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年底二手房议价空间大 你会考虑此时入手吗?

2020年12月11日 15:55    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论
再过20来天就是2021年了。不仅各房企都在冲刺年终,二手房销售机构也面临“期末考”。冲量向来就是年终楼市的主题之一,今年受多重因素叠加影响,二手房进入一段较为“冷静”的平稳期。接近岁末,为了尽量争取销售额,近来二手房产销售机构“火力全开”,不少诚心售房的房东也不吝议价。因此不少有购房需求的市民,选在近期进行“换房大业”。
 
 
市区二手房价格运行平稳
 
 
“最近中介机构打来的电话还真不少。”市民林女士说,“大部分是问我手头的房子要不要卖,最近这个小区的房子求购的人比较多,问我要不要考虑下。”林女士名下房产是芗城区西部6年房龄的小区电梯房,产权面积大约是89平方米。“问了下中介,现在这处房子一平方米卖13000元左右,据中介说价格还比上个月微涨一些。”林女士表示,虽然并不想卖房子,但是听说名下房产价格还行、有人求购,也是件乐事。
 
的确,近期漳州市区二手房价格运行平稳,价格也在合理区间。中国房价行情网监测数据显示,至12月8日,漳州市区二手房近一个月均价14195元/平方米,环比上涨1.26%;上月市区二手房均价14019元/平方米,同比上涨1.59%。
 
不过,机构报价并不是最终成交价。年关将至,不少急售房产的房东更愿意接受议价。对着急售房的房东来说,房产挂出太久无人问津,房东自然会调低心理预期甚至主动告知中介调低价位,找到出价合理的卖家趁早完成售房事宜。
 
在市中心拥有一套老旧学区房的吴先生告诉记者,孩子已经就读心仪的学校,过两年要毕业了,是时候把房子“击鼓传花”转出去了。“我们这间房子平时无人入住,近期急用钱换大房,就托给中介去卖,挂出来的价格是14500元/平方米。听中介说,近期看房的人不少,也有讨价还价的,有几个比较有诚意的客户,我想这星期约人来谈谈,只要谈得拢,我们少收点也可以。”吴先生说。
 
新房由开发商统一定价,虽有折扣让利,但门门道道比较多,不一定都能享受到。与新房相比,二手房的定价有更高的自由度。“只要房东乐意,怎么卖都行,关键就看房东松不松口。春节前不少人资金周转比较紧张,会考虑卖房周转,讨价还价前不妨多了解下房东的心理,对症下药,说不定就能击中房东的心理,让他接受还价了呢。”一位中介机构业务员说,“比如买学区房,现在是房东着急卖,到了明年4~5月再买学区房,是买家着急买,买方市场变成了卖方市场,到时候买家价格上肯定是吃亏的。所以说,时机很重要。”
 
 
二手房究竟该怎么选?
 
 
有买房、换房需求的市民,看了新房不知如何决策,也可以抽空了解下二手房。事实上,二手房市场也有不少优质房源,类型也多。例如学区房,具有新房实现不了的特殊功能;如小户型住宅,总价低,且无需等待交房,适合刚需置业者轻松实现拎包入住;再如一些装修较好的大户型住宅,购下后可免去装修麻烦;或一些原房东投资购下的毛坯房,一切依然是崭新的模样,能让业主毫无拆除旧物的麻烦,放手装修。
 
那么,要如何才能买到称心如意的二手房呢?记者走访几家房产中介机构了解到,想买好的二手房,这几个方面的情况要留意。
 
一是看地段。不少二手房位于城市发展较早的地段,配套完善,生活便利。不过选房时也要注意,若是单纯用于居住,尽量接近工作单位、学校等常去地点,省去通勤时间。
 
二是看房龄。如无特殊需求,不要购买老小区旧房子,此类房子往往有房龄老、停车难、物业差、转手难的问题。此外,房龄老也会带来房屋安全稳定性以及贷款受限等问题。可以选择房龄10年以内的成熟社区房源。
 
三是留意特殊情况。不少二手房外部条件看起来大同小异,但就是价格低于其他同类房源,此时购房者要留意,是否该房源有一些特殊情况。如房东是否出现了债务纠纷,房子是否有产权问题,必要时可以联系中介对房屋产权进行查询。
 
四是选择可信的中介机构。选定中介机构时要详查营业资质,核对服务人员的从业资格证。有购房意向时,不妨货比三家,看看同一房源、不同中介机构的反馈再做判断。
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