降息降准、二套房首付比例降至4成、公积金贷款首付也降低了……一系列楼市新政逐步落地，让不少购房者看到了买房的曙光。为了最大程度地出货，开发商们也没闲着，连番上演的营销活动让近期楼市显得颇为热闹。值得关注的是，自去年便兴起的“低首付”“超低首付”或“零首付”等促销，至今依旧在楼市风靡，甚至大有成为楼盘促销“标配”之势。
不过，选择“低首付”购房，究竟能为置业者减轻多少压力，又带来什么风险呢？
低首付实际上是将首付款由一次付清变成多次付清 本报记者 陈利敏 摄
“你好，我们的二期房源首付最低仅需一成，剩下部分首付款在90天或180天内还清即可，而且不用利息。”日前，记者从老城区楼盘信和御龙天下了解到，目前该项目推出了“首付仅一成、月供明年还”的促销活动，吸引了不少眼球。
眼下，置业者只要在漳州房地产市场逛上一圈就会发现，众多开发商都打出了此类“低首付”或“超低首付”的招牌来招揽购房者买房置业。例如荣昌东方广场三期80~125平方米超能二房、三房，首付最低仅需3.5万元；惠祥香槟左岸10#楼首付仅3.6万元起；收官在即的永鸿国际城现推出“首付一万”的超优惠活动，在售32~69平方米单身公寓凭“超低首付”即可入手。
除了市区项目，不少县域楼盘也在首付款上做起了文章。例如位于漳州开发区的永鸿厦门湾南岸推出“首付一万”钜惠，购指定户型，还可返2年厦漳大桥过桥费；位于漳州台商投资区的水岸新城推出“5月减负运动、户户0月供”购房活动，10%首付即可轻松购房。
买房子无疑是多数人一辈子最大的一宗消费。然而，面对动辄几十万元的首付款，不少置业者只能望而却步。近期市面上各大楼盘推出的“低首付”“超低首付”甚至“零首付”的促销活动，将买房的首付款降到只需几万元，无疑在很大程度上降低了购房门槛。
据了解，市面上低首付买房，多是由开发商或第三方垫付部分首付款。在现金为王的今天，还得帮购房者垫付首付款，开发商这么拼又是为何？
“吸引购房者，尽快促成成交，是开发商热推低首付的最大目的。”业内人士指出，自去年楼市陷入低迷以来，众多购房者开始持观望表情，不敢轻易出手。开发商适时推出低首付促销，可以在很大程度上刺激消费者的购买欲望。近期尽管楼市有所回暖，但高企的库存仍旧是压在开发商心口的大石。为了尽快走量去库存，低首付是一招不错的营销策略。
只需几万元，就可以出手买房。低首付、超低首付，为愁于首期置业款的购房者减轻了首付压力，提供了即刻买房的可能。那么，选择低首付购房，是否真能减轻购房负担？
记者粗略算了一笔账。以一套总价为70万元的房源为例。按照规定，该房源的首付比例最低不少于三成，即需要21万元。假设采取1成首付买房，剩余部分免息在半年内还清，其首期置业款为7万元，剩下部分为14万元。在半年内还清，则每个月需要约23333元。对于普通购房者而言，这可是一笔不小的数字。
业内人士指出，所谓的低首付，其实就是首付款在开发商的帮助下由一次付清变成分次付清。这自然能够在一定时间内，暂时缓解买房的压力，但低首付并不意味着减少首付款，其余部分最终还是要在规定的时间内全部还清。而这期间，购房者还需面临着购房时所交的税费、月供等各项不菲的费用。若没有稳定的高收入，届时必将面临着巨大的资金压力。因而，买房前凑足首付款是非常必要的。若超出自己的能力范围勉强买房，不仅会降低生活品质，还可能带来违约的风险。
■本报记者 曾婷婷
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