8月楼市淡季收官，“金九”大幕开启。随着农历七月进入尾声，新一轮推盘大潮即将启幕。漳州住建局新房预售数据显示，截至9月7日，8月份以来共有2742套商品房（含少量商铺、车位）获批预售，相比7月份数据飙升285%。大批量的商品房预售，一方面来自于“抢关”9月1日前新预售制度的执行，另一方面，“金九银十”作为楼市传统的销售节点，也引发了新一轮的推盘大潮。
值得关注的是，大盘将率先领跑“金九”市场。本周，天利仁和、国贸润园率先抢滩加推新品入市。在大批量供应背景下，楼市新一轮的价格体系调整在即。
开发商推盘积极性高涨
漳州市住建局预售数据显示，截至9月7日，8月份以来共计12盘获批新的预售，预售套数为2742套，包含住宅、别墅、车位产品，其中住宅占据九成以上比重，成为供应的主力，仅有少量车位、别墅产品。相比较7月份，预售套数猛增285%，达到今年全年以来的供应高峰。
其中，一品江山、建发碧湖壹号、国贸润园、万科城等大盘成为新获批预售的主要楼盘，一品江山单批次预售量达到1114套，国贸润园3个批次的预售量也达到678套，其他楼盘的单批预售量也呈现增长态势。
行业人士告诉海都记者，由于今年9月1日起，漳州将开始执行新的商品房预售资金监管政策，在获批预售环节增加了相应的监管措施，对商品房资金账户全程监管、专款专用，严防“烂尾楼”再现。如此一来，在报批预售环节增加了相应手续的背景下，促使不少开发商抢在9月份新政执行之前大批量拿下预售许可。
不过，这并不是预售数据飙升的唯一原因。在传统“金九银十”营销旺季来临之际，房企酝酿新一轮的供应，抢收年尾市场也是一大原因之一。随着8月底央行再度宣布降息降准，房贷成本降到历史最低，楼市政策迎来持续性利好，也提高了市场信心，促使开发商推盘的积极性高涨。
暖场蓄客市场热度升温
尽管楼市8月份预售量达到高位，不过预售套数显然指向“金九”市场。8月份整体楼市则呈现量跌价稳的淡季景象，在8月初市场出现抢收之后，楼市在8月中旬之后，经历一段集体“沉寂”。
受到闽南传统文化的影响，8月楼市无论来访量还是成交量都呈现显着下降。“鬼月”商品住宅单周销量跌至历史低位水平，销量再次走低，多区域零成交。
不过，为了迎战金九节点，大量计划冲刺金九的楼盘，在8月份潜入蓄客周期。楼盘蓄客活动仍不失时机地推出包括万科城、书香名苑、一品江山、天利仁和、福隆城、融信·观山海等楼盘，在淡季依然推出周末暖场活动。不过活动效果表现比较一般，营销热度也明显降温。
从8月份的开售行情来看，原本计划在8月份推售，备受关注的大盘建发碧湖壹号将开盘时间延迟到9月中旬，仅福晟钱隆樽品逆市开售。8月29日，福晟钱隆樽品开售100多套100㎡、115㎡三房，138㎡四房产品，开盘当天起价5388元/㎡，均价5900元/㎡，开盘销售率不到五成。受到淡季影响，整体市场成交热情不高。
值得一提的是，8月份市区迎来首轮土地供应，大唐地产摘得二燃片区地块，楼面地价高达3908元/平方米。淡季拍地，使得沉寂的楼市泛起涟漪。拍地效应尽管具有引领市场的风向标作用，不过，仅有老城区楼盘表现出“涨价”冲动，拍地效应在淡季市场下，对整体市场的影响并不明显。
金九大幕即将开闸
在经历一个月的市场冰点之后，随着农历七月临近尾声，加上降准降息、二套公积金下调等利好政策的持续释放，9月市场接踵而来的教师节、中秋节、国庆长假等节假日，将成为开发商集中推盘的重要营销阵地。
从供应的产品来看，刚需中大户型占据较大比重，漳州万科城、国贸润园、一品江山沁园等楼盘将主推90~150㎡的中大户型；改善型产品还将持续出货，天利仁和、建发碧湖壹号200~300㎡别墅仍是市场关注的焦点。
在房企大举推盘入市的背景下，价格市场也引发了广泛关注。8月份以来，整体市场价格没有太大波动，仍维持原来的价格水平，为了促进库存去化，大部分开发商都仍采取“以价换量”的策略，特别是周郊板块的楼盘，依然靠低价去量。
相比较之下，受到老城区“地王”影响，老城区房价在保持坚挺的同时，近期拥有逆市上行的动力，多个房企酝酿涨价，不过幅度不大。不难看出，楼市价格体系呈现显着两极分化的特征。厦门仕博盛道总经理庄朝阳认为，建发碧湖壹号的定价，将成为下半年楼市价格体系的风向标事件，由于其拿地成本高达5300元/平方米，预计房价将创下漳州的新高，碧湖房价的风向标作用下，或将促使楼市进行价格体系的重新调整。
以老城、碧湖为中心的热点板块，房价将居高不下。不过，在整体市场供大于求的背景下，房企之间的同质化产品竞争依然“白热化”，库存居高不下的东部市场短期内仍难以摆脱“价格战”的阴影，购房者在东部买房具有较大的性价比优势。（朱远娥 杨清竹 文/图）
微信扫码分享
