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漳州最新二手房挂牌均价出炉,疫情之下,降了吗?

2020年03月02日 19:19    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  自疫情发生之后,楼市几乎都被截流,不论是新房市场还是二手房市场都有较大的落差。

  贝壳研究院7日发布的一份报告显示,2020年1月份,受监测的18个城市链家二手房成交量出现大幅减少,比去年同期下降27.3%。在成交与带看同时陷入停滞的情况下,业主端出现预期下调,挂牌价下跌的现象明显增多。

  数据显示,近一个月来,漳州市区二手房成交均价约13362元/㎡,环比下跌4.76%,同比上涨5.32%。其中,芗城区成交均价约13488元/㎡,环比下跌5.17%;龙文区成交均价约13112元/㎡,环比下跌4.86%。

  三月开篇之际,我们整理了市区245个在二手房流通市场上比较热门的小区发现,挂牌均价下调的小区确实明显增多,有121个,占比近半。而挂牌均价出现上调的小区仅有74个,占比约30%,其余50个小区近一个月来挂牌均价与上个月无差异。

(点击可见大图)

  事实上,春节前受整体大环境的影响,就有超一半的房东根据房价的趋势,适当下调了挂牌价。原本有人还期待着年后的拐点和楼市的开年小阳春,但谁料却被这突如其来的疫情给阻断。疫情之下,购房需求后置,开工延期,没有带看成交,对于本就略显冷意的漳州二手房市场而言,更是雪上加霜。

  不过,整体而言,跌比涨多,也反映了现阶段楼市环境和房东们的心气儿,给了购房者更多的机会和选择,对购房者而言是好事。随着房地产行业线下复工逐渐启动,后续疫情慢慢控制住,下个季度,二手房市场或许会趁着学区房的旺季迎来一波回弹释放。

  当然,需要注意的是,与新房定价相比,二手房更有特殊性和偶然性。既有市场定价的因素,也有房东个人对房源价值的理解,也和其变现需求的紧迫程度相关。即便是同一幢楼,同一户型,楼层不同、装修不同也会存在不小的价格差距。因此以上表格仅供阶段性置业参考,不代表相应小区某一房源的实际价值或价格,也不可作为任何交易中的议价依据。

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