近期，碧湖板块热点频频。10月11日，建发碧湖壹号营销中心暨高层样板房公开，首发新品96㎡创新2+1房及129㎡经典三房，并推出了存2万抵5万的团购活动。经过两年“青黄不接”，碧湖新品受到购房者的极大关注。
与此同时，恒大集团入主碧湖的新盘——恒大半岛御景开始大规模招兵买马；10月14日，漳州市国土资源局第三次土地出让，推出碧湖1宗商住地。在“银十”楼市略显平淡的氛围下，碧湖板块新品、新盘、新地的推出，无疑给楼市带来了一线生机。
不过，碧湖板块将引发的效应并不止于此。建发新品如何定价？恒大新盘如何运作？碧湖新地将被谁收入囊中？碧湖板块的风云事件，还将进一步发酵，成为影响漳州楼市全局的“风向标”。
新品：
在产品上下足工夫
2013年10月，万达广场、融信澜园住宅产品销售进入尾声，新盘止步更替，碧湖板块出现阶段性的“断供局面”。经历两年的“青黄不接”，建发碧湖壹号首发的高层产品一经推出，因其“补缺”的作用，受到购房者的极大关注。
此次，建发碧湖壹号营销中心暨样板房公开，以新中式风格亮相，推出的两套高层样板房，户型为96㎡创新2+1房及129㎡经典三房，让人耳目一新。在户型设计上，以“湖居”的设计理念，将碧湖、九龙江景观纳入其中，最大化地发挥稀缺资源的景观价值。
海都记者现场参观了这两套样板房。尽管以豪宅为定位，建发碧湖壹号的高层户型仍然兼顾了刚需和改善的需求，小户型产品也最大化地提供功能性空间。以96㎡创新2+1房为例，样板房在设计上增加了一个书房的使用空间。过去融信、万达的90~100平方米的户型，都以两房为主。
事实上，相比较产品，头顶着漳州最高“地王”的光环，建发碧湖壹号的定价更为引人瞩目。建发房产漳州事业部副总经理刘巍表示，建发碧湖壹号首期推出的高层有一定的优惠力度，目前启动存2万抵5万的团购活动。
“坐拥碧湖，靠近万达、一中分校，不菲的‘地王’成本，加上实力房企的开发水平。综合多个因素，新品价格其实很难‘亲民’。”意向购房者林先生认为，区域房价反映了房子的价值，贵有贵的道理，关键还要看个人的购买力。
新盘：
利用高薪招兵买马
在建发新品推出的同时，碧湖潜伏的一大新盘也崭露了头角。据了解，恒大集团入主碧湖的新盘，正式定名恒大半岛御景，并于本月初开始大规模招兵买马，组建销售精英团队。恒大销售合作方易居中国负责招聘的王先生介绍，计划在漳州招聘30名案场接待，底薪和抽成相对高于市场水平。
“采取‘海量拓客’的销售模式，地推式的行进策略，要求团队必须具有高效的执行力。”王先生表示，此次招人除了高薪策略外，易居还带入新的营销模式，对受聘者也将是非常好的锻炼机会。
事实上，恒大入主碧湖仅两个多月时间，其开发进程正在高速运转。今年8月初，恒大集团正式摘标入主碧湖，以约13亿元的成交价，摘得漳州城投置业有限公司持有的漳州信成房地产开发有限公司100%股权，标的企业拥有坐落于碧湖生态园的两地块国有土地使用权，占地总面积约68224.14平方米。
恒大集团几乎以底价拿下碧湖这两宗地块的使用权。其中，位于建元东路以南、丽港路以东，与融信澜园仅一路之隔，为碧湖板块少数拥有一线湖景的优质地块，出让土地面积45121.28㎡，楼面地价4920.3元/平方米；2014P04地块位于碧湖路以东、湖畔路以西，为二类居住用地，毗邻万达广场，南邻碧湖小学，楼面价为4773.33元/平方米。
新地：
出让起始价4300元/㎡
在碧湖新盘加速推进的同时，碧湖新地块的推出，或将引发新一轮的拍地效应。10月14日，漳州市国土资源局第三次土地出让，两宗商住地将于11月3日正式开槌，2015-05地块是今年首次推出的碧湖地块。
据了解，位于湖滨路以西，湖阁路以北的2015-05地块，出让面积44828.15平方米，总建筑面积152415平方米，出让起始价65540万元，出让底价约4300元/㎡。该地块拥有万达广场新商圈、碧湖生态园、江滨公园、融信皇冠假日酒店、碧湖生态公园、客运中心站等多个生活配套，并有漳州一中分校、漳州碧湖小学等教育配套。
2014年建发以5310元/㎡的地价，摘得史上最高“地王”，碧湖地块水涨船高。此后，恒大集团入主碧湖，所摘得地块的土地成本也接近5000元/㎡。
“由于地价高企，尽管地块条件很好，但拿地房企普遍仍非常谨慎。”业内人士认为，碧湖首次拿出1宗用地，或为试探市场而推出。凭借优越的地段条件，碧湖地块的地价位居漳州各大板块之首，不排除实力房企逆市拿地的可能。
在“银十”楼市略显平淡的氛围下，碧湖板块新品、新盘、新地的推出，无疑给楼市带来了一线生机。伴随着建发、恒大、特房等实力房企的进场，碧湖板块迎来了高端人居的新一轮爆发期。今后1~5年，碧湖还将领跑漳州楼市，板块的后发优势强劲。
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