596漳州房产网 > 新闻资讯 > 本地新闻

漳州新增供应量近34万㎡ 第二季度去库存成关键

2015年04月24日 16:42    来源:海峡都市报    点击: 次    0 条评论

  核心提示 政策暖风频吹之下,楼市解冻迹象明显。一季度,漳州市场量升价稳,全市1~3月商品住房供销比为1.35∶1,市场供需逐步趋向平衡。受益于3月底以来,楼市频出的利好政策,漳州成交市场有所起色。

  不过,由于政策细则落地有一定的滞后性,成交大量转移至4月份,预计5~6月份将迎来今年楼市的关键节点。行业人士指出,楼市正加速快跑,跑赢第二季度,消化库存是关键,短期内市场价格不会有太大波动。

  新增供应量 近34万㎡

  漳州市住建局预售数据显示,从1~3月份,漳州市区获批预售量达到336163.97㎡。融信未来城、惠祥巴黎春天、天利仁和、欣隆盛世朗域、一品江山等10个楼盘,成为新增供应量的主要楼盘。

  预售数据反映楼盘推盘的积极性。从预售数据来看,1月份达到预售量顶峰。1月份共获批152992.4㎡,至2月份供应量显着下降,受到春节假期的影响,新增供应量为83672.2㎡,环比下降44.7%。

  随着3月份小阳春的开启,楼市迎来新的开售周期,3月份新盘推量上升,开发商的推盘积极性提高,新批准预售99499.37㎡。相比较1月份的供应高峰,3月份不断释放的政策利好,打开了楼市的窗口期。

  从新房供应的走势来看,随着政策利好的相继落地,市场成交明显回暖。浩瀚置业销售经理邱枫告诉海都记者,5月份不少开发商将抓住有利时机出货,天利仁和、福隆、国贸等大牌开发商都有推售计划,预计新增供应量将在5月份爆发,成交走势也将随着市场转暖攀升。

  一季度供需渐趋平衡

  数据显示,一季度中心城区新建商品房完成销售面积23.17万㎡,成交2533套,同比下降27.13%。在开发商带力度促销、楼市新政频出的背景下,一季度供需走势渐趋平衡。市区新建商品住宅均价7117元/㎡,同比增长5.44%。

  回顾一季度楼市整体走势:为了抢收年底,元月房企大面积进行降价促销,主打低首付、特价房等价格杠杆撬动市场,但整体价格跳水的迹象不甚明显,成交观望氛围浓厚。

  2月份适逢春节假期,楼市进入传统淡季,开发商的推盘积极性大大降低。3月开春以来,面对新一年的市场,开发商普遍降低预期,3月中旬东部楼盘率先降价“跳水”,周郊楼盘价格创下新低,中心区房价保持坚挺。

  在“降价”风潮卷席市场之际,楼市新政频频出招。3月22日,福建省下达的“闽七条”,支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求。3·30新政再度加码,二套房贷比例下调至40%、2年以上住宅交易免征营业税等政策,掀起了楼市的新政“序幕”。

  去年第四季度,成交均价探底,6字头售价成为市场主流。相比较之下,今年第一季度成交均价走高,7字头成交均价,与中心区装修房大量入市,成交占有较大比重有直接关系。天利仁和、万科城两大中心区装修房源大量备案。

  夏商地产总经理陈文波认为,一季度整体市场走势呈现量升价稳,只是起到了一个铺垫的作用,由于政策细则执行相对滞后,成交量将延迟释放,预计第二季度的数据将有显着上扬。

  第二季度去库存是关键

  借助市场回暖东风,开发商积极推盘入市。清明过后,楼市营销活动一波接着一波。漳州市住建局新房预售数据显示,一季度共计10多个楼盘入市,品牌房企成为市场主角,融信未来城、万科城、中骏蓝湾香郡、一品江山、天利仁和等楼盘,推出了别墅、高层住宅、车位等产品。

  楼市新政出台之后,银四楼市成交显着回暖。以“不涨价”或者“延迟涨价”为噱头,开发商积极开展各种营销活动。针对当前市场行情,通过平价走量去化库存成为行业共识。融信未来城3月底开盘面市,一次性推出了200多套房源,开盘售价低至4字头,通过以价换量推动市场成交仍然非常普遍。

  从1~3月市场供销情况看,全市1~3月商品住房供销比为1.35∶1,市场供需虽逐步趋向平衡,但是全市库存去化压力仍很大。截至3月底,市区去化期限为19个月。2014年年底市区供销比达到2008年以来的峰值,达到1.86∶1,一季度市场销售有所起色,不过市区库存压力依然凸显。

  从楼市跑量来看,开发商正在快步加鞭入市走量,继3月融信、中骏开盘加推之后,4月天利仁和、国贸、万科、一品江山等多个新盘酝酿推新,预计将在5月推向市场,“红五月”将成为楼市消化库存的关键节点。

  漳州万科城总经理纪四化认为,大市场环境下其他城市的楼市发生了显着变化,但从漳州市场来看,整体上仍很稳健,销售市场在地段上的差异性很大,东部市场的供应量大,去化压力相对较大。

  在新政窗口下,房企正加速快跑。随着第一季度的收官,开发商将主要的精力放在第二季度上。对于各大开发商来说,要跑赢第二季度,消化库存是关键,短期内市场价格不会有太大波动。

微信扫码分享

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论

Copyright @ 2010-2024 596fc.com 596房产网版权所有 @为互联网事业发展助跑 闽ICP备2024038063号