市区金峰南路同一小区内的七八家二手房中介公司均已开门迎客
一部电视剧《安家》让更多人了解了中介这个行业，关注起“房似锦”们的卖房日常。疫情期间，漳州二手房市场自然是冷冷清清。如今疫情趋缓，各中介门店有序复工，“房似锦”们是否又过上了“必须一分钟吃完一份早餐”的忙碌生活呢？
都说二手房市场是新房销售市场的晴雨表，二手房的走势能更直接地反映出房屋交易市场的冷暖变化。近期，记者走访市区多家中介机构发现，3月以来，之前受到压制的购房需求正在逐步释放，市区二手房交易正在逐渐回归正常中。
交易逐渐恢复
“3月下旬，小区不‘封区’了，家门口的中介店又开始了每天的早操。”家住市区永鸿国际城的林先生告诉记者，“最近又能看到穿西装的中介领着人来小区看房子了。”不同于期房无实物可看，只能看看沙盘、楼书，二手房销售是一种场景性很强的买卖活动，比较依赖实地看房。房子好与不好，买与不买，很大一部分是基于购房者看房后的主观感受。疫情期间实行严控，小区出入受限、门店歇业，二手房自然销售无门。现在社区恢复了访客出入，看房活动不再受限，二手房销售的必要场景得以搭建。加上中介机构苦于2月以来几乎“颗粒无收”，必然加快节奏，采用多种方式激发潜在购房者的看房、购房需求，这才带来了3月中下旬以来，二手房交易市场逐渐恢复的现象。
中介活跃起来，购房者也忙了起来，那么二手房价和供给数据如何？3月24日诸葛找房数据显示，漳州全市二手房挂牌均价为14311元/平方米，比上月上涨1.53%。依据近一年的价格曲线可以看出，二手房挂牌均价曾在2月期间跌至近14000元/平方米，但进入3月后呈现上行趋势；芗城区二手房挂牌均价为13599元/平方米，环比降4.73%；龙文区二手房挂牌均价为14646元/平方米，环比涨4.87%。中国房价行情数据则显示，最近一个月漳州市区（芗城区、龙文区）二手房挂牌均价为13619元/平方米；环比涨1.79%，上月均价为13380元/平方米，同比涨2.21%；供给方面于2月出现近一年来的低谷，进入3月有所翘尾。
从市区各小区来看，一些优质小区的房源在价格上占有优势。据3月24日诸葛找房数据，芗城区热卖的TOP10小区中，锦鸿西欧御景、漳州万科城、夏商书香名苑、信和御龙天下等6个小区目前都出现了挂牌均价环比上涨，锦鸿西欧御景以涨幅11.54%领跑，民兴北郡以单价17158元/平方米居于榜首，但挂牌均价环比降0.99%；龙文区热卖的TOP10小区中，单价环比涨跌各占一半，振幅多未超过1%，唯一例外的是建发碧湖壹号，挂牌均价18495元/平方米，环比跌1.02%。
抄底还看时机
3月中旬以后，已经有多个城市周均成交量快速恢复，且超过去年12月周均成交量水平。其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高，已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。
从漳州二手房供应数据来看，“涨”字居多，是否意味着漳州二手房市场已经如上海、成都、南京等城市一样迎来一波小高潮？业者透露，作为三线城市的漳州，在成交方面的反映仍较为迟滞，漳州人买房也较为保守，此时乐观尚为时过早。
业内人士分析，看房的人多了，或可证明房屋交易市场正在恢复中，楼市信心有所回归，但这与实际成交仍有距离。的确，需求是有的，但关键在于触发需求释放的时间点和价格点是否合适，是否到了购房者决心“该出手时就出手”的临界点。
有业者解释，二手房是新房销售的晴雨表，新房市场风云变幻也会改变二手房的处境。近期以来，新房市场迫于销售低迷打折频频，势必对二手房市场造成挤压，在这种打折成风的情况下，二手房市场也很难保持高涨幅继续坚挺下去。若此时卖方不急着卖，买方不急着买，双方互不退让，二手房市场恢复之后仍会有一段冷淡磨合期，因此销售高潮到来的时刻仍会后移，二手房库存或将上升。而此时价格上有所让步的急售房源或将走俏，一般而言，此类房源才更具有“抄底”的意义。
一场疫情，让人们重新审视了房产的作用，进可攻、退可守，“多一套房很有必要”的观点深入人心。但在存量房时代，买房光动心了还不行，还不能忽视了政策、市场、预期和信心的影响。就目前宏观政策来看，释放流动性的根本目的并不在于刺激房地产；3月20日公布的最新5年期LPR未降，依然维持在4.75%的水平上。因此，要说漳州二手房市场显著回温，似乎还欠一把火候，抄底还要看准时机。
■记者 张晗 文/图
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