招商局漳州开发区，一块区域优势十分明显的投资创业热土。2010年2月，因为中国首个生态型人工岛“双鱼岛”项目的开工建设，让这里再次成为大家关注的焦点，也吸引不少地产开发商的目光。近几年，随着各方面配套设施的逐步完善，及与厦门时间距离的拉近，其蕴藏的升值潜力也逐渐加大，从而吸引了大批外来的投资客。
新春伊始，漳州开发区楼市异常热闹。据初步统计，今年预计将有16个项目近100万平方米体量入市，丰富的产品类型，能够满足不同购房者的需求。不过，虽然优势凸显，但在今年全国楼市大形势波动起伏、房地产市场后市保守的情况下，如此大体量的集中入市，是否能延续去年的热销场景呢？
大体量入市
抢客大战在即
日前，记者通过走访获悉，漳州开发区今年在建、在售的接近20个，总体推盘量或将超过100万平方米。其中，有近一半的项目预计在4月、5月推盘。高层公寓、花园洋房、别墅……多种多样的户型让不少投资者为之所动。
如位于厦大附中旁的永鸿御珑湾，预计在4月份推出7#和11#楼，户型涵盖76～116平方米的两房三房，预存5元即可享受5000元的优惠。此外，永鸿集团旗下的另外两个项目永鸿·厦门湾1号和静海湾均在近期有别墅推出。
广隆·海尚首府将推出1#、2#楼119套房源，70～94平方米的刚需户型，可满足刚需客户推窗看海的需求。
纯新盘中亿建·蓝海国际首期产品拟在4月底开盘。1#楼户型主打刚需77平方米两房、89平方米小三房及98平方米三房，共有房源约208套。现已启动VIP预约，存3000元可抵15000元。
属于厦门湾南岸稀缺产品的花园洋房也将推售，澎湖湾销售人员介绍，近期项目将有106套花园洋房推出，面积为118～187平方米的三房四房。
另外，南太武滨海新城核心区的滨海康桥也即将开盘，产品涉及挑高5米的SOHO，挑高5.8米的楼中楼等。
值得一提的是，虽然目前开发商都没有明确具体的推盘时间，但从开发商的节奏中可以预见，一场激烈的“抢客”大战即将上演。
天堑变通途
市场迎机遇
从曾经一片荒芜的土地，到如今集旅游、度假、生态、教育于一体的楼市热土，漳州开发区凭借日渐完善的交通路网、依山傍海的山水美景、价格洼地的绝对优势，成功地吸引了招商、永鸿、融信、大唐、信和、首开等知名开发商的进驻，也使得当地房价一路飙涨。
交通改变生活。随着厦漳同城化生活的提速，一些高端人群不约而同地把置业目光转向那些兼具资源稀缺性、价值成长性和生活多样性的度假地产。2013年，随着第一辆驶上大桥的车辆驰至对岸，横跨南北的厦漳跨海大桥，为本就热度十足的招商局漳州开发区房地产楼市又加了一把旺火。而厦漳海底隧道的筹建，更成为区域发展的一大“王牌”，在一定程度上满足了购房者的心理预期，也因此吸引了大批厦门以及周边地区的投资客。
“作为投资客，买房子就是买一种预期。等到隧道开通，几分钟就能到厦门岛内，价值潜力不言而喻。”正在漳州开发区挑选房源的投资客林先生道出了自己的想法。
的确，交通环境的改善，是提升房地产价值的一大重要因素。去年初，该区域的均价约为6000元/平方米，随着厦漳跨海大桥的竣工通车，目前均价已经超过7500元/平方米，部分项目的均价甚至达到9000元/平方米。如永鸿御景湾三期高层均价为9300元/平方米，招商卡达凯斯均价更突破万元大关。
除了日渐完善的交通路网外，依山傍海的景观资源也赢得了不少人的芳心。“如今，城市雾霾日渐严重。而这里视野开阔，空气清新，面海靠山很适合养老。”来自漳浦的王女士告诉记者，自己想在这里买一套房子，先作为投资，等年纪大了再和老伴一起过来养老。
供大于求
开发商大打特色牌
众所周知，厦门湾南岸的客源一定程度上以厦门刚需和投资客群为主。去年年底，漳州台商投资区楼市呈现爆发式增长的态势，无论从生活配套还是交通便捷上看，漳州台商投资区比漳州开发区略胜一筹，这分流了部分前往漳州开发区购房的客群。目前，漳州开发区房源呈现供大于求的现象。面对如此情况，如何吸引客户的眼球，成了开发商不得不考虑的问题。
“依托厦漳同城化和交通网络升级，厦门湾沿线的度假地产会逐渐向‘第一居所’升级。”谈及漳州开发区未来的发展，漳州永鸿房地产开发有限公司副总经理严敏颇有想法，“以前买漳州开发区楼盘的人群基本上都是投资客，要么买别墅，要么买小户型。但随着厦漳跨海大桥通车，很多人都转向自住购房。因此，我们在后期开发的一些项目中，也有意识地推出更适合家庭居住的刚需户型。”
此外，走差异化和特色化路线，也是开发商争取客源的又一砝码。例如南太武高尔夫澎湖湾便是漳州开发区首屈一指的高尔夫地产；永鸿厦门湾南岸则主打学区房；位于厦漳海底隧道第一站的招商·卡达凯斯，交通优势成为其宣传的重点；海尚首府则以高赠送面积和一览无遗的海景资源，备受置业者青睐。
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