根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发的通知，10月8日起执行公积金异地贷款的政策。新政出台一周，漳州相关落地细则何时出台，备受购房者关注。
海都记者从漳州公积金管理中心了解到，公积金异地互贷尚关卡重重，短期内难以实现。在厦漳同城化背景下，角美、漳州开发区等厦漳结合板块，成为新政咨询量最大的来源，且需求尤为迫切。
厦漳结合部影响较大
早在去年10月，住建部等三部委曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。9月15日这一细则终于出台，公积金缴存人到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
在厦漳同城化背景下，有不少人在厦门缴存公积金，但受制于厦门高房价影响，购房者不得不转战房价较低的厦漳结合部。角美、漳州开发区的购房者中，厦门购房者比重逐年上升，已经达到5成以上，他们对这一政策尤其关注。
新政出台之后，漳州公积金管理中心关于异地贷款的咨询量飙升。购房者张先生，看到10月8日开始实施公积金异地贷款，他在厦门工作缴交公积金，能在漳州买房时公积金贷款吗？
尽管咨询量飙升，但异地贷款政策得到的回答均是“还没有执行”。目前，全国仅广西、湖北、湖南等少数几个地方政策落地，漳州地区尚没有异地贷款的相关政策。
异地互贷尚关卡重重
2014年年底漳州公积金使用率71%，远远低于国家要求的85%的水平，异地互贷为什么不能同步执行？针对购房者的质疑，漳州公积金管理中心相关人士表示，目前公积金政策都是按照省厅下发的文件执行，各地的实施细则会略有不同，异地贷款等相关政策省厅实施细则尚未下发。
不过，漳州要执行异地互贷尚关卡重重。知情人士透露，异地互贷短期内要实现的难度很大，要实现异地之间的互认，不但需要技术上的系统升级，也需要区域政府之间的制度重建，制定相应的细则是一项需要相互协调的系统工程。
“异地互贷能够提高购房者买房的便利性，但在执行细节上要考虑的因素非常多。”该知情人士认为，异地互贷的第一步必须实现信息联网，但目前不只漳州，其他城市也都还没有实现升级。鉴于各地公积金长期封闭运行，各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异，短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大。
其次，不同城市的公积金贷款额度有一定的差距，城市之间的政策也需要打破壁垒。以厦漳为例，在漳州缴存公积金，面对厦门的高房价，公积金贷款额度显得杯水车薪；而如果在厦门缴存公积金，在漳州异地贷款买房，高额的公积金支取又有失公积金使用的公平性。
因此，在具体的执行环节，信息上的对称和政策上的互通，是实现异地贷款政策的两大关键环节。只有打通这两大因素之间的壁垒，异地互贷才有可能真正落地。
年内使用率将达到85%
漳州市公积金管理中心相关知情人士认为，全面推行公积金异地贷款的本意是好的，可以加强公积金资金使用效率，释放‘躺着不动’的沉淀资金，特别是对化解当前部分二线和三四线城市库存高企的难题能起到极大的推动作用。但在具体执行细则上，仍有较大难度。
事实上，在新政出台之前，漳州的公积金使用率2014年年末是71%，低于全省平均水平。为了响应国家实施差别化的信贷政策，公积金信贷政策经过多次调整，整体使用率也有了很大提高。
2015年以来，漳州制定了相应的公积金信贷刺激政策，包括最高可贷额度提高，不限制购房套数，不限制贷款次数，放开异地购房不需要异地户口即可提取公积金还贷，公积金可用于租房，以及按年还贷可用于商业贷款等政策，资金使用率大幅度提高。
截至2015年9月，公积金的使用率已经上升超过7%。目前，漳州公积金管理中心的贷款申请件已经大幅增加。年底，开发商进行促销跑量，在低首付、低利率等刺激政策推动下，成交还将迎来新的高峰期，预计年底公积金的使用率将继续攀升，预计将达到85%。
按照目前的情况来看，随着公积金的利用率很高，归集资金都用得差不多了，年底异地城市工作的流动人口有回乡置业需求，当地公积金中心也没有更多的额度
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