市场上了解到，国贸润园臻稀20席湾景美墅，样板房计划在本月底公开。福晟畔山墅联排别墅计划11月底开售，产品户型208㎡使用面积超过400㎡，双拼别墅255㎡使用面积超590㎡，目前存5万可抵30万元。
别墅市场的兴起，高端产品结构更趋多元化。从漳州的别墅市场来看，产品覆盖面很广，在地段、品质、售价上也有不小的差距。目前，顶级别墅位于碧湖板块，建发碧湖壹号200~300㎡联排及独栋临湖别墅仅有少量珍藏版，单价在3万以上。其余别墅则以改善型的居住为主，低容积率的别墅受到中高端客群的拥簇。
介于繁华与宁静之间，建发碧湖壹号、一品江山、国贸润园美墅、悦珑庄、福晟畔山墅等城市别墅，户型面积普遍在150㎡~280㎡之间，单价普遍在1.3万~3万以上，满足终极置业者的需求。洋房售价介于别墅和普通住宅之间，以“高赠送”的得房率而受到改善型置业者的欢迎，不过，目前市场上洋房的数量不多，仅有一品江山少量洋房产品在售。（朱远娥 文/图）
微信扫码分享
