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二手房中介逐步复工 受到压制的购房需求正在释放

2020年03月26日 12:45    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  

市区金峰南路同一小区内的七八家二手房中介公司均已开门迎客

  一部电视剧《安家》让更多人了解了中介这个行业,关注起“房似锦”们的卖房日常。疫情期间,漳州二手房市场自然是冷冷清清。如今疫情趋缓,各中介门店有序复工,“房似锦”们是否又过上了“必须一分钟吃完一份早餐”的忙碌生活呢?

  都说二手房市场是新房销售市场的晴雨表,二手房的走势能更直接地反映出房屋交易市场的冷暖变化。近期,记者走访市区多家中介机构发现,3月以来,之前受到压制的购房需求正在逐步释放,市区二手房交易正在逐渐回归正常中。

  交易逐渐恢复

  “3月下旬,小区不‘封区’了,家门口的中介店又开始了每天的早操。”家住市区永鸿国际城的林先生告诉记者,“最近又能看到穿西装的中介领着人来小区看房子了。”不同于期房无实物可看,只能看看沙盘、楼书,二手房销售是一种场景性很强的买卖活动,比较依赖实地看房。房子好与不好,买与不买,很大一部分是基于购房者看房后的主观感受。疫情期间实行严控,小区出入受限、门店歇业,二手房自然销售无门。现在社区恢复了访客出入,看房活动不再受限,二手房销售的必要场景得以搭建。加上中介机构苦于2月以来几乎“颗粒无收”,必然加快节奏,采用多种方式激发潜在购房者的看房、购房需求,这才带来了3月中下旬以来,二手房交易市场逐渐恢复的现象。

  中介活跃起来,购房者也忙了起来,那么二手房价和供给数据如何?3月24日诸葛找房数据显示,漳州全市二手房挂牌均价为14311元/平方米,比上月上涨1.53%。依据近一年的价格曲线可以看出,二手房挂牌均价曾在2月期间跌至近14000元/平方米,但进入3月后呈现上行趋势;芗城区二手房挂牌均价为13599元/平方米,环比降4.73%;龙文区二手房挂牌均价为14646元/平方米,环比涨4.87%。中国房价行情数据则显示,最近一个月漳州市区(芗城区、龙文区)二手房挂牌均价为13619元/平方米;环比涨1.79%,上月均价为13380元/平方米,同比涨2.21%;供给方面于2月出现近一年来的低谷,进入3月有所翘尾。

  从市区各小区来看,一些优质小区的房源在价格上占有优势。据3月24日诸葛找房数据,芗城区热卖的TOP10小区中,锦鸿西欧御景、漳州万科城、夏商书香名苑、信和御龙天下等6个小区目前都出现了挂牌均价环比上涨,锦鸿西欧御景以涨幅11.54%领跑,民兴北郡以单价17158元/平方米居于榜首,但挂牌均价环比降0.99%;龙文区热卖的TOP10小区中,单价环比涨跌各占一半,振幅多未超过1%,唯一例外的是建发碧湖壹号,挂牌均价18495元/平方米,环比跌1.02%。

  抄底还看时机

  3月中旬以后,已经有多个城市周均成交量快速恢复,且超过去年12月周均成交量水平。其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高,已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。

  从漳州二手房供应数据来看,“涨”字居多,是否意味着漳州二手房市场已经如上海、成都、南京等城市一样迎来一波小高潮?业者透露,作为三线城市的漳州,在成交方面的反映仍较为迟滞,漳州人买房也较为保守,此时乐观尚为时过早。

  业内人士分析,看房的人多了,或可证明房屋交易市场正在恢复中,楼市信心有所回归,但这与实际成交仍有距离。的确,需求是有的,但关键在于触发需求释放的时间点和价格点是否合适,是否到了购房者决心“该出手时就出手”的临界点。

  有业者解释,二手房是新房销售的晴雨表,新房市场风云变幻也会改变二手房的处境。近期以来,新房市场迫于销售低迷打折频频,势必对二手房市场造成挤压,在这种打折成风的情况下,二手房市场也很难保持高涨幅继续坚挺下去。若此时卖方不急着卖,买方不急着买,双方互不退让,二手房市场恢复之后仍会有一段冷淡磨合期,因此销售高潮到来的时刻仍会后移,二手房库存或将上升。而此时价格上有所让步的急售房源或将走俏,一般而言,此类房源才更具有“抄底”的意义。

  一场疫情,让人们重新审视了房产的作用,进可攻、退可守,“多一套房很有必要”的观点深入人心。但在存量房时代,买房光动心了还不行,还不能忽视了政策、市场、预期和信心的影响。就目前宏观政策来看,释放流动性的根本目的并不在于刺激房地产;3月20日公布的最新5年期LPR未降,依然维持在4.75%的水平上。因此,要说漳州二手房市场显著回温,似乎还欠一把火候,抄底还要看准时机。

  ■记者 张晗 文/图

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