在“房住不炒”的主基调下，新一轮楼市调控已经持续近两年时间。受此影响，二手房市场也经历了从热到冷的过程。
不过，新年伊始，漳州二手房市场有了新变化。本月成交量较之前有所增加，卖方的议价空间也有所缩小。那么，这些迹象是否意味着漳州二手房市场已经悄然回暖了呢？
中介：成交量有所增加
市民何女士家中去年添了二孩，准备将自住的一套小三房卖出，置换一套四房房源。近日，观望了大半年的她终于出手了：“买了一套180多平方米的二手房，这下子终于可以安心了。”
“这个月不到15日，我手上就成交了3套房源。”房地产中介人士小陈最近人逢喜事精神爽，他告诉记者，自己手头还有几套房源在谈，买卖双方的成交意愿很强，只要细节谈拢，成交应该不是问题。
“前几个月市场的确比较冷清。有的房源挂了很久，即使房东在价格上面做了很大的让步，都无人问津。不过这段时间看房的人多了不少，尤其是一些观望了很久的客户纷纷出手了。这个月我们门店已经成交7套了，正在抓紧办理过户手续。”市区漳华路一家中介门店的相关负责人也告诉记者，“成交的房源主要集中在刚需客户、因家庭成员增加需要更大房子的客户，还有一些则是因为孩子上学需要购买具备优质教育资源的房源。”
记者近日在漳州市房产交易中心看到，现场人来人往、非常热闹，排队、等号的人络绎不绝。“据我估算，目前漳州市区二手房成交量日均在50套左右，预计这个月漳州市区二手房成交量会突破1200套。”正在现场办理业务的漳州房地产中介行业协会会长吴奕艺表示，之前每月的成交量约600套左右。
原因：价格稳定推动观望人群出手
置业者出手积极、交易中心业务繁忙，这是否意味着漳州二手房市场已经逐步回暖了呢？
“我认为最近二手房市场交易量有所提高的原因有几个。临近年底，市场上会有一波返乡置业群体，这些人正是近期出手的重要群体。此外，市场经过了一段时间的调整，积压了不少观望中的客户，现在这部分客户已开始释放购买力。” 正和房产总经理胡岩峰指出。
全国国税业务系统合并升级也在一定程度上导致前几天集中过户的比较多。记者在漳州市行政服务中心看到一份通知，通知明确，因全国纳税业务系统将进行合并升级，本月23日至31日，暂停涉税业务（契税、车购税）办理，与此关联的房产交易和登记暂停受理，在此期间只提供业务咨询、查询业务。
“就价格来看，一段时间以来，漳州二手房价格应该算是比较稳定了。尤其是现在不少优质房源挂出的价格也已经达到房东的心理底价，议价空间缩小，甚至已经没有谈价的空间。这也是近期观望人群纷纷出手的一大因素。”房地产业内人士何先生认为， 但接下来漳州二手房市场是冷是热，会朝着什么方向发展，最终还是要看政策。
建议：买二手房注意规避风险
众所周知，多数二手房拥有现房、免装修、距离市中心近、配套较完善等众多优势。但与新房不同，二手房还需要与房东、中介等打交道。据估算，二手房产交易环节达30多个，手续办理也比新房复杂得多。对此，有业内人士建议，购买二手房更要多个心眼、多加谨慎。
首先，要核实卖方身份，选择中介更要选择正规、信誉度高的中介机构。其次，在双方谈妥后，要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。最后，总价低的二手房并不意味着低首付。目前多数房源的实际成交价仍高于评估价格，这也就意味着买二手房要多准备一些首付款。
■本报记者 曾婷婷 文/图
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