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多个楼盘开盘逆市热销 厦门楼市走出调整期?

2014年05月29日 11:26    来源:厦门日报    点击: 次    0 条评论
  5月底厦门多个楼盘集中发力,掀起一轮热销潮,“回暖前兆”还是市场分化,业界众说纷纭。

  红五月尾声,蛰伏约3个月的厦门楼市终于发力——多个楼盘集中开盘,掀起新一轮销售小高潮,“回暖”之说再度甚嚣尘上。厦门楼市开始走出调整期了吗?

  多盘逆市热销

  五月底的厦门楼市波澜再起,泰禾厦门院子禹洲中央海岸世茂湖滨首府阳光城翡丽湾海上五月花等楼盘集中入市,其中不少楼盘更是逆市热销,创造了让业界和购房者惊讶的销售成绩。

  上周末,泰禾厦门院子首度开盘,当天整体销售九成,销售额逾10亿元,创造厦门别墅开盘当天单盘销售金额最高纪录。

  昨天,继4月底开盘热销后,岛内湖边水库的世茂湖滨首府再推近300套房源,开盘当天几乎“日光”。短短一个月蓄客期,便能快速消化300套总价300至500万元的房源,这样的销售成绩即便放在去年的市场,也是佼佼者。

  价格撬动观望

  在观望氛围进入深水区的背景下,价格成为刺激成交、撬动观望的利器。尽管这一波集中开盘潮中,厦门楼盘并没有出现较大的降价行为,但与前段时间相比,整体的优惠明显加大。

  泰禾厦门院子开盘当天,除了正常的优惠外,还给予一次性付款的购房者大幅优惠,另外还赠送2至4个车位,再加上别墅产品的赠送面积,项目的折算价并不高。同时,世茂湖滨首府和阳光城翡丽湾也在开盘当天推出大幅度的优惠举措。产品升级,优惠加大,这也被业内认为是这些楼盘能逆市热销的关键因素。

  除了开盘优惠,以低于预期的价格开盘,也成为开发商在调整期内频频使用的“法宝”。阳光城翡丽湾预售均价17000元/平方米左右,与前一期开盘的价格基本相当,被不少业内人士和购房者解读为“变相降价”。

  与去年和今年初相比,价格正在褪去神秘面纱,慢慢摆上“台面”。楼盘广告和宣传中价格因素的比例逐渐增加,部分楼盘也打出“低起价”吸引购房者。将于5月31日开盘的海上五月花,对外称13500元/平方米起价,紧邻集美新地王的华润橡树湾新一期房源是15000元/平方米起价,与该区域“新地王”的楼面价13135元/平方米相差无几。禹洲香溪里则打出“好久不见”的9999元/平方米起价。

  回暖还是分化?

  厦门大学教授戴亦一曾说过,厦门楼市在全国房地产市场中具有独特性,厦门岛内和深圳关内一样,因其土地资源的极度稀缺,而成为全国两个具有风向标意义的地方。这两个城市的房价下调最慢,但上涨却是最快的,因此也是历次楼市调控的风向标城市。

  正因为这样的特殊性,每到调整期,厦门楼市都异常敏感,稍有风吹草动,都有可能被解读为“回暖”的前兆。此次多个楼盘的逆市热销,也让“回暖”一说再度甚嚣尘上。

  市场真的回暖了?从记者了解到的情况来看,这一波热销潮,并不具有普遍性。首先,同一时期内,集美一楼盘的开盘情况并不理想,市场正在出现分化;另外,与前期相比,不少热销楼盘的蓄客时间明显拉长,蓄客难度明显增加,这与当前观望的市场氛围吻合。此外,不少楼盘的热销是基于大幅度优惠和赠送面积的前提。种种现象表明,目前市场上的热销潮,只是在楼市调整期内,个别开发商与购房者在价格节点上短暂“妥协”的结果。

  不过,也有业内人士认为,与国内其他城市的降价潮相比,厦门楼市并没有真正进入下行通道,厦门房价也没有实质性的松动,没有下行何来回暖之说?

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