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漳州:学区房宣传涉嫌忽悠 片区划分有问题?

2014年07月20日 10:17    来源:东南网    点击:次    2条评论

  说好的“二实小”却突然变成“石仓小学”学区房,漳州明发小区的业主们觉得受到了“忽悠”,十分气愤。眼看着学校就要开学了,这就读学校的事情到底怎么办?昨天数十名小区业主聚集在明发广场售楼中心,向开发商和相关部门“讨说法”。

  业主:学区房一直被“忽悠”?

  “我们是2011年7月份购买了明发小区的房子,那时开发商和售楼小姐就一直向我们说,购买明发小区的房子就可以让孩子就读龙文区第二实验小学(即:漳州第二实验小学迎宾校区,简称:二实小),我们都是为了孩子考虑才买的这里的房子。”业主林先生告诉记者,“二实小新学期已于7月8日报名结束,但开发商到7月9日才告知我们学区变成了石仓小学,令我们措手不及。”业主林先生十分焦急,“目前我们已经搬进来住了,而孩子转学不成,今后从家到学校上课太远了,很不方便。”

  “6月18日在二实小的公告栏上,我就看到明发小区不在划出的学区房中,但向明发小区售楼人员咨询时,他们却信誓旦旦地说学区7月份才划分,让我们放心。如此出尔反尔,我们认为开发商太缺乏诚意,敷衍了事了。”业主何先生说道。

  据业主陈女士说,“二实小”刚刚建成,且9月份将正式招生上课。小学属于市级公办小学,师资队伍也将从本校中抽调。而石仓小学只是村办学校,全校仅有19名教职工。这在让他们看来,是一所十分简陋的学校。

  陈女士还强调,从小区到二实小的路程只有5分钟,而到石仓小学却要15分钟。况且与明发小区仅有一路之隔的几个楼盘都被划到了二实小的范畴,为何明发却被划到了石仓小学的范畴,这让众多业主无法接受。

  此外,据多名业主反映,石仓小学学区房有明发小区和钱隆学府,钱隆学府在蓝田中心小学、石仓小学和东屿小学三所小学的片区内,但明发小区业主子女只能选择石仓小学就读。凭什么别的小区能有这么多学校选择,明发小区就只能就读一个学校?业主们对此很不满。

  开发商:并未承诺过学区房意见已向教育部门反映

  作为开发商的明发集团对此作出回应,明发商业广场在2010年时销售的卖点主要是商业中心的商业配套房,而不是学区房,也没有向购房者承若过可以让其子女就读二实小。明发售楼方面的苏经理向记者介绍道:“在明发售楼之初,所谓的二实小的规划用地尚未确定,在教育部门尚未出台文件之时,我们也无法肯定业主的小孩是否可以到该学校就读,更无法做出承若。”

  在业主的多次质问下,开发商方面表示会于7月18日对业主作出回应。18日,明发方面负责人向记者介绍,对于业主反映的学区划分的问题,明发方面已经向龙文区政府提出了相关的意见。希望相关部门可以调整学区划分区域,让明发业主的小孩可以就近到二实小就读。

  这样的建议能否落实?目前也没有明确说法,所以对于开发商的这一回应,业主们并不买账。

  教育局:对开发商宣传并不知情学区是根据道路位置来确定

  “一旦发现有住宅小区宣传的学区不属实,我们会立即责令其停止宣传。但明发小区此前并未张贴宣传学区房的广告牌,所以对其宣传二实小学区房一事,我们并不知情。”龙文区教育局黄副局长也于18日上午赶到现场,他告诉记者,“先前就有明发小区的业主到教育局来咨询学区房一事,当时我们就明确回复,明发小区所在学区并不是龙文区二实小。”

  据黄副局长透露,今年6月,开发商负责人就向教育局递交过,明发小区为龙文二实小学区房的申请函,当时就明确向开发商告知,明发小区属于石仓小学学区房一事已基本敲定。“直到7月15日看到业主们提供的明发小区宣传单,我才得知明发小区有做过不属实的宣传。”

  记者拿到了黄副局长所说的宣传单,上面写着“翰墨书香:第九中学、二实小、一中分校、少年宫半步即到”的字样。

  黄副局长表示,对于学区的划分,是根据道路位置和就近原则来确定的。8月份,龙文区政府将斥资300多万对石仓小学的教学条件进行改造,届时,石仓小学的教学条件会有一定的提升。今年子女要就读石仓小学的业主,须于8月13日带子女到校报到登记,一旦超过期限且石仓小学生源已满,就只能接受调配到其他学校。

  律师说法:对于开发商承诺购房者应注重证据

  此事记者也咨询了漳州方圆人律师事务所的王育裕律师。“对于开发商“学区房”的宣传广告,一定要向相关部门进行核实。在不少情况下,很多人买房时会在开发商广告的引导下,将“周边学校资源”误认为“学区”的概念,这也是交房后产生纠纷的一个原因”。

  王律师告诉记者,对于孩子就读哪所学校最终还是要以教育主管部门的规定为准。对于购房者而言,开发商的宣传归宣传,但是如果最终没有落实在文字上,还是不能轻信。

  “如果开发商所做的宣传图册、相关的广告承诺,有对就读学区进行明确宣传的话,可以形成证据链,来证明开发商存在过错、或者违约行为,消费者可以通过法院上诉等法律途径来维护自己权益”。

  王律师表示,如果业主对于教育部门的片区划分有意见,可以向上级教育主管部门提起行政复议,或者向法院申请行政诉讼。

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