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后两会时代闽七条突袭 漳州买房8大技巧可操胜券

2015年03月20日 10:49    来源:xmhouse    点击:次    1条评论

   (文/蔡育惠) 2015年,楼市利好不断,先是降准降息等政策带来了一阵阵暖风,紧接着,两会上总理力挺房地产的定调再为当前楼市的发展注入一剂“强心剂”。今天(2105年3月20日),福建积极响应两会楼市定调,正式出台“闽七条”,放宽了首套房首改房认定标准,并首次将申请公积金贷款首付降至20%等。本网第一时间采访了业内人士,普遍的观点认为,相比之前几次指导性文件,此次新政可实施性更强。后两会时代,开发商推盘节奏或将加快,楼市观望态势有望逐渐破局。

  利好政策接踵出台,恰逢此时,楼市进入传统销售旺季“金三银四”,不少新品房源踏春而至,市场逐渐回归正常轨道,此时入手、恰逢其时。然而,买房犹如择偶,选择什么样的对象就决定了下辈子的生活,草率不得!为此,小编认为,购房者在买房时掌握以下8条黄金原则尤为重要。

  一、抓住优惠适时入市

  目前正值楼市 “金三银四”,开发商应市热卖,推出的各类促销活动都值得购房者关注。比如,当前市场上不少房企为了刺激市场,加速去化库存,往往会推出“一口价”“首付分期”“封顶价”等让利优惠活动,数量从几套到几十套不等,其中不乏精品保留房源,需要购房者“慧眼淘金”。

  推荐楼盘:中骏蓝湾香郡

  中骏蓝湾香郡的品牌实力及建筑品质在漳州一直都备受大众认可,不断创作销售佳绩。而此次拟定于3月22日开盘的8#楼却惊爆“跳水价”,推出的百余套房源直接促销,折后成交均价5500元/平方米,相比2014年5月三期首期开售6800元/平方米的均价,直降千元不等,是中骏蓝湾香郡开售以来,住宅价格最低的一次,这无疑为刚需客户提供了一个绝佳的入市时机。

  二、首选现房

  近几年来,随着漳州楼市供应量不断增加,越来越多现房涌入市场,而且与期房价格差距缩小。对此,本网建议,买房时现房是优选选项。因为看得见摸得着的现房不仅实景呈现,而且可以实地参观,更加直观地去了解楼盘情况。而期房所呈现的通常只有效果图、沙盘及样板房,这些暂时还是字面上的东西,未来能否如约呈现,就要看开发商的实力与信誉了。

  推荐楼盘:瑞景城

  秉承“统一开工、统一竣工、统一交房”原则的瑞景城如今以现房的姿态从所在片区中脱引而出,日前实景园林开放引发全城争赏,好评如潮。谈及为何选择瑞景城,业主陈小姐认为,新盘等的时间太长了,目前房价走势不确定,买瑞景城今年年中即可入住,比花两年时间等待新房交房要来的实际。

  三、购买开发商的头脑

  那些颇具经营理念的开发商,不仅信誉度比较好,其房屋质量、物业服务、配套设施等有均会比较有保障,且他们所开发的楼盘,一般选址正确、定价合理、户型超前,具有更大的升值潜力。

  推荐楼盘:福晟·钱隆公馆

  相比于两房、三房的产品,早些年,漳州的高端住宅——楼中楼曾是有钱人的首选,而今福晟?钱隆公馆试水的84㎡、110㎡“小而精”的复式住宅,让不少热衷复式的购房者有了选择的余地。据了解,钱隆公馆的复式金牌户型通过上下两层灵动空间的巧妙组合,5.8米的挑高,为客户提供了公寓中“跃然”生活,迎合需求,降低刚需购买门槛。

  四、选择区域考虑景观系数

  随着现代人们生活水平的提高,购房者选择房子时越来越注重周边环境,生活在漳州虽然不必饱受雾霾之苦,但尾气污染、噪音污染、灰尘污染等问题同样让大家为之苦恼,许多人都向往远离城市的喧嚣。在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍,无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

  推荐楼盘:建发碧湖壹号

  建发碧湖壹号傲居碧湖生态园的核心地段,俯览九龙江及碧湖双重水景,兼纳绝版风水盛境,风景秀丽,空气清新。占地约5万平方米,总建约13万平方米,以新中式风格精琢2栋高、超高层建筑及91席临湖别墅,其大手笔打造的双湖景别墅产品有望今年下半年面市。

  五、物业管理需负责

  房产可以作为资产保值增值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,好的物业管理也很重要,出色的小区物业不仅能通过管理服务解除生活的后顾之忧,更能依托物业品牌提高项目的附加值。

  推荐楼盘:漳州万科城

  作为中国地产行业领跑者,漳州万科城在做好产品和配套的同时,更以全心贯彻“好房子、好服务、好社区”的“三好”物业服务为标准。从单纯房管到生活服务的全面拓展,从水电等家庭内部生活设备服务,到公共设施、绿化、卫生、治安等整体环境的维护和管理,都悉心呵护。“生活便利才是家!”在市医院上班的业主吴医生表示,自己平时上班非常忙,万科所提供的长者服务中心、四点半学校等社区配套经营解决了她的后顾之忧。

  六、绿化30%以上

  买房,除了考虑到各楼盘的房屋质量如何,居住环境与舒适度在目前也已经成为网友们购房的一个新标准。从漳州市场上各楼盘打出的宣传来看:公园美宅、景观高层、环保社区等等,各楼盘也是适时的考虑到了购房者的心理。的确,能够居住在环境条件优异、绿化率好的房子里,享受安逸清静、鸟语花香的生活,是多少人梦寐以求的事情!

  推荐楼盘:天利仁和

  天利仁和是一个集绿色、环保、生态、智能化为一体的高尚人文生态社区。建筑密度20%,绿化率约40%,高绿化宽栋距,项目延续地中海优雅浪漫风情,由世界级的景观巨擘贝尔高林国际(香港)有限公司担纲景观设计规划,是漳州乃至海西首屈一指的高端居住典范。

  七、社区人性化设计

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

  推荐楼盘:港城御龙湾

  人性化、高性价比是港城御龙湾的最大卖点。据了解,港城御龙湾顺应潮流达人24小时网络需求,构架了高质量、便利的社区网络,组建全社区的WLAN无线网,提供全社区光纤入户。此外,港城御龙湾利用现代4C技术,通过有效传输网络,将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为小区的服务与管理提供高科技的智能化手段。项目还提供7*24小时“宅”管家服务,从各类代订、代购、代缴到日常提醒、上门收洗衣物,以及各类的跑腿、寄存、转交等日常生活需要。

  八、确定5公里生活圈

  日前,央视公布了一组数据表示漳州人每天得花67.6分钟在上班路上,引发网友们热议。虽说这组数据的真实性广遭质疑,但上班时间的成本账却又是每个上班族不得不去计较的。小编为此算了一笔账,开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。可见,买房置业选择5公里生活圈是何等重要。

  来自龙海的刘小姐是家中的独女,在大学还没毕业前,父母就为她在龙海石码市区买了一套小三房。无奈,刘小姐毕业后在漳州城西一国企找了份满意的工作,刚开始,刘小姐每天乘坐901公交车往返于石码与漳州市区之间,之后着实厌倦了这样颠簸的“双城生活”,无奈的她不得不选择卖掉原来的房子而选择同样位于城西的夏商·书香名苑。

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