本人在2014年底买了万科首入漳州的第一批带装修复式，年初刚交了房。可能因为我从事媒体工作常跟房地产打交道，又刚好成了万科业主，所以身边一直有朋友问我万科复式好不好，值不值得买。我不想当托儿，可问的人多了总要给个交代，不能辜负了信任，所以评房的事就这么起了一个头。
万科城璟园小区实景
其实从职业习惯的角度来说，我感兴趣的是万科入漳五年来复式产品的升级变化。2013年底，正是万科开创了漳州带装修交房的风潮，而复式也是万科在市场上备受关注和讨论的户型。目前在售的复式集中在万科城玖龙台，作为一个纯复式楼盘，玖龙台最大的亮点在于紧邻西院湖及西湖生态园，出小区就是湖光山色，占据了非常好的环境优势。但今天要聊的是户型，所以外部配套不展开。我以业主的视角，循着万科复式升级迭代的脉络，来玖龙台探盘评房。
玖龙台样板体验区
［看格局］
南北通透大面宽 布局合理房型正
看过玖龙台的样板房，可以用"面宽大、房间多、南北通透"这三个直观的感受来概括户型特点。之所以先强调，是因为所有关系到房子"通风、采光、空间布局"的都是大问题。正如人美不美要看素颜，房好不好咱先看格局。
玖龙台的主要户型面积是110㎡和131㎡（文中说的都是大约建筑面积），131㎡是边套，格局是两厅五房，一厨三卫，双阳台外加一间储藏间和一间洗衣房。入户朝南是一个约5.5×2.5米的观景阳台，因为够宽够大，所以摆上桌椅和花架还是很宽松阔绰，顶部有一大半是两层近6米的挑高空间，看起来更像是花园露台，美得让人想立刻坐下来泡壶好茶，晒晒太阳享受下人生。
样板房实景图
一楼紧邻阳台的是约5.5米大开间的客厅，再往里是餐厅和楼梯，靠北一侧是老人房和厨房，这种布局相比入户是餐厅厨房的户型会更得客户欢心。走上楼梯沿着过道有一间书房，主卧带阳台朝南，北侧是儿童房和洗衣间。
这样的房间格局合理性在于：一楼是会客和主要活动区，老人房（也可做客房）距离客厅还有4米左右，中间隔着餐厅及卫生间，对休息基本不影响。二楼完全属于学习及休息区，上下两层一静一动，功能分隔清晰明确。
玖龙台建面约135㎡户型
值得一提的是，边套131㎡户型在餐厅和书房多开了两个飘窗，三个卫生间全部带窗，三面采光是非常加分的亮点。
不过因为总量不多，131㎡户型已经没多少套了。目前玖龙台主推110㎡户型，相比131㎡的区别是减小了面宽（也还有4.75米）和入户阳台面积、少了一间卧室和储藏间，但保留了洗衣房。洗衣房在二楼，比131㎡户型的更大，看得出来110㎡户型的房间布局往更实用的方向优化。因为总价少了差不多60万，性价比很高，在我看来更适合首次改善置业的家庭。
玖龙台建面约110㎡户型
［比装修］
装修档次有提升 售后服务有保障
让人羡慕的是，玖龙台的装修档次和风格相比璟园、叁号院等万科早期复式有了非常明显的进步。包括地砖花色、线条、木地板、楼梯、门窗、卫浴等多个方面都重新升级搭配，整体风格色调也改成了目前更流行、更百搭的高级灰。样板房能看到采用了马可波罗瓷砖、圣象木地板、方太厨具、TOTO卫浴洁具、松下暖风机等配置，以我之前复式交房的情况做对比，万科延用了一线品牌的建材产品，质量更有保障。
玖龙台样板房实景图
客观的说，玖龙台的装修标准还不错，满足大众化需求的同时也讲究了品味，最重要的是省钱省力省心，对于不熟悉装修又不打算请专业设计师的多数业主来说，带装修交房的整体效果大概率好过自己折腾。省下的心力可以好好选家具，搞软装，很快就能搬新房。而且万科的装修维保是一个不错的保障，就算是交房后碰到的问题也能得到及时处理，属于保修范围内不收取费用。
不过有一点可惜的是，玖龙台没有像璟园那种底层或顶楼的三层毛坯复式，对于小部分有更高个性化需求的客户来说，没有更好的选择。
［挑细节］
小细节有大名堂 用起来顺手很重要
万科一直在居住细节方面有着好口碑，简要地举些例子：客厅、老人房墙上有红色应急按钮，按下后几分钟内保安上门查看；厨房吊柜下面有感应灯，解决背光对视线的影响；主卧卫生间采用双盆洗手台，方便高峰期同时洗漱；厨房及卫生间采用抽拉式水龙头，能更好地清洁卫生死角；还有主卧配智能马桶盖、入户门配指纹密码锁等……细节确实很多，不好全部列举，去售楼处问置业顾问比我介绍得好。
样板房局部细节图
坦白讲这些配置付出的成本可能不算高，但可贵的是万科花了心思琢磨细节，努力满足日常生活的便利，积极为业主创造更好的入住体验，这些是值得肯定的。
［算笔账］
入住空间超预期 精打细算挺划算
万科城玖龙台目前在售均价约为17500元/㎡，以我在样板房的现场体验来说，空间布局合理，实际使用率高。我估算玖龙台装修标准约在2000元/㎡左右，折算下来对比目前市场上的其他楼盘，还是有很强的竞争力。
综合各方面来看，玖龙台相比漳州万科之前的复式产品有了进一步的提升，从结构布局、空间利用、装修档次及居住细节等方面都做了有诚意的升级优化。复式相比平层户型，最突出的优势在于有更好的空间利用和动静分隔。对于四口之家或三代同堂的家庭而言，既享有大家庭的天伦之乐，又能留出各自的生活空间和私密天地，也算是鱼与熊掌兼得的美事。
玖龙台项目毗邻西院湖生态园
最后啰嗦一句，买房就像结婚，有数年的爱情长跑，也有天雷勾地火的闪婚，幸福的前提不在于你有多挑或有多爱，而在于你们对未来生活的预期是否一致。所以想清楚自己的需求，找到适合你的房，住进来就是最好的家。
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