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调控不放松 漳州二手房市场稍显平静

2018年03月29日 11:36    来源:闽南日报    点击:次    0条评论
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近期二手房市场交易平淡,价格小幅回落。
 
不久前召开的全国两会传递出房地产调控不会放松的信号,“调控之手”今年持续发力成为大概率事件。受此影响,往年一片红火的三月楼市显得较为平淡。除了新房市场,二手房市场同样如此。
 
记者近日走访市区多家二手房中介了解到,近期二手房价格有所回落,市场表现较为平静。面对市场变化,无论是买家还是卖家,都显得较为淡定。有业内人士指出,在全国楼市大气候的影响下,漳州二手房市场或将步入一段平静期。
 
市场平静
买卖双方淡定以对
 
打算年底结婚的韩先生准备近期下手一套婚房。由于多数新房都属于期房,他便将目标锁定二手房。“二手房可以省去装修的麻烦,看房时还能置身其中一目了然,好处很多。”韩先生告诉记者,自己从去年开始便开始看房,对部分小区的房源也重点关注,但目前还没有遇到让他特别满意的房源。
 
“春节过后,二手房市场总体有所降温。最近看二手房的人不少,但下手的人并不多,很多人打算先观望一阵。”中介人士黄女士告诉记者,近日芗城上调存量房屋交易基础价格,新的标准将于4月1日起执行,这几天忙着给前段时间交易的房源做过户手续。此外门店还做了一些房屋租赁业务,实际成交的房源并不多。
 
与买家一样淡定的,还有卖家。市民周女士最近想出手名下的房子,置换一套区位更好、品质更优的房源。虽然自家的房子已经挂出去一段时间,时不时有中介带人来看房,但周女士却一点也不着急:“先挂着吧,也不急着出手。卖房买房不也得看缘分吗?”
 
“除了部分急着出手的卖家会主动降价,多数还是会选择等待。”业内人士介绍,二手房市场部分卖家是为置换居所而出手。这一般有两种情况,一种是已经找到房源甚至已经入住的,这种人自然不急;另一种是出售价格没有达到心理预期的卖家,则仍在等着自己的房子能卖个好价钱。
 
价格回落
个别二手房贵过新房
 
近期二手房市场买卖双方都处于观望期,在价格方面,则有小幅回落。
 
“跟去年相比的话,多数房源的价格都有微调,但总体幅度不是特别大。区位一般的小区有的回落几百到一千元左右,一些核心区位的房源则多一些。”一位中介人士如是说。例如位于老城区的冠成国际房价最高曾冲到3万元/平方米左右,目前在市场上流通的二手房则普遍在2.4万~2.7万元/平方米左右;再如,此前挂出的福隆城房源,很多售价在1.5万元/平方米左右,目前多数二手房源低于1.4万元/平方米。
 
值得一提的是,近日漳州市面上个别同区域新房源价格与周边的二手房售价相差不大,有的甚至更低,出现了价格倒挂现象。例如,记者在某二手房网站上看到,位于龙文区的福隆城北区一套103平方米左右的毛坯三房,挂出的价格为13398元/平方米,而距离其不远的悦珑庄17号楼预售许可的平均售价为12980.34元/平方米,福晟钱隆樽品14号楼预售许可的平均售价为12999.97元/平方米,均低于这个价格。
 
影响较小
优势房源仍是香饽饽
 
成交平淡,价格有所回落,面对二手房市场出现的新变化,多位业内人士认为,这与目前宏观调控的大环境有着很大的关系。
 
“一般来说,二手房会随着一手房的变化而变化。目前漳州新房受调控影响,价格控制在一定的范围内,二手房的价格也有所回落,总体上回落的速度会比一手房更快。”业内人士指出,目前楼市大环境仍总体从紧,包括“限价令”、利率上浮等在内的房地产调控政策,都会在一定程度上影响二手房市场。
 
尽管如此,该业内人士同样指出,一些拥有核心优势的二手房房源,满足了特定人群的需求,因而无论市场如何变化,仍然是市场上的香饽饽,在价格方面较为坚挺。例如拥有优质教育资源的房源,在市面上往往价高一筹,始终不乏追捧者。有类似置业需求的购房者,不妨早作打算。
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